Postinumeron mediaani €/m²Tämän kohteen pyyntihinta €/m²
Markkinatilanne
Miten tämä kohde vertautuu viimeaikaiseen markkinaan alueella 00300 Pikku Huopalahti — todellisia myyntihintoja, tyypillistä myyjän joustoa ja kuinka kauan kohteet ovat markkinoilla ennen kauppaa.
Markkinointiaika
182 päivää
Laskettu siitä, kun havaitsimme ilmoituksen ensimmäisen kerran; enintään seurantajaksomme pituus.
Mediaani postinumerolle 00300: 125 päivää (n=23).
Tyypillinen neuvotteluvara tällä postinumerolla
-3.3%
Keskimääräinen myyty-vs.-pyyntihinta-ero 11 vertailukauppaa alueella 00300.
Arvioitu myyntihinta tälle kohteelle: €413,808.
Hintamuutokset tämän kohteen aikana
2026-04-23
€428,000
→€398,000
-7.0%
(-30,000 €)
2026-05-07
€398,000
→€428,000
+7.5%
(+30,000 €)
Vertailukelpoiset toteutuneet kaupat · 00300
2 ± 30 % koko
Myyty
Koko
Pyyntihinta
Myyntihinta
€/m²
vs. pyynti
2025-08-20
124 m²
€776,000
€730,000
€5,887
-5.9%
2025-05-16
90 m²
€359,000
€359,000
€3,989
0%
Mitä malli huomioi
24 piirrettä · gradient-boosted regressio
Ennusteet tulevat epälineaarisesta XGBoost-malliryppäästä, joka on koulutettu Helsingin myynti-ilmoitusten 365 päivän liukuvalla ikkunalla — ei postinumeron mediaani plus piirrekohtaisia korjauksia. Alla näet arvot, jotka malli sai tästä asunnosta, sekä kunkin piirreryhmän tyypillisen tärkeyden koulutusaineistossa.
Ennustettu
€449,464
€4,086/m²
Postinumeron vertailu
Pyyntihintojen mediaani alueella 00300 Pikku Huopalahti: €4,350/m²
· tämä asunto pyytää €3,891/m²
Tämän postinumeron vielä myynnissä olevien kohteiden pyyntihintojen mediaani, kun kunkin postinumeron poikkeavat arvot on ensin leikattu kvartiilivälin rajoihin. Luku on vertailukohta, ei mallin syöte: malli lukee oman koulutusaikaisen postinumerokoodauksensa, joka on rajattu ja voi poiketa tästä.
Pinta-ala
110.0 m²
Erittäin korkea
Huoneluku
5 huonetta
Erittäin korkea
Postinumero
00300 · Pikku Huopalahti (pyyntihintojen mediaani €4,350/m²)
Korkea
Kunto
Tyydyttävä
Korkea
Rakennusvuosi
1993
Korkea
Putkiremontti
Valmis
Korkea
Kuukausivastike
€791/kk
Korkea
Kerros rakennuksessa
3 / 3
Korkea
Tontin omistus
Vuokratontti
Kohtalainen
Hissi
Ei
Kohtalainen
Sauna
Ei
Kohtalainen
Parveke
Ei
Kohtalainen
Tärkeys on kunkin piirreryhmän tyypillinen osuus mallin selitysvoimasta koulutusaineistossa. Tämän nimenomaisen ennusteen todellinen vaikutus vaatisi tämän ennusteen kohdalla SHAP-ajon live-mallilla.
Putkiremontti
Linjasaneeraus on Helsingin taloyhtiöiden suurin järjestelmäremontti — tyypillinen kustannus 25–55 k€ asuntoa kohti, ja se heijastuu usein pyyntihintaan.
Linjasaneeraus tehty
Lähivuosina ei odoteta uutta vastiketta — kustannus on jo huomioitu pyyntihinnassa.
Rakennus ja omistus
Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.
Asunto
Kerros
3 / 3
Kunto
Tyydyttävä
Energialuokka
—
Parveke
Ei
Sauna
Ei
Rakennus
Rakennusvuosi
1993
Kerroksia yhteensä
3
Hissi
Ei
Omistus
Tontti
Vuokratontti
Lunastusoikeus
Ei ilmoitettu
Kauppa lukuina
Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.
Käteinen kaupanteossa
€
Myyntihinta
€428,000
Varainsiirtovero (1,5 %)
€6,420
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)
€380
Käteistä tarvitaan
€434,800
Kuukausittaiset käyttökustannukset
€/kk
Yhtiövastike yhteensä
€791
Implikoitu vuosivastike
€9,487
Realistinen kaupantekoarvio.
Kaupat alueella 00300 kaupanteko
3.3% alle pyynnin
keskimäärin (11 vertailukauppaa).
Tällä tahdilla tämä kohde menee kaupaksi noin
€413,808
(käteinen sis. verot + käsittelymaksut: €420,395).