Miten tämä asunto hinnoittuu mallin ja ympäröivän 00580 markkinan suhteen.
Pyyntihinta on ≥20.0% alle ennusteen
Näytämme enintään 20 %:n eron mallin hintaan. Tämän kohteen ero on sitä suurempi, joten luku on katkaistu. Finder-haku jättää yli 20 %:n kohteet kokonaan pois.
Postinumeron mediaani €/m²Tämän kohteen pyyntihinta €/m²
Markkinatilanne
Miten tämä kohde vertautuu viimeaikaiseen markkinaan alueella 00580 Verkkosaari — todellisia myyntihintoja, tyypillistä myyjän joustoa ja kuinka kauan kohteet ovat markkinoilla ennen kauppaa.
Markkinointiaika
116 päivää
Laskettu siitä, kun havaitsimme ilmoituksen ensimmäisen kerran; enintään seurantajaksomme pituus.
Mediaani postinumerolle 00580: 125 päivää (n=74).
Tyypillinen neuvotteluvara tällä postinumerolla
-6.7%
Keskimääräinen myyty-vs.-pyyntihinta-ero 14 vertailukauppaa alueella 00580.
Arvioitu myyntihinta tälle kohteelle: €204,379.
Hintamuutokset tämän kohteen aikana
2026-08-17
€279,000
→€219,000
-21.5%
(-60,000 €)
Vertailukelpoiset toteutuneet kaupat · 00580
8 ± 30 % koko
Myyty
Koko
Pyyntihinta
Myyntihinta
€/m²
vs. pyynti
2025-12-17
31.5 m²
€207,000
€197,000
€6,254
-4.8%
2025-12-17
32 m²
€219,000
€205,000
€6,406
-6.4%
2025-12-17
37 m²
€354,000
€308,000
€8,324
-13.0%
2025-12-17
44.5 m²
€319,000
€305,000
€6,854
-4.4%
2025-11-26
54.5 m²
€318,000
€312,000
€5,725
-1.9%
2025-10-18
48 m²
€379,000
€348,000
€7,250
-8.2%
2025-09-20
57 m²
€359,000
€340,000
€5,965
-5.3%
2025-06-25
45 m²
€329,000
€320,000
€7,111
-2.7%
Mitä malli huomioi
24 piirrettä · gradient-boosted regressio
Ennusteet tulevat epälineaarisesta XGBoost-malliryppäästä, joka on koulutettu Helsingin myynti-ilmoitusten 365 päivän liukuvalla ikkunalla — ei postinumeron mediaani plus piirrekohtaisia korjauksia. Alla näet arvot, jotka malli sai tästä asunnosta, sekä kunkin piirreryhmän tyypillisen tärkeyden koulutusaineistossa.
Ennustettu
€282,434
€6,568/m²
Postinumeron vertailu
Pyyntihintojen mediaani alueella 00580 Verkkosaari: €6,725/m²
· tämä asunto pyytää €5,093/m²
Tämän postinumeron vielä myynnissä olevien kohteiden pyyntihintojen mediaani, kun kunkin postinumeron poikkeavat arvot on ensin leikattu kvartiilivälin rajoihin. Luku on vertailukohta, ei mallin syöte: malli lukee oman koulutusaikaisen postinumerokoodauksensa, joka on rajattu ja voi poiketa tästä.
Tärkeys on kunkin piirreryhmän tyypillinen osuus mallin selitysvoimasta koulutusaineistossa. Tämän nimenomaisen ennusteen todellinen vaikutus vaatisi tämän ennusteen kohdalla SHAP-ajon live-mallilla.
Putkiremontti
Linjasaneeraus on Helsingin taloyhtiöiden suurin järjestelmäremontti — tyypillinen kustannus 25–55 k€ asuntoa kohti, ja se heijastuu usein pyyntihintaan.
Linjasaneerauksen tilanne ei ilmoitettu
Ilmoitustekstistä ei pystytty tulkitsemaan selvää tilannetta. Vahvista myyjältä.
Rakennus ja omistus
Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.
Asunto
Kerros
3 / 6
Kunto
Hyvä
Energialuokka
A
Parveke
Kyllä
Sauna
Kyllä
Rakennus
Rakennusvuosi
2024
Kerroksia yhteensä
6
Hissi
Kyllä
Omistus
Tontti
Vuokratontti
Lunastusoikeus
Ei ilmoitettu
Kauppa lukuina
Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.
Käteinen kaupanteossa
€
Myyntihinta
€279,000
Varainsiirtovero (1,5 %)
€3,285
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)
€380
Käteistä tarvitaan
€282,665
Kuukausittaiset käyttökustannukset
€/kk
Yhtiövastike yhteensä
€120
Implikoitu vuosivastike
€1,445
Realistinen kaupantekoarvio.
Kaupat alueella 00580 kaupanteko
6.7% alle pyynnin
keskimäärin (14 vertailukauppaa).
Tällä tahdilla tämä kohde menee kaupaksi noin
€204,379
(käteinen sis. verot + käsittelymaksut: €207,825).