00660 · Länsi-Pakila · Helsinki
Miten tämä asunto hinnoittuu mallin ja ympäröivän 00660 markkinan suhteen.
How this listing compares to recent activity in 00660 Länsi-Pakila — actual sold prices, typical seller flexibility, and how long listings sit before they close.
| Sold | Koko | Asked | Sold price | €/m² | vs ask |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-26 | 100 m² | €350,000 | €320,000 | €3,200 | -8.6% |
| 2025-10-18 | 168.2 m² | €520,000 | €490,000 | €2,913 | -5.8% |
| 2025-09-20 | 98.9 m² | €335,000 | €320,000 | €3,236 | -4.5% |
| 2025-05-16 | 93.5 m² | €339,000 | €315,000 | €3,369 | -7.1% |
Ennusteet tulevat epälineaarisesta XGBoost-malliryppäästä, joka on koulutettu Helsingin myynti-ilmoitusten 365 päivän liukuvalla ikkunalla — ei postinumeron mediaani plus piirrekohtaisia korjauksia. Alla näet arvot, jotka malli sai tästä asunnosta, sekä kunkin piirreryhmän tyypillisen tärkeyden koulutusaineistossa.
Tärkeys on kunkin piirreryhmän tyypillinen osuus mallin selitysvoimasta koulutusaineistossa. Tämän nimenomaisen ennusteen todellinen vaikutus vaatisi tämän ennusteen kohdalla SHAP-ajon live-mallilla.
Linjasaneeraus on Helsingin taloyhtiöiden suurin järjestelmäremontti — tyypillinen kustannus 25–55 k€ asuntoa kohti, ja se heijastuu usein pyyntihintaan.
Ilmoituksessa ei mainita tehtyä tai suunniteltua saneerausta. Vahvista isännöitsijäntodistuksesta.
Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.
What you actually pay, what a realistic close looks like, and what a buyer can expect to earn from rent.
| Cash at signing | € |
|---|---|
| Myyntihinta | €388,000 |
| Transfer tax (1.5%) | €5,820 |
| Asiakirja- ja toimituskulut (arvio) | €380 |
| Cash needed | €394,200 |
| Kuukausittaiset käyttökustannukset | €/kk |
|---|---|
| Yhtiövastike yhteensä | €— |
| Implikoitu vuosivastike | €— |