Postinumeron mediaani €/m²Tämän kohteen pyyntihinta €/m²
Markkinatilanne
Miten tämä kohde vertautuu viimeaikaiseen markkinaan alueella 00800 Pasila — todellisia myyntihintoja, tyypillistä myyjän joustoa ja kuinka kauan kohteet ovat markkinoilla ennen kauppaa.
Markkinointiaika
125 päivää
Laskettu siitä, kun havaitsimme ilmoituksen ensimmäisen kerran; enintään seurantajaksomme pituus.
Mediaani postinumerolle 00800: 86 päivää (n=31).
Tyypillinen neuvotteluvara tällä postinumerolla
-8.4%
Keskimääräinen myyty-vs.-pyyntihinta-ero 25 vertailukauppaa alueella 00800.
Arvioitu myyntihinta tälle kohteelle: €108,871.
Hintamuutokset tämän kohteen aikana
2026-06-29
€123,000
→€118,900
-3.3%
(-4,100 €)
2026-07-18
€118,900
→€123,000
+3.5%
(+4,100 €)
2026-07-19
€123,000
→€118,900
-3.3%
(-4,100 €)
Vertailukelpoiset toteutuneet kaupat · 00800
1 ± 30 % koko
Myyty
Koko
Pyyntihinta
Myyntihinta
€/m²
vs. pyynti
2025-10-18
26 m²
€159,000
€144,500
€5,558
-9.1%
Mitä malli huomioi
24 piirrettä · gradient-boosted regressio
Ennusteet tulevat epälineaarisesta XGBoost-malliryppäästä, joka on koulutettu Helsingin myynti-ilmoitusten 365 päivän liukuvalla ikkunalla — ei postinumeron mediaani plus piirrekohtaisia korjauksia. Alla näet arvot, jotka malli sai tästä asunnosta, sekä kunkin piirreryhmän tyypillisen tärkeyden koulutusaineistossa.
Ennustettu
€129,027
€6,451/m²
Postinumeron vertailu
Pyyntihintojen mediaani alueella 00800 Pasila: €5,000/m²
· tämä asunto pyytää €5,945/m²
Tämän postinumeron vielä myynnissä olevien kohteiden pyyntihintojen mediaani, kun kunkin postinumeron poikkeavat arvot on ensin leikattu kvartiilivälin rajoihin. Luku on vertailukohta, ei mallin syöte: malli lukee oman koulutusaikaisen postinumerokoodauksensa, joka on rajattu ja voi poiketa tästä.
Tärkeys on kunkin piirreryhmän tyypillinen osuus mallin selitysvoimasta koulutusaineistossa. Tämän nimenomaisen ennusteen todellinen vaikutus vaatisi tämän ennusteen kohdalla SHAP-ajon live-mallilla.
Putkiremontti
Linjasaneeraus on Helsingin taloyhtiöiden suurin järjestelmäremontti — tyypillinen kustannus 25–55 k€ asuntoa kohti, ja se heijastuu usein pyyntihintaan.
Linjasaneeraus tehty 2016
Lähivuosina ei odoteta uutta vastiketta — kustannus on jo huomioitu pyyntihinnassa.
Rakennus ja omistus
Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.
Asunto
Kerros
1 / 2
Kunto
Hyvä
Energialuokka
F
Parveke
Ei
Sauna
Kyllä
Rakennus
Rakennusvuosi
1955
Kerroksia yhteensä
2
Hissi
Ei
Omistus
Tontti
Vuokratontti
Lunastusoikeus
Ei lunastuslauseketta
Kauppa lukuina
Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.
Myyntihinta
€94,938
myyntihinta — maksetaan myyjälle
+
Velkaosuus
€23,962
lainaosuus
=
Velaton hinta
€118,900
velaton hinta — kokonaiskustannus
Käteinen kaupanteossa · ota laina haltuun
€
Myyntihinta
€94,938
Varainsiirtovero (1,5 %) · velattomasta
€1,784
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)
€380
Käteistä tarvitaan
€97,102
Otat taloyhtiön lainaosuuden hoitaaksesi ja maksat sitä kuukausittaisena rahoitusvastikkeena.
Käteinen kaupanteossa · maksa laina pois
€
Velaton hinta
€118,900
Varainsiirtovero (1,5 %)
€1,784
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)
€380
Käteistä tarvitaan
€121,064
Maksat lainaosuuden kerralla pois — kuukausittainen rahoitusvastike jää pois, jäljelle jää vain hoitovastike.
Realistinen kaupantekoarvio.
Kaupat alueella 00800 kaupanteko
8.4% alle pyynnin
keskimäärin (25 vertailukauppaa).
Tällä tahdilla tämä kohde menee kaupaksi noin
€108,871
(käteinen sis. verot + käsittelymaksut: €110,884).