Postinumeron mediaani €/m²Tämän kohteen pyyntihinta €/m²
Markkinatilanne
Miten tämä kohde vertautuu viimeaikaiseen markkinaan alueella 00530 Kallio — todellisia myyntihintoja, tyypillistä myyjän joustoa ja kuinka kauan kohteet ovat markkinoilla ennen kauppaa.
Markkinointiaika
452 päivää
Mediaani postinumerolle 00530: 117 päivää (n=317).
Tyypillinen neuvotteluvara tällä postinumerolla
-3.4%
Keskimääräinen myyty-vs.-pyyntihinta-ero 100 vertailukauppaa alueella 00530.
Arvioitu myyntihinta tälle kohteelle: €492,822.
Hintamuutokset tämän kohteen aikana
2026-03-16
€510,000
→€465,000
-8.8%
(-45,000 €)
2026-03-19
€510,000
→€465,000
-8.8%
(-45,000 €)
2026-03-23
€465,000
→€510,000
+9.7%
(+45,000 €)
Mitä malli huomioi
24 piirrettä · gradient-boosted regressio
Ennusteet tulevat epälineaarisesta XGBoost-malliryppäästä, joka on koulutettu Helsingin myynti-ilmoitusten 365 päivän liukuvalla ikkunalla — ei postinumeron mediaani plus piirrekohtaisia korjauksia. Alla näet arvot, jotka malli sai tästä asunnosta, sekä kunkin piirreryhmän tyypillisen tärkeyden koulutusaineistossa.
Ennustettu
€1,231,464
€5,263/m²
Postinumeron vertailu
Mediaani postinumerossa 00530 Kallio: €5,344/m²
· tämä asunto pyytää €2,179/m²
Postinumeron mediaani on yksi 24 syötteestä (~12 % mallin merkityksestä).
Pinta-ala
234.0 m²
Erittäin korkea
Huoneluku
1 huonetta
Erittäin korkea
Postinumero
00530 · Kallio (median €5,344/m²)
Korkea
Kunto
Tyydyttävä
Korkea
Rakennusvuosi
1963
Korkea
Putkiremontti
Valmis
Korkea
Kuukausivastike
—
Korkea
Kerros rakennuksessa
—
Korkea
Tontin omistus
Oma tontti
Kohtalainen
Hissi
Kyllä
Kohtalainen
Sauna
Ei
Kohtalainen
Parveke
Ei
Kohtalainen
Tärkeys on kunkin piirreryhmän tyypillinen osuus mallin selitysvoimasta koulutusaineistossa. Tämän nimenomaisen ennusteen todellinen vaikutus vaatisi tämän ennusteen kohdalla SHAP-ajon live-mallilla.
Putkiremontti
Linjasaneeraus on Helsingin taloyhtiöiden suurin järjestelmäremontti — tyypillinen kustannus 25–55 k€ asuntoa kohti, ja se heijastuu usein pyyntihintaan.
Linjasaneeraus tehty
Lähivuosina ei odoteta uutta vastiketta — kustannus on jo huomioitu pyyntihinnassa.
Rakennus ja omistus
Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.
Asunto
Kerros
—
Kunto
Tyydyttävä
Energialuokka
—
Parveke
Ei
Sauna
Ei
Rakennus
Rakennusvuosi
1963
Kerroksia yhteensä
?
Hissi
Kyllä
Omistus
Tontti
Oma tontti
Lunastusoikeus
Ei ilmoitettu
Kauppa lukuina
Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.
Myyntihinta
€238,737
myyntihinta — maksetaan myyjälle
+
Velkaosuus
€271,263
lainaosuus
=
Velaton hinta
€510,000
velaton hinta — kokonaiskustannus
Käteinen kaupanteossa · ota laina haltuun
€
Myyntihinta
€238,737
Varainsiirtovero (1,5 %) · velattomasta
€7,650
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)
€380
Käteistä tarvitaan
€246,767
Otat taloyhtiön lainaosuuden hoitaaksesi ja maksat sitä kuukausittaisena rahoitusvastikkeena.
Käteinen kaupanteossa · maksa laina pois
€
Velaton hinta
€510,000
Varainsiirtovero (1,5 %)
€7,650
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)
€380
Käteistä tarvitaan
€518,030
Maksat lainaosuuden kerralla pois — kuukausittainen rahoitusvastike jää pois, jäljelle jää vain hoitovastike.
Realistinen kaupantekoarvio.
Kaupat alueella 00530 kaupanteko
3.4% alle pyynnin
keskimäärin (100 vertailukauppaa).
Tällä tahdilla tämä kohde menee kaupaksi noin
€492,822
(käteinen sis. verot + käsittelymaksut: €500,594).