Postinumeron mediaani €/m²Tämän kohteen pyyntihinta €/m²
Markkinatilanne
Miten tämä kohde vertautuu viimeaikaiseen markkinaan alueella 00900 — todellisia myyntihintoja, tyypillistä myyjän joustoa ja kuinka kauan kohteet ovat markkinoilla ennen kauppaa.
Markkinointiaika
116 päivää
Mediaani postinumerolle 00900: 117 päivää (n=57).
Tyypillinen neuvotteluvara tällä postinumerolla
-11.9%
Keskimääräinen myyty-vs.-pyyntihinta-ero 12 vertailukauppaa alueella 00900.
Arvioitu myyntihinta tälle kohteelle: €102,230.
Mitä malli huomioi
24 piirrettä · gradient-boosted regressio
Ennusteet tulevat epälineaarisesta XGBoost-malliryppäästä, joka on koulutettu Helsingin myynti-ilmoitusten 365 päivän liukuvalla ikkunalla — ei postinumeron mediaani plus piirrekohtaisia korjauksia. Alla näet arvot, jotka malli sai tästä asunnosta, sekä kunkin piirreryhmän tyypillisen tärkeyden koulutusaineistossa.
Ennustettu
€119,353
€3,850/m²
Postinumeron vertailu
Mediaani postinumerossa 00900: €2,336/m²
· tämä asunto pyytää €3,742/m²
Postinumeron mediaani on yksi 24 syötteestä (~12 % mallin merkityksestä).
Pinta-ala
31.0 m²
Erittäin korkea
Huoneluku
1 huonetta
Erittäin korkea
Postinumero
00900 (median €2,336/m²)
Korkea
Kunto
Hyvä
Korkea
Rakennusvuosi
1963
Korkea
Putkiremontti
Valmis 2016
Korkea
Kuukausivastike
€202/kk
Korkea
Kerros rakennuksessa
4 / 4
Korkea
Tontin omistus
Vuokratontti
Kohtalainen
Hissi
Kyllä
Kohtalainen
Sauna
Ei
Kohtalainen
Parveke
Ei
Kohtalainen
Tärkeys on kunkin piirreryhmän tyypillinen osuus mallin selitysvoimasta koulutusaineistossa. Tämän nimenomaisen ennusteen todellinen vaikutus vaatisi tämän ennusteen kohdalla SHAP-ajon live-mallilla.
Putkiremontti
Linjasaneeraus on Helsingin taloyhtiöiden suurin järjestelmäremontti — tyypillinen kustannus 25–55 k€ asuntoa kohti, ja se heijastuu usein pyyntihintaan.
Linjasaneeraus tehty 2016
Lähivuosina ei odoteta uutta vastiketta — kustannus on jo huomioitu pyyntihinnassa.
Rakennus ja omistus
Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.
Asunto
Kerros
4 / 4
Kunto
Hyvä
Energialuokka
—
Parveke
Ei
Sauna
Ei
Rakennus
Rakennusvuosi
1963
Kerroksia yhteensä
4
Hissi
Kyllä
Omistus
Tontti
Vuokratontti
Lunastusoikeus
Ei ilmoitettu
Kauppa lukuina
Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.
Käteinen kaupanteossa
€
Myyntihinta
€116,000
Varainsiirtovero (1,5 %)
€1,740
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)
€380
Käteistä tarvitaan
€118,120
Kuukausittaiset käyttökustannukset
€/kk
Yhtiövastike yhteensä
€202
Implikoitu vuosivastike
€2,418
Realistinen kaupantekoarvio.
Kaupat alueella 00900 kaupanteko
11.9% alle pyynnin
keskimäärin (12 vertailukauppaa).
Tällä tahdilla tämä kohde menee kaupaksi noin
€102,230
(käteinen sis. verot + käsittelymaksut: €104,144).