Postinumeron mediaani €/m²Tämän kohteen pyyntihinta €/m²
Markkinatilanne
Miten tämä kohde vertautuu viimeaikaiseen markkinaan alueella 00650 VeräjämäkiLarin Kyöstin tie 5 — todellisia myyntihintoja, tyypillistä myyjän joustoa ja kuinka kauan kohteet ovat markkinoilla ennen kauppaa.
Markkinointiaika
265 päivää
Mediaani postinumerolle 00650: 134 päivää (n=100).
Tyypillinen neuvotteluvara tällä postinumerolla
-5.5%
Keskimääräinen myyty-vs.-pyyntihinta-ero 19 vertailukauppaa alueella 00650.
Arvioitu myyntihinta tälle kohteelle: €533,774.
Mitä malli huomioi
24 piirrettä · gradient-boosted regressio
Ennusteet tulevat epälineaarisesta XGBoost-malliryppäästä, joka on koulutettu Helsingin myynti-ilmoitusten 365 päivän liukuvalla ikkunalla — ei postinumeron mediaani plus piirrekohtaisia korjauksia. Alla näet arvot, jotka malli sai tästä asunnosta, sekä kunkin piirreryhmän tyypillisen tärkeyden koulutusaineistossa.
Ennustettu
€672,929
€2,506/m²
Postinumeron vertailu
Mediaani postinumerossa 00650 VeräjämäkiLarin Kyöstin tie 5: €4,246/m²
· tämä asunto pyytää €2,104/m²
Postinumeron mediaani on yksi 24 syötteestä (~12 % mallin merkityksestä).
Pinta-ala
268.5 m²
Erittäin korkea
Huoneluku
7 huonetta
Erittäin korkea
Postinumero
00650 · VeräjämäkiLarin Kyöstin tie 5 (median €4,246/m²)
Korkea
Kunto
Tyydyttävä
Korkea
Rakennusvuosi
1966
Korkea
Putkiremontti
Ei ilmoitettu
Korkea
Kuukausivastike
€1,342/kk
Korkea
Kerros rakennuksessa
1 / 2
Korkea
Tontin omistus
Oma tontti
Kohtalainen
Hissi
Ei
Kohtalainen
Sauna
Kyllä
Kohtalainen
Parveke
Kyllä
Kohtalainen
Tärkeys on kunkin piirreryhmän tyypillinen osuus mallin selitysvoimasta koulutusaineistossa. Tämän nimenomaisen ennusteen todellinen vaikutus vaatisi tämän ennusteen kohdalla SHAP-ajon live-mallilla.
Putkiremontti
Linjasaneeraus on Helsingin taloyhtiöiden suurin järjestelmäremontti — tyypillinen kustannus 25–55 k€ asuntoa kohti, ja se heijastuu usein pyyntihintaan.
Linjasaneerauksen tilanne ei ilmoitettu
Ilmoitustekstistä ei pystytty tulkitsemaan selvää tilannetta. Vahvista myyjältä.
Rakennus ja omistus
Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.
Asunto
Kerros
1 / 2
Kunto
Tyydyttävä
Energialuokka
E
Parveke
Kyllä
Sauna
Kyllä
Rakennus
Rakennusvuosi
1966
Kerroksia yhteensä
2
Hissi
Ei
Omistus
Tontti
Oma tontti
Lunastusoikeus
Ei lunastuslauseketta
Kauppa lukuina
Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.
Käteinen kaupanteossa
€
Myyntihinta
€565,000
Varainsiirtovero (1,5 %)
€8,475
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)
€380
Käteistä tarvitaan
€573,855
Kuukausittaiset käyttökustannukset
€/kk
Yhtiövastike yhteensä
€1,342
Implikoitu vuosivastike
€16,110
Realistinen kaupantekoarvio.
Kaupat alueella 00650 kaupanteko
5.5% alle pyynnin
keskimäärin (19 vertailukauppaa).
Tällä tahdilla tämä kohde menee kaupaksi noin
€533,774
(käteinen sis. verot + käsittelymaksut: €542,161).