Postinumeron mediaani €/m²Tämän kohteen pyyntihinta €/m²
Markkinatilanne
Miten tämä kohde vertautuu viimeaikaiseen markkinaan alueella 00970 MellunkyläValtavaarankuja 1 — todellisia myyntihintoja, tyypillistä myyjän joustoa ja kuinka kauan kohteet ovat markkinoilla ennen kauppaa.
Markkinointiaika
8 päivää
Mediaani postinumerolle 00970: 198 päivää (n=277).
Tuore — myyjä todennäköisesti tiukempi.
Tyypillinen neuvotteluvara tällä postinumerolla
-7.1%
Keskimääräinen myyty-vs.-pyyntihinta-ero 32 vertailukauppaa alueella 00970.
Arvioitu myyntihinta tälle kohteelle: €454,501.
Mitä malli huomioi
24 piirrettä · gradient-boosted regressio
Ennusteet tulevat epälineaarisesta XGBoost-malliryppäästä, joka on koulutettu Helsingin myynti-ilmoitusten 365 päivän liukuvalla ikkunalla — ei postinumeron mediaani plus piirrekohtaisia korjauksia. Alla näet arvot, jotka malli sai tästä asunnosta, sekä kunkin piirreryhmän tyypillisen tärkeyden koulutusaineistossa.
Ennustettu
€809,400
€4,088/m²
Postinumeron vertailu
Mediaani postinumerossa 00970 MellunkyläValtavaarankuja 1: €2,618/m²
· tämä asunto pyytää €2,470/m²
Postinumeron mediaani on yksi 24 syötteestä (~12 % mallin merkityksestä) — ei pohja, jonka päälle korjauksia pinotaan.
Tärkeys on kunkin piirreryhmän tyypillinen osuus mallin selitysvoimasta koulutusaineistossa. Tämän nimenomaisen ennusteen todellinen vaikutus vaatisi tämän ennusteen kohdalla SHAP-ajon live-mallilla.
Putkiremontti
Linjasaneeraus on Helsingin taloyhtiöiden suurin järjestelmäremontti — tyypillinen kustannus 25–55 k€ asuntoa kohti, ja se heijastuu usein pyyntihintaan.
Linjasaneerauksen tilanne ei ilmoitettu
Ilmoitustekstistä ei pystytty tulkitsemaan selvää tilannetta. Vahvista myyjältä.
Rakennus ja omistus
Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.
Asunto
Kerros
3 / 5
Kunto
Tyydyttävä
Energialuokka
B
Parveke
Kyllä
Sauna
Kyllä
Rakennus
Rakennusvuosi
2014
Kerroksia yhteensä
5
Hissi
Ei
Omistus
Tontti
Vuokratontti
Lunastusoikeus
Ei ilmoitettu
Kauppa lukuina
Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.
Käteinen kaupanteossa
€
Myyntihinta
€489,000
Varainsiirtovero (1,5 %)
€7,335
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)
€380
Käteistä tarvitaan
€496,715
Kuukausittaiset käyttökustannukset
€/kk
Yhtiövastike yhteensä
€792
Implikoitu vuosivastike
€9,504
Realistinen kaupantekoarvio.
Kaupat alueella 00970 kaupanteko
7.1% alle pyynnin
keskimäärin (32 vertailukauppaa).
Tällä tahdilla tämä kohde menee kaupaksi noin
€454,501
(käteinen sis. verot + käsittelymaksut: €461,698).
Bruttotuotto
—
vuokra ÷ hinta
Implikoitu vuosivuokra
—
laskettu tuotosta takaperin
Implikoitu kuukausivuokra
—
vuosi ÷ 12
Asuntolainan arvio
Karkea arvio kuukausittaisesta lyhennyksestä ja korosta. Säädä liukusäätimiä omien tietojesi mukaan.
20% · €—
4.0%
25 vuotta
Lainan määrä
€—
velaton hinta miinus käsiraha
Kuukausittainen lyhennys + korko
€—
ja taloyhtiön vastike €— kokonais
Maksetut korot yhteensä
€—
koko laina-aikana
Vain havainnollistava. Todellinen tarjous riippuu luottokelpoisuudestasi, EKP- / Euribor-korosta nostohetkellä sekä pankin marginaalista.