Postinumeron mediaani €/m²Tämän kohteen pyyntihinta €/m²
Markkinatilanne
Miten tämä kohde vertautuu viimeaikaiseen markkinaan alueella 00160 Katajanokka — todellisia myyntihintoja, tyypillistä myyjän joustoa ja kuinka kauan kohteet ovat markkinoilla ennen kauppaa.
Markkinointiaika
182 päivää
Laskettu siitä, kun havaitsimme ilmoituksen ensimmäisen kerran; enintään seurantajaksomme pituus.
Mediaani postinumerolle 00160: 116 päivää (n=58).
Tyypillinen neuvotteluvara tällä postinumerolla
-5.3%
Keskimääräinen myyty-vs.-pyyntihinta-ero 18 vertailukauppaa alueella 00160.
Arvioitu myyntihinta tälle kohteelle: €1,410,839.
Mitä malli huomioi
24 piirrettä · gradient-boosted regressio
Ennusteet tulevat epälineaarisesta XGBoost-malliryppäästä, joka on koulutettu Helsingin myynti-ilmoitusten 365 päivän liukuvalla ikkunalla — ei postinumeron mediaani plus piirrekohtaisia korjauksia. Alla näet arvot, jotka malli sai tästä asunnosta, sekä kunkin piirreryhmän tyypillisen tärkeyden koulutusaineistossa.
Ennustettu
€1,535,531
€8,350/m²
Postinumeron vertailu
Pyyntihintojen mediaani alueella 00160 Katajanokka: €8,294/m²
· tämä asunto pyytää €8,102/m²
Tämän postinumeron vielä myynnissä olevien kohteiden pyyntihintojen mediaani, kun kunkin postinumeron poikkeavat arvot on ensin leikattu kvartiilivälin rajoihin. Luku on vertailukohta, ei mallin syöte: malli lukee oman koulutusaikaisen postinumerokoodauksensa, joka on rajattu ja voi poiketa tästä.
Tärkeys on kunkin piirreryhmän tyypillinen osuus mallin selitysvoimasta koulutusaineistossa. Tämän nimenomaisen ennusteen todellinen vaikutus vaatisi tämän ennusteen kohdalla SHAP-ajon live-mallilla.
Putkiremontti
Linjasaneeraus on Helsingin taloyhtiöiden suurin järjestelmäremontti — tyypillinen kustannus 25–55 k€ asuntoa kohti, ja se heijastuu usein pyyntihintaan.
Linjasaneeraus tehty 2008
Lähivuosina ei odoteta uutta vastiketta — kustannus on jo huomioitu pyyntihinnassa.
Rakennus ja omistus
Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.
Asunto
Kerros
5 / 5
Kunto
Hyvä
Energialuokka
—
Parveke
Ei
Sauna
Ei
Rakennus
Rakennusvuosi
1903
Kerroksia yhteensä
5
Hissi
Kyllä
Omistus
Tontti
Oma tontti
Lunastusoikeus
Ei ilmoitettu
Kauppa lukuina
Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.
Käteinen kaupanteossa
€
Myyntihinta
€1,490,000
Varainsiirtovero (1,5 %)
€22,350
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)
€380
Käteistä tarvitaan
€1,512,730
Kuukausittaiset käyttökustannukset
€/kk
Yhtiövastike yhteensä
€779
Implikoitu vuosivastike
€9,348
Realistinen kaupantekoarvio.
Kaupat alueella 00160 kaupanteko
5.3% alle pyynnin
keskimäärin (18 vertailukauppaa).
Tällä tahdilla tämä kohde menee kaupaksi noin
€1,410,839
(käteinen sis. verot + käsittelymaksut: €1,432,381).