Postinumeron mediaani €/m²Tämän kohteen pyyntihinta €/m²
Markkinatilanne
Miten tämä kohde vertautuu viimeaikaiseen markkinaan alueella 00620 Metsälä — todellisia myyntihintoja, tyypillistä myyjän joustoa ja kuinka kauan kohteet ovat markkinoilla ennen kauppaa.
Markkinointiaika
415 päivää
Mediaani postinumerolle 00620: 209 päivää (n=44).
Tyypillinen neuvotteluvara tällä postinumerolla
-4.5%
Keskimääräinen myyty-vs.-pyyntihinta-ero 10 vertailukauppaa alueella 00620.
Arvioitu myyntihinta tälle kohteelle: €666,322.
Hintamuutokset tämän kohteen aikana
2026-03-16
€698,000
→€695,000
-0.4%
(-3,000 €)
2026-03-19
€698,000
→€695,000
-0.4%
(-3,000 €)
2026-03-23
€695,000
→€698,000
+0.4%
(+3,000 €)
Vertailukelpoiset toteutuneet kaupat · 00620
1 ± 30 % koko
Myyty
Koko
Pyyntihinta
Myyntihinta
€/m²
vs. pyynti
2025-10-18
110 m²
€448,000
€430,000
€3,909
-4.0%
Mitä malli huomioi
24 piirrettä · gradient-boosted regressio
Ennusteet tulevat epälineaarisesta XGBoost-malliryppäästä, joka on koulutettu Helsingin myynti-ilmoitusten 365 päivän liukuvalla ikkunalla — ei postinumeron mediaani plus piirrekohtaisia korjauksia. Alla näet arvot, jotka malli sai tästä asunnosta, sekä kunkin piirreryhmän tyypillisen tärkeyden koulutusaineistossa.
Ennustettu
€727,650
€5,161/m²
Postinumeron vertailu
Mediaani postinumerossa 00620 Metsälä: €3,895/m²
· tämä asunto pyytää €4,950/m²
Postinumeron mediaani on yksi 24 syötteestä (~12 % mallin merkityksestä).
Pinta-ala
141.0 m²
Erittäin korkea
Huoneluku
5 huonetta
Erittäin korkea
Postinumero
00620 · Metsälä (median €3,895/m²)
Korkea
Kunto
Hyvä
Korkea
Rakennusvuosi
2019
Korkea
Putkiremontti
Ei ilmoitettu
Korkea
Kuukausivastike
€916/kk
Korkea
Kerros rakennuksessa
—
Korkea
Tontin omistus
Vuokratontti
Kohtalainen
Hissi
Ei
Kohtalainen
Sauna
Kyllä
Kohtalainen
Parveke
Kyllä
Kohtalainen
Tärkeys on kunkin piirreryhmän tyypillinen osuus mallin selitysvoimasta koulutusaineistossa. Tämän nimenomaisen ennusteen todellinen vaikutus vaatisi tämän ennusteen kohdalla SHAP-ajon live-mallilla.
Putkiremontti
Linjasaneeraus on Helsingin taloyhtiöiden suurin järjestelmäremontti — tyypillinen kustannus 25–55 k€ asuntoa kohti, ja se heijastuu usein pyyntihintaan.
Linjasaneerauksesta ei tietoa
Ilmoituksessa ei mainita tehtyä tai suunniteltua saneerausta. Vahvista isännöitsijäntodistuksesta.
Rakennus ja omistus
Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.
Asunto
Kerros
—
Kunto
Hyvä
Energialuokka
—
Parveke
Kyllä
Sauna
Kyllä
Rakennus
Rakennusvuosi
2019
Kerroksia yhteensä
?
Hissi
Ei
Omistus
Tontti
Vuokratontti
Lunastusoikeus
Ei lunastuslauseketta
Kauppa lukuina
Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.
Käteinen kaupanteossa
€
Myyntihinta
€698,000
Varainsiirtovero (1,5 %)
€10,470
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)
€380
Käteistä tarvitaan
€708,850
Kuukausittaiset käyttökustannukset
€/kk
Yhtiövastike yhteensä
€916
Implikoitu vuosivastike
€10,998
Realistinen kaupantekoarvio.
Kaupat alueella 00620 kaupanteko
4.5% alle pyynnin
keskimäärin (10 vertailukauppaa).
Tällä tahdilla tämä kohde menee kaupaksi noin
€666,322
(käteinen sis. verot + käsittelymaksut: €676,697).