00510 · VallilaMäkelänkatu 44 · Helsinki
Miten tämä asunto hinnoittuu mallin ja ympäröivän 00510 markkinan suhteen.
How this listing compares to recent activity in 00510 VallilaMäkelänkatu 44 — actual sold prices, typical seller flexibility, and how long listings sit before they close.
| Sold | Koko | Asked | Sold price | €/m² | vs ask |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-09 | 41 m² | €265,000 | €217,500 | €5,305 | -17.9% |
| 2026-02-09 | 59.5 m² | €268,000 | €255,000 | €4,286 | -4.9% |
| 2025-12-17 | 55.5 m² | €339,000 | €330,000 | €5,946 | -2.7% |
| 2025-11-26 | 48 m² | €310,000 | €291,000 | €6,062 | -6.1% |
| 2025-11-26 | 53 m² | €189,000 | €189,000 | €3,566 | 0% |
| 2025-11-26 | 39 m² | €230,000 | €257,000 | €6,590 | +11.7% |
| 2025-10-18 | 45 m² | €285,000 | €258,000 | €5,733 | -9.5% |
| 2025-10-18 | 46 m² | €186,000 | €236,000 | €5,130 | +26.9% |
Matched against ARA realised-sale records within the same postcode and ±30% of this unit's size, sorted by sale date.
Ennusteet tulevat epälineaarisesta XGBoost-malliryppäästä, joka on koulutettu Helsingin myynti-ilmoitusten 365 päivän liukuvalla ikkunalla — ei postinumeron mediaani plus piirrekohtaisia korjauksia. Alla näet arvot, jotka malli sai tästä asunnosta, sekä kunkin piirreryhmän tyypillisen tärkeyden koulutusaineistossa.
Tärkeys on kunkin piirreryhmän tyypillinen osuus mallin selitysvoimasta koulutusaineistossa. Tämän nimenomaisen ennusteen todellinen vaikutus vaatisi tämän ennusteen kohdalla SHAP-ajon live-mallilla.
Linjasaneeraus on Helsingin taloyhtiöiden suurin järjestelmäremontti — tyypillinen kustannus 25–55 k€ asuntoa kohti, ja se heijastuu usein pyyntihintaan.
Lähivuosina ei odoteta uutta vastiketta — kustannus on jo huomioitu pyyntihinnassa.
Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.
What you actually pay, what a realistic close looks like, and what a buyer can expect to earn from rent.
| Cash at signing | € |
|---|---|
| Myyntihinta | €228,000 |
| Transfer tax (1.5%) | €3,420 |
| Asiakirja- ja toimituskulut (arvio) | €380 |
| Cash needed | €231,800 |
| Kuukausittaiset käyttökustannukset | €/kk |
|---|---|
| Yhtiövastike yhteensä | €289 |
| Implikoitu vuosivastike | €3,471 |
Quick estimate of monthly principal + interest. Move the sliders for your situation.
Illustrative only. Real offers depend on your credit, ECB / Euribor at draw-down, and the bank's margin.