Postinumeron mediaani €/m²Tämän kohteen pyyntihinta €/m²
Markkinatilanne
Miten tämä kohde vertautuu viimeaikaiseen markkinaan alueella 00950 — todellisia myyntihintoja, tyypillistä myyjän joustoa ja kuinka kauan kohteet ovat markkinoilla ennen kauppaa.
Markkinointiaika
431 päivää
Mediaani postinumerolle 00950: 249 päivää (n=91).
Tyypillinen neuvotteluvara tällä postinumerolla
-4.7%
Keskimääräinen myyty-vs.-pyyntihinta-ero 6 vertailukauppaa alueella 00950.
Arvioitu myyntihinta tälle kohteelle: €438,572.
Mitä malli huomioi
24 piirrettä · gradient-boosted regressio
Ennusteet tulevat epälineaarisesta XGBoost-malliryppäästä, joka on koulutettu Helsingin myynti-ilmoitusten 365 päivän liukuvalla ikkunalla — ei postinumeron mediaani plus piirrekohtaisia korjauksia. Alla näet arvot, jotka malli sai tästä asunnosta, sekä kunkin piirreryhmän tyypillisen tärkeyden koulutusaineistossa.
Ennustettu
€595,495
€2,481/m²
Postinumeron vertailu
Mediaani postinumerossa 00950: €3,388/m²
· tämä asunto pyytää €1,917/m²
Postinumeron mediaani on yksi 24 syötteestä (~12 % mallin merkityksestä).
Pinta-ala
240.0 m²
Erittäin korkea
Huoneluku
8 huonetta
Erittäin korkea
Postinumero
00950 (median €3,388/m²)
Korkea
Kunto
Huono
Korkea
Rakennusvuosi
1970
Korkea
Putkiremontti
Ei ilmoitettu
Korkea
Kuukausivastike
€736/kk
Korkea
Kerros rakennuksessa
—
Korkea
Tontin omistus
Oma tontti
Kohtalainen
Hissi
Ei
Kohtalainen
Sauna
Ei
Kohtalainen
Parveke
Ei
Kohtalainen
Tärkeys on kunkin piirreryhmän tyypillinen osuus mallin selitysvoimasta koulutusaineistossa. Tämän nimenomaisen ennusteen todellinen vaikutus vaatisi tämän ennusteen kohdalla SHAP-ajon live-mallilla.
Putkiremontti
Linjasaneeraus on Helsingin taloyhtiöiden suurin järjestelmäremontti — tyypillinen kustannus 25–55 k€ asuntoa kohti, ja se heijastuu usein pyyntihintaan.
Linjasaneerauksen tilanne ei ilmoitettu
Ilmoitustekstistä ei pystytty tulkitsemaan selvää tilannetta. Vahvista myyjältä.
Rakennus ja omistus
Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.
Asunto
Kerros
—
Kunto
Huono
Energialuokka
—
Parveke
Ei
Sauna
Ei
Rakennus
Rakennusvuosi
1970
Kerroksia yhteensä
?
Hissi
Ei
Omistus
Tontti
Oma tontti
Lunastusoikeus
Ei ilmoitettu
Kauppa lukuina
Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.
Käteinen kaupanteossa
€
Myyntihinta
€460,000
Varainsiirtovero (1,5 %)
€6,900
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)
€380
Käteistä tarvitaan
€467,280
Kuukausittaiset käyttökustannukset
€/kk
Yhtiövastike yhteensä
€736
Implikoitu vuosivastike
€8,830
Realistinen kaupantekoarvio.
Kaupat alueella 00950 kaupanteko
4.7% alle pyynnin
keskimäärin (6 vertailukauppaa).
Tällä tahdilla tämä kohde menee kaupaksi noin
€438,572
(käteinen sis. verot + käsittelymaksut: €445,530).