Postinumeron mediaani €/m²Tämän kohteen pyyntihinta €/m²
Markkinatilanne
Miten tämä kohde vertautuu viimeaikaiseen markkinaan alueella 00280 Ruskeasuo — todellisia myyntihintoja, tyypillistä myyjän joustoa ja kuinka kauan kohteet ovat markkinoilla ennen kauppaa.
Markkinointiaika
379 päivää
Mediaani postinumerolle 00280: 234 päivää (n=56).
Pitkään markkinoilla — myyjä todennäköisesti joustavampi.
Tyypillinen neuvotteluvara tällä postinumerolla
-8.6%
Keskimääräinen myyty-vs.-pyyntihinta-ero 15 vertailukauppaa alueella 00280.
Arvioitu myyntihinta tälle kohteelle: €405,989.
Vertailukelpoiset toteutuneet kaupat · 00280
1 ± 30 % koko
Myyty
Koko
Pyyntihinta
Myyntihinta
€/m²
vs. pyynti
2025-12-17
102 m²
€638,000
€620,000
€6,078
-2.8%
Mitä malli huomioi
24 piirrettä · gradient-boosted regressio
Ennusteet tulevat epälineaarisesta XGBoost-malliryppäästä, joka on koulutettu Helsingin myynti-ilmoitusten 365 päivän liukuvalla ikkunalla — ei postinumeron mediaani plus piirrekohtaisia korjauksia. Alla näet arvot, jotka malli sai tästä asunnosta, sekä kunkin piirreryhmän tyypillisen tärkeyden koulutusaineistossa.
Ennustettu
€453,640
€4,629/m²
Postinumeron vertailu
Mediaani postinumerossa 00280 Ruskeasuo: €5,370/m²
· tämä asunto pyytää €4,531/m²
Postinumeron mediaani on yksi 24 syötteestä (~12 % mallin merkityksestä) — ei pohja, jonka päälle korjauksia pinotaan.
Pinta-ala
98.0 m²
Erittäin korkea
Huoneluku
4 huonetta
Erittäin korkea
Postinumero
00280 · Ruskeasuo (median €5,370/m²)
Korkea
Kunto
Hyvä
Korkea
Rakennusvuosi
2026
Korkea
Putkiremontti
Ei ilmoitettu
Korkea
Hoitovastike
€290/kk
Korkea
Kerros rakennuksessa
5 / 6
Korkea
Tontin omistus
Vuokratontti
Kohtalainen
Hissi
Kyllä
Kohtalainen
Sauna
Kyllä
Kohtalainen
Parveke
Kyllä
Kohtalainen
Tärkeys on kunkin piirreryhmän tyypillinen osuus mallin selitysvoimasta koulutusaineistossa. Tämän nimenomaisen ennusteen todellinen vaikutus vaatisi tämän ennusteen kohdalla SHAP-ajon live-mallilla.
Putkiremontti
Linjasaneeraus on Helsingin taloyhtiöiden suurin järjestelmäremontti — tyypillinen kustannus 25–55 k€ asuntoa kohti, ja se heijastuu usein pyyntihintaan.
Linjasaneerauksen tilanne ei ilmoitettu
Ilmoitustekstistä ei pystytty tulkitsemaan selvää tilannetta. Vahvista myyjältä.
Rakennus ja omistus
Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.
Asunto
Kerros
5 / 6
Kunto
Hyvä
Energialuokka
—
Parveke
Kyllä
Sauna
Kyllä
Rakennus
Rakennusvuosi
2026
Kerroksia yhteensä
6
Hissi
Kyllä
Omistus
Tontti
Vuokratontti
Lunastusoikeus
Ei lunastuslauseketta
Kauppa lukuina
Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.
Käteinen kaupanteossa
€
Myyntihinta
€444,000
Varainsiirtovero (1,5 %)
€6,660
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)
€380
Käteistä tarvitaan
€451,040
Kuukausittaiset käyttökustannukset
€/kk
Yhtiövastike yhteensä
€290
Implikoitu vuosivastike
€3,478
Realistinen kaupantekoarvio.
Kaupat alueella 00280 kaupanteko
8.6% alle pyynnin
keskimäärin (15 vertailukauppaa).
Tällä tahdilla tämä kohde menee kaupaksi noin
€405,989
(käteinen sis. verot + käsittelymaksut: €412,459).
Bruttotuotto
—
vuokra ÷ hinta
Implikoitu vuosivuokra
—
laskettu tuotosta takaperin
Implikoitu kuukausivuokra
—
vuosi ÷ 12
Asuntolainan arvio
Karkea arvio kuukausittaisesta lyhennyksestä ja korosta. Säädä liukusäätimiä omien tietojesi mukaan.
20% · €—
4.0%
25 vuotta
Lainan määrä
€—
velaton hinta miinus käsiraha
Kuukausittainen lyhennys + korko
€—
ja taloyhtiön vastike €— kokonais
Maksetut korot yhteensä
€—
koko laina-aikana
Vain havainnollistava. Todellinen tarjous riippuu luottokelpoisuudestasi, EKP- / Euribor-korosta nostohetkellä sekä pankin marginaalista.