Miten tämä asunto hinnoittuu mallin ja ympäröivän 00690 markkinan suhteen.
Pyyntihinta on ≥20.0% yli ennusteen
Näytämme enintään 20 %:n eron mallin hintaan. Tämän kohteen ero on sitä suurempi, joten luku on katkaistu. Finder-haku jättää yli 20 %:n kohteet kokonaan pois.
Postinumeron mediaani €/m²Tämän kohteen pyyntihinta €/m²
Markkinatilanne
Miten tämä kohde vertautuu viimeaikaiseen markkinaan alueella 00690 Tuomarinkylä — todellisia myyntihintoja, tyypillistä myyjän joustoa ja kuinka kauan kohteet ovat markkinoilla ennen kauppaa.
Markkinointiaika
—
Markkinoilla-aikaa ei raportoitu tälle kohteelle. Mediaani postinumerolle 00690: 67 päivää (n=5).
Tyypillinen neuvotteluvara tällä postinumerolla
-4.2%
Keskimääräinen myyty-vs.-pyyntihinta-ero 3 vertailukauppaa alueella 00690.
Arvioitu myyntihinta tälle kohteelle: €592,935.
Hintamuutokset tämän kohteen aikana
2026-09-10
€639,000
→€619,000
-3.1%
(-20,000 €)
Mitä malli huomioi
24 piirrettä · gradient-boosted regressio
Ennusteet tulevat epälineaarisesta XGBoost-malliryppäästä, joka on koulutettu Helsingin myynti-ilmoitusten 365 päivän liukuvalla ikkunalla — ei postinumeron mediaani plus piirrekohtaisia korjauksia. Alla näet arvot, jotka malli sai tästä asunnosta, sekä kunkin piirreryhmän tyypillisen tärkeyden koulutusaineistossa.
Ennustettu
€510,092
€3,401/m²
Postinumeron vertailu
Pyyntihintojen mediaani alueella 00690 Tuomarinkylä: €3,764/m²
· tämä asunto pyytää €4,127/m²
Tämän postinumeron vielä myynnissä olevien kohteiden pyyntihintojen mediaani, kun kunkin postinumeron poikkeavat arvot on ensin leikattu kvartiilivälin rajoihin. Luku on vertailukohta, ei mallin syöte: malli lukee oman koulutusaikaisen postinumerokoodauksensa, joka on rajattu ja voi poiketa tästä.
Tärkeys on kunkin piirreryhmän tyypillinen osuus mallin selitysvoimasta koulutusaineistossa. Tämän nimenomaisen ennusteen todellinen vaikutus vaatisi tämän ennusteen kohdalla SHAP-ajon live-mallilla.
Putkiremontti
Linjasaneeraus on Helsingin taloyhtiöiden suurin järjestelmäremontti — tyypillinen kustannus 25–55 k€ asuntoa kohti, ja se heijastuu usein pyyntihintaan.
Linjasaneerauksesta ei tietoa
Ilmoituksessa ei mainita tehtyä tai suunniteltua saneerausta. Vahvista isännöitsijäntodistuksesta.
Rakennus ja omistus
Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.
Asunto
Kerros
3 / 5
Kunto
Hyvä
Energialuokka
—
Parveke
Ei
Sauna
—
Rakennus
Rakennusvuosi
2012
Kerroksia yhteensä
5
Hissi
Ei
Omistus
Tontti
Vuokratontti
Lunastusoikeus
Ei ilmoitettu
Kauppa lukuina
Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.
Käteinen kaupanteossa
€
Myyntihinta
€619,000
Varainsiirtovero (1,5 %)
€9,285
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)
€380
Käteistä tarvitaan
€628,665
Kuukausittaiset käyttökustannukset
€/kk
Yhtiövastike yhteensä
€600
Implikoitu vuosivastike
€7,200
Realistinen kaupantekoarvio.
Kaupat alueella 00690 kaupanteko
4.2% alle pyynnin
keskimäärin (3 vertailukauppaa).
Tällä tahdilla tämä kohde menee kaupaksi noin
€592,935
(käteinen sis. verot + käsittelymaksut: €602,209).