Postinumeron mediaani €/m²Tämän kohteen pyyntihinta €/m²
Markkinatilanne
Miten tämä kohde vertautuu viimeaikaiseen markkinaan alueella 00540 KalasatamaSompasaariAallonhalkoja 1 — todellisia myyntihintoja, tyypillistä myyjän joustoa ja kuinka kauan kohteet ovat markkinoilla ennen kauppaa.
Markkinointiaika
97 päivää
Mediaani postinumerolle 00540: 97 päivää (n=155).
Tyypillinen neuvotteluvara tällä postinumerolla
-5.4%
Keskimääräinen myyty-vs.-pyyntihinta-ero 9 vertailukauppaa alueella 00540.
Arvioitu myyntihinta tälle kohteelle: €254,391.
Hintamuutokset tämän kohteen aikana
2026-05-07
€269,000
→€259,000
-3.7%
(-10,000 €)
2026-05-21
€259,000
→€269,000
+3.9%
(+10,000 €)
Vertailukelpoiset toteutuneet kaupat · 00540
1 ± 30 % koko
Myyty
Koko
Pyyntihinta
Myyntihinta
€/m²
vs. pyynti
2025-05-16
32 m²
€258,000
€249,000
€7,781
-3.5%
Mitä malli huomioi
24 piirrettä · gradient-boosted regressio
Ennusteet tulevat epälineaarisesta XGBoost-malliryppäästä, joka on koulutettu Helsingin myynti-ilmoitusten 365 päivän liukuvalla ikkunalla — ei postinumeron mediaani plus piirrekohtaisia korjauksia. Alla näet arvot, jotka malli sai tästä asunnosta, sekä kunkin piirreryhmän tyypillisen tärkeyden koulutusaineistossa.
Ennustettu
€280,460
€9,047/m²
Postinumeron vertailu
Mediaani postinumerossa 00540 KalasatamaSompasaariAallonhalkoja 1: €6,980/m²
· tämä asunto pyytää €8,677/m²
Postinumeron mediaani on yksi 24 syötteestä (~12 % mallin merkityksestä).
Tärkeys on kunkin piirreryhmän tyypillinen osuus mallin selitysvoimasta koulutusaineistossa. Tämän nimenomaisen ennusteen todellinen vaikutus vaatisi tämän ennusteen kohdalla SHAP-ajon live-mallilla.
Putkiremontti
Linjasaneeraus on Helsingin taloyhtiöiden suurin järjestelmäremontti — tyypillinen kustannus 25–55 k€ asuntoa kohti, ja se heijastuu usein pyyntihintaan.
Linjasaneerauksesta ei tietoa
Ilmoituksessa ei mainita tehtyä tai suunniteltua saneerausta. Vahvista isännöitsijäntodistuksesta.
Rakennus ja omistus
Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.
Asunto
Kerros
3 / 6
Kunto
Hyvä
Energialuokka
C
Parveke
Kyllä
Sauna
Kyllä
Rakennus
Rakennusvuosi
2019
Kerroksia yhteensä
6
Hissi
Kyllä
Omistus
Tontti
Oma tontti
Lunastusoikeus
Ei ilmoitettu
Kauppa lukuina
Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.
Käteinen kaupanteossa
€
Myyntihinta
€269,000
Varainsiirtovero (1,5 %)
€4,035
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)
€380
Käteistä tarvitaan
€273,415
Kuukausittaiset käyttökustannukset
€/kk
Yhtiövastike yhteensä
€170
Implikoitu vuosivastike
€2,046
Realistinen kaupantekoarvio.
Kaupat alueella 00540 kaupanteko
5.4% alle pyynnin
keskimäärin (9 vertailukauppaa).
Tällä tahdilla tämä kohde menee kaupaksi noin
€254,391
(käteinen sis. verot + käsittelymaksut: €258,587).