Postinumeron mediaani €/m²Tämän kohteen pyyntihinta €/m²
Markkinatilanne
Miten tämä kohde vertautuu viimeaikaiseen markkinaan alueella 00920 — todellisia myyntihintoja, tyypillistä myyjän joustoa ja kuinka kauan kohteet ovat markkinoilla ennen kauppaa.
Markkinointiaika
42 päivää
Mediaani postinumerolle 00920: 176 päivää (n=206).
Tuore — myyjä todennäköisesti tiukempi.
Tyypillinen neuvotteluvara tällä postinumerolla
-7.6%
Keskimääräinen myyty-vs.-pyyntihinta-ero 31 vertailukauppaa alueella 00920.
Arvioitu myyntihinta tälle kohteelle: €136,765.
Hintamuutokset tämän kohteen aikana
2026-04-07
€150,000
→€148,000
-1.3%
(-2,000 €)
2026-04-23
€150,000
→€148,000
-1.3%
(-2,000 €)
2026-05-07
€150,000
→€148,000
-1.3%
(-2,000 €)
Mitä malli huomioi
24 piirrettä · gradient-boosted regressio
Ennusteet tulevat epälineaarisesta XGBoost-malliryppäästä, joka on koulutettu Helsingin myynti-ilmoitusten 365 päivän liukuvalla ikkunalla — ei postinumeron mediaani plus piirrekohtaisia korjauksia. Alla näet arvot, jotka malli sai tästä asunnosta, sekä kunkin piirreryhmän tyypillisen tärkeyden koulutusaineistossa.
Ennustettu
€180,755
€6,456/m²
Postinumeron vertailu
Mediaani postinumerossa 00920: €3,014/m²
· tämä asunto pyytää €5,286/m²
Postinumeron mediaani on yksi 24 syötteestä (~12 % mallin merkityksestä) — ei pohja, jonka päälle korjauksia pinotaan.
Pinta-ala
28.0 m²
Erittäin korkea
Huoneluku
1 huonetta
Erittäin korkea
Postinumero
00920 (median €3,014/m²)
Korkea
Kunto
Hyvä
Korkea
Rakennusvuosi
2021
Korkea
Putkiremontti
Ei ilmoitettu
Korkea
Hoitovastike
€213/kk
Korkea
Kerros rakennuksessa
3 / 6
Korkea
Tontin omistus
Vuokratontti
Kohtalainen
Hissi
Kyllä
Kohtalainen
Sauna
Ei
Kohtalainen
Parveke
Ei
Kohtalainen
Tärkeys on kunkin piirreryhmän tyypillinen osuus mallin selitysvoimasta koulutusaineistossa. Tämän nimenomaisen ennusteen todellinen vaikutus vaatisi tämän ennusteen kohdalla SHAP-ajon live-mallilla.
Putkiremontti
Linjasaneeraus on Helsingin taloyhtiöiden suurin järjestelmäremontti — tyypillinen kustannus 25–55 k€ asuntoa kohti, ja se heijastuu usein pyyntihintaan.
Linjasaneerauksesta ei tietoa
Ilmoituksessa ei mainita tehtyä tai suunniteltua saneerausta. Vahvista isännöitsijäntodistuksesta.
Rakennus ja omistus
Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.
Asunto
Kerros
3 / 6
Kunto
Hyvä
Energialuokka
—
Parveke
Ei
Sauna
Ei
Rakennus
Rakennusvuosi
2021
Kerroksia yhteensä
6
Hissi
Kyllä
Omistus
Tontti
Vuokratontti
Lunastusoikeus
Ei ilmoitettu
Kauppa lukuina
Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.
Myyntihinta
€148,000
myyntihinta — maksetaan myyjälle
+
Velkaosuus
€2,000
lainaosuus
=
Velaton hinta
€150,000
velaton hinta — kokonaiskustannus
Käteinen kaupanteossa · ota laina haltuun
€
Myyntihinta
€148,000
Varainsiirtovero (1,5 %) · velattomasta
€2,250
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)
€380
Käteistä tarvitaan
€150,630
Otat taloyhtiön lainaosuuden hoitaaksesi ja maksat sitä kuukausittaisena rahoitusvastikkeena.
Käteinen kaupanteossa · maksa laina pois
€
Velaton hinta
€150,000
Varainsiirtovero (1,5 %)
€2,250
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)
€380
Käteistä tarvitaan
€152,630
Maksat lainaosuuden kerralla pois — kuukausittainen rahoitusvastike jää pois, jäljelle jää vain hoitovastike.
Realistinen kaupantekoarvio.
Kaupat alueella 00920 kaupanteko
7.6% alle pyynnin
keskimäärin (31 vertailukauppaa).
Tällä tahdilla tämä kohde menee kaupaksi noin
€136,765
(käteinen sis. verot + käsittelymaksut: €139,197).
Bruttotuotto
—
vuokra ÷ hinta
Implikoitu vuosivuokra
—
laskettu tuotosta takaperin
Implikoitu kuukausivuokra
—
vuosi ÷ 12
Asuntolainan arvio
Karkea arvio kuukausittaisesta lyhennyksestä ja korosta. Säädä liukusäätimiä omien tietojesi mukaan.
20% · €—
4.0%
25 vuotta
Lainan määrä
€—
velaton hinta miinus käsiraha
Kuukausittainen lyhennys + korko
€—
ja taloyhtiön vastike €— kokonais
Maksetut korot yhteensä
€—
koko laina-aikana
Vain havainnollistava. Todellinen tarjous riippuu luottokelpoisuudestasi, EKP- / Euribor-korosta nostohetkellä sekä pankin marginaalista.