Postinumeron mediaani €/m²Tämän kohteen pyyntihinta €/m²
Markkinatilanne
Miten tämä kohde vertautuu viimeaikaiseen markkinaan alueella 00220 JätkäsaariBahamankatu 10 — todellisia myyntihintoja, tyypillistä myyjän joustoa ja kuinka kauan kohteet ovat markkinoilla ennen kauppaa.
Markkinointiaika
134 päivää
Mediaani postinumerolle 00220: 132 päivää (n=315).
Tyypillinen neuvotteluvara tällä postinumerolla
-4.8%
Keskimääräinen myyty-vs.-pyyntihinta-ero 20 vertailukauppaa alueella 00220.
Arvioitu myyntihinta tälle kohteelle: €213,329.
Mitä malli huomioi
24 piirrettä · gradient-boosted regressio
Ennusteet tulevat epälineaarisesta XGBoost-malliryppäästä, joka on koulutettu Helsingin myynti-ilmoitusten 365 päivän liukuvalla ikkunalla — ei postinumeron mediaani plus piirrekohtaisia korjauksia. Alla näet arvot, jotka malli sai tästä asunnosta, sekä kunkin piirreryhmän tyypillisen tärkeyden koulutusaineistossa.
Ennustettu
€235,541
€10,241/m²
Postinumeron vertailu
Mediaani postinumerossa 00220 JätkäsaariBahamankatu 10: €5,659/m²
· tämä asunto pyytää €9,739/m²
Postinumeron mediaani on yksi 24 syötteestä (~12 % mallin merkityksestä).
Tärkeys on kunkin piirreryhmän tyypillinen osuus mallin selitysvoimasta koulutusaineistossa. Tämän nimenomaisen ennusteen todellinen vaikutus vaatisi tämän ennusteen kohdalla SHAP-ajon live-mallilla.
Putkiremontti
Linjasaneeraus on Helsingin taloyhtiöiden suurin järjestelmäremontti — tyypillinen kustannus 25–55 k€ asuntoa kohti, ja se heijastuu usein pyyntihintaan.
Linjasaneerauksen tilanne ei ilmoitettu
Ilmoitustekstistä ei pystytty tulkitsemaan selvää tilannetta. Vahvista myyjältä.
Rakennus ja omistus
Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.
Asunto
Kerros
7 / 12
Kunto
Hyvä
Energialuokka
E
Parveke
Kyllä
Sauna
Kyllä
Rakennus
Rakennusvuosi
2020
Kerroksia yhteensä
12
Hissi
Kyllä
Omistus
Tontti
Oma tontti
Lunastusoikeus
Ei ilmoitettu
Kauppa lukuina
Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.
Käteinen kaupanteossa
€
Myyntihinta
€224,000
Varainsiirtovero (1,5 %)
€3,360
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)
€380
Käteistä tarvitaan
€227,740
Kuukausittaiset käyttökustannukset
€/kk
Yhtiövastike yhteensä
€—
Implikoitu vuosivastike
€—
Realistinen kaupantekoarvio.
Kaupat alueella 00220 kaupanteko
4.8% alle pyynnin
keskimäärin (20 vertailukauppaa).
Tällä tahdilla tämä kohde menee kaupaksi noin
€213,329
(käteinen sis. verot + käsittelymaksut: €216,909).