Miten tämä asunto hinnoittuu mallin ja ympäröivän 00920 markkinan suhteen.
Pyyntihinta on ≥20.0% yli ennusteen
Näytämme enintään 20 %:n eron mallin hintaan. Tämän kohteen ero on sitä suurempi, joten luku on katkaistu. Finder-haku jättää yli 20 %:n kohteet kokonaan pois.
Postinumeron mediaani €/m²Tämän kohteen pyyntihinta €/m²
Markkinatilanne
Miten tämä kohde vertautuu viimeaikaiseen markkinaan alueella 00920 Myllypuro — todellisia myyntihintoja, tyypillistä myyjän joustoa ja kuinka kauan kohteet ovat markkinoilla ennen kauppaa.
Markkinointiaika
—
Markkinoilla-aikaa ei raportoitu tälle kohteelle. Mediaani postinumerolle 00920: 116 päivää (n=53).
Tyypillinen neuvotteluvara tällä postinumerolla
-7.3%
Keskimääräinen myyty-vs.-pyyntihinta-ero 47 vertailukauppaa alueella 00920.
Arvioitu myyntihinta tälle kohteelle: €542,415.
Mitä malli huomioi
24 piirrettä · gradient-boosted regressio
Ennusteet tulevat epälineaarisesta XGBoost-malliryppäästä, joka on koulutettu Helsingin myynti-ilmoitusten 365 päivän liukuvalla ikkunalla — ei postinumeron mediaani plus piirrekohtaisia korjauksia. Alla näet arvot, jotka malli sai tästä asunnosta, sekä kunkin piirreryhmän tyypillisen tärkeyden koulutusaineistossa.
Ennustettu
€479,994
€1,811/m²
Postinumeron vertailu
Pyyntihintojen mediaani alueella 00920 Myllypuro: €2,009/m²
· tämä asunto pyytää €2,208/m²
Tämän postinumeron vielä myynnissä olevien kohteiden pyyntihintojen mediaani, kun kunkin postinumeron poikkeavat arvot on ensin leikattu kvartiilivälin rajoihin. Luku on vertailukohta, ei mallin syöte: malli lukee oman koulutusaikaisen postinumerokoodauksensa, joka on rajattu ja voi poiketa tästä.
Tärkeys on kunkin piirreryhmän tyypillinen osuus mallin selitysvoimasta koulutusaineistossa. Tämän nimenomaisen ennusteen todellinen vaikutus vaatisi tämän ennusteen kohdalla SHAP-ajon live-mallilla.
Putkiremontti
Linjasaneeraus on Helsingin taloyhtiöiden suurin järjestelmäremontti — tyypillinen kustannus 25–55 k€ asuntoa kohti, ja se heijastuu usein pyyntihintaan.
Linjasaneerauksesta ei tietoa
Ilmoituksessa ei mainita tehtyä tai suunniteltua saneerausta. Vahvista isännöitsijäntodistuksesta.
Rakennus ja omistus
Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.
Asunto
Kerros
—
Kunto
Hyvä
Energialuokka
—
Parveke
Ei
Sauna
—
Rakennus
Rakennusvuosi
1973
Kerroksia yhteensä
?
Hissi
Ei
Omistus
Tontti
Oma tontti
Lunastusoikeus
Ei ilmoitettu
Kauppa lukuina
Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.
Käteinen kaupanteossa
€
Myyntihinta
€585,000
Varainsiirtovero (1,5 %)
€8,775
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)
€380
Käteistä tarvitaan
€594,155
Kuukausittaiset käyttökustannukset
€/kk
Yhtiövastike yhteensä
€—
Implikoitu vuosivastike
€—
Realistinen kaupantekoarvio.
Kaupat alueella 00920 kaupanteko
7.3% alle pyynnin
keskimäärin (47 vertailukauppaa).
Tällä tahdilla tämä kohde menee kaupaksi noin
€542,415
(käteinen sis. verot + käsittelymaksut: €550,931).