Postinumeron mediaani €/m²Tämän kohteen pyyntihinta €/m²
Markkinatilanne
Miten tämä kohde vertautuu viimeaikaiseen markkinaan alueella 00730 Tapanila — todellisia myyntihintoja, tyypillistä myyjän joustoa ja kuinka kauan kohteet ovat markkinoilla ennen kauppaa.
Markkinointiaika
—
Markkinoilla-aikaa ei raportoitu tälle kohteelle. Mediaani postinumerolle 00730: 139 päivää (n=37).
Tyypillinen neuvotteluvara tällä postinumerolla
-9.8%
Keskimääräinen myyty-vs.-pyyntihinta-ero 10 vertailukauppaa alueella 00730.
Arvioitu myyntihinta tälle kohteelle: €112,744.
Hintamuutokset tämän kohteen aikana
2026-07-19
€155,000
→€125,000
-19.4%
(-30,000 €)
2026-08-04
€125,000
→€155,000
+24.0%
(+30,000 €)
2026-09-10
€155,000
→€125,000
-19.4%
(-30,000 €)
Vertailukelpoiset toteutuneet kaupat · 00730
2 ± 30 % koko
Myyty
Koko
Pyyntihinta
Myyntihinta
€/m²
vs. pyynti
2025-08-05
36.5 m²
€139,000
€132,000
€3,616
-5.0%
2025-08-05
50.5 m²
€175,000
€158,000
€3,129
-9.7%
Mitä malli huomioi
24 piirrettä · gradient-boosted regressio
Ennusteet tulevat epälineaarisesta XGBoost-malliryppäästä, joka on koulutettu Helsingin myynti-ilmoitusten 365 päivän liukuvalla ikkunalla — ei postinumeron mediaani plus piirrekohtaisia korjauksia. Alla näet arvot, jotka malli sai tästä asunnosta, sekä kunkin piirreryhmän tyypillisen tärkeyden koulutusaineistossa.
Ennustettu
€123,950
€2,637/m²
Postinumeron vertailu
Pyyntihintojen mediaani alueella 00730 Tapanila: €2,648/m²
· tämä asunto pyytää €2,660/m²
Tämän postinumeron vielä myynnissä olevien kohteiden pyyntihintojen mediaani, kun kunkin postinumeron poikkeavat arvot on ensin leikattu kvartiilivälin rajoihin. Luku on vertailukohta, ei mallin syöte: malli lukee oman koulutusaikaisen postinumerokoodauksensa, joka on rajattu ja voi poiketa tästä.
Tärkeys on kunkin piirreryhmän tyypillinen osuus mallin selitysvoimasta koulutusaineistossa. Tämän nimenomaisen ennusteen todellinen vaikutus vaatisi tämän ennusteen kohdalla SHAP-ajon live-mallilla.
Putkiremontti
Linjasaneeraus on Helsingin taloyhtiöiden suurin järjestelmäremontti — tyypillinen kustannus 25–55 k€ asuntoa kohti, ja se heijastuu usein pyyntihintaan.
Linjasaneeraus tehty 2023
Lähivuosina ei odoteta uutta vastiketta — kustannus on jo huomioitu pyyntihinnassa.
Rakennus ja omistus
Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.
Asunto
Kerros
2 / 3
Kunto
Tyydyttävä
Energialuokka
—
Parveke
Kyllä
Sauna
—
Rakennus
Rakennusvuosi
1974
Kerroksia yhteensä
3
Hissi
Ei
Omistus
Tontti
Oma tontti
Lunastusoikeus
Ei ilmoitettu
Kauppa lukuina
Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.
Käteinen kaupanteossa
€
Myyntihinta
€125,000
Varainsiirtovero (1,5 %)
€1,875
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)
€380
Käteistä tarvitaan
€127,255
Kuukausittaiset käyttökustannukset
€/kk
Yhtiövastike yhteensä
€329
Implikoitu vuosivastike
€3,948
Realistinen kaupantekoarvio.
Kaupat alueella 00730 kaupanteko
9.8% alle pyynnin
keskimäärin (10 vertailukauppaa).
Tällä tahdilla tämä kohde menee kaupaksi noin
€112,744
(käteinen sis. verot + käsittelymaksut: €114,815).