Postinumeron mediaani €/m²Tämän kohteen pyyntihinta €/m²
Markkinatilanne
Miten tämä kohde vertautuu viimeaikaiseen markkinaan alueella 00930 Mellunkylä — todellisia myyntihintoja, tyypillistä myyjän joustoa ja kuinka kauan kohteet ovat markkinoilla ennen kauppaa.
Markkinointiaika
103 päivää
Laskettu siitä, kun havaitsimme ilmoituksen ensimmäisen kerran; enintään seurantajaksomme pituus.
Mediaani postinumerolle 00930: 94 päivää (n=11).
Tyypillinen neuvotteluvara tällä postinumerolla
-8.4%
Keskimääräinen myyty-vs.-pyyntihinta-ero 7 vertailukauppaa alueella 00930.
Arvioitu myyntihinta tälle kohteelle: €79,698.
Hintamuutokset tämän kohteen aikana
2026-09-10
€95,000
→€87,000
-8.4%
(-8,000 €)
Mitä malli huomioi
24 piirrettä · gradient-boosted regressio
Ennusteet tulevat epälineaarisesta XGBoost-malliryppäästä, joka on koulutettu Helsingin myynti-ilmoitusten 365 päivän liukuvalla ikkunalla — ei postinumeron mediaani plus piirrekohtaisia korjauksia. Alla näet arvot, jotka malli sai tästä asunnosta, sekä kunkin piirreryhmän tyypillisen tärkeyden koulutusaineistossa.
Ennustettu
€105,911
€2,942/m²
Postinumeron vertailu
Mediaani postinumerossa 00930 Mellunkylä: €2,647/m²
· tämä asunto pyytää €2,417/m²
Postinumeron mediaani on yksi 24 syötteestä (~12 % mallin merkityksestä).
Pinta-ala
36.0 m²
Erittäin korkea
Huoneluku
1 huone
Erittäin korkea
Postinumero
00930 · Mellunkylä (median €2,647/m²)
Korkea
Kunto
Tyydyttävä
Korkea
Rakennusvuosi
1979
Korkea
Putkiremontti
Ei ilmoitettu
Korkea
Kuukausivastike
€343/kk
Korkea
Kerros rakennuksessa
1 / 4
Korkea
Tontin omistus
Vuokratontti
Kohtalainen
Hissi
Kyllä
Kohtalainen
Sauna
Kyllä
Kohtalainen
Parveke
Ei
Kohtalainen
Tärkeys on kunkin piirreryhmän tyypillinen osuus mallin selitysvoimasta koulutusaineistossa. Tämän nimenomaisen ennusteen todellinen vaikutus vaatisi tämän ennusteen kohdalla SHAP-ajon live-mallilla.
Putkiremontti
Linjasaneeraus on Helsingin taloyhtiöiden suurin järjestelmäremontti — tyypillinen kustannus 25–55 k€ asuntoa kohti, ja se heijastuu usein pyyntihintaan.
Linjasaneerauksesta ei tietoa
Ilmoituksessa ei mainita tehtyä tai suunniteltua saneerausta. Vahvista isännöitsijäntodistuksesta.
Rakennus ja omistus
Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.
Asunto
Kerros
1 / 4
Kunto
Tyydyttävä
Energialuokka
D
Parveke
Ei
Sauna
Kyllä
Rakennus
Rakennusvuosi
1979
Kerroksia yhteensä
4
Hissi
Kyllä
Omistus
Tontti
Vuokratontti
Lunastusoikeus
Ei ilmoitettu
Kauppa lukuina
Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.
Myyntihinta
€82,549
myyntihinta — maksetaan myyjälle
+
Velkaosuus
€4,451
lainaosuus
=
Velaton hinta
€87,000
velaton hinta — kokonaiskustannus
Käteinen kaupanteossa · ota laina haltuun
€
Myyntihinta
€82,549
Varainsiirtovero (1,5 %) · velattomasta
€1,305
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)
€380
Käteistä tarvitaan
€84,234
Otat taloyhtiön lainaosuuden hoitaaksesi ja maksat sitä kuukausittaisena rahoitusvastikkeena.
Käteinen kaupanteossa · maksa laina pois
€
Velaton hinta
€87,000
Varainsiirtovero (1,5 %)
€1,305
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)
€380
Käteistä tarvitaan
€88,685
Maksat lainaosuuden kerralla pois — kuukausittainen rahoitusvastike jää pois, jäljelle jää vain hoitovastike.
Realistinen kaupantekoarvio.
Kaupat alueella 00930 kaupanteko
8.4% alle pyynnin
keskimäärin (7 vertailukauppaa).
Tällä tahdilla tämä kohde menee kaupaksi noin
€79,698
(käteinen sis. verot + käsittelymaksut: €81,273).