Postinumeron mediaani €/m²Tämän kohteen pyyntihinta €/m²
Markkinatilanne
Miten tämä kohde vertautuu viimeaikaiseen markkinaan alueella 00980 Vuosaari — todellisia myyntihintoja, tyypillistä myyjän joustoa ja kuinka kauan kohteet ovat markkinoilla ennen kauppaa.
Markkinointiaika
356 päivää
Laskettu siitä, kun havaitsimme ilmoituksen ensimmäisen kerran; enintään seurantajaksomme pituus.
Mediaani postinumerolle 00980: 249 päivää (n=375).
Tyypillinen neuvotteluvara tällä postinumerolla
-6.4%
Keskimääräinen myyty-vs.-pyyntihinta-ero 49 vertailukauppaa alueella 00980.
Arvioitu myyntihinta tälle kohteelle: €632,020.
Mitä malli huomioi
24 piirrettä · gradient-boosted regressio
Ennusteet tulevat epälineaarisesta XGBoost-malliryppäästä, joka on koulutettu Helsingin myynti-ilmoitusten 365 päivän liukuvalla ikkunalla — ei postinumeron mediaani plus piirrekohtaisia korjauksia. Alla näet arvot, jotka malli sai tästä asunnosta, sekä kunkin piirreryhmän tyypillisen tärkeyden koulutusaineistossa.
Ennustettu
€749,873
€3,731/m²
Postinumeron vertailu
Mediaani postinumerossa 00980 Vuosaari: €3,087/m²
· tämä asunto pyytää €3,358/m²
Postinumeron mediaani on yksi 24 syötteestä (~12 % mallin merkityksestä).
Pinta-ala
201.0 m²
Erittäin korkea
Huoneluku
7 huonetta
Erittäin korkea
Postinumero
00980 · Vuosaari (median €3,087/m²)
Korkea
Kunto
Tyydyttävä
Korkea
Rakennusvuosi
1972
Korkea
Putkiremontti
Valmis 2021
Korkea
Kuukausivastike
€965/kk
Korkea
Kerros rakennuksessa
1 / 2
Korkea
Tontin omistus
Oma tontti
Kohtalainen
Hissi
Ei
Kohtalainen
Sauna
Kyllä
Kohtalainen
Parveke
Kyllä
Kohtalainen
Tärkeys on kunkin piirreryhmän tyypillinen osuus mallin selitysvoimasta koulutusaineistossa. Tämän nimenomaisen ennusteen todellinen vaikutus vaatisi tämän ennusteen kohdalla SHAP-ajon live-mallilla.
Putkiremontti
Linjasaneeraus on Helsingin taloyhtiöiden suurin järjestelmäremontti — tyypillinen kustannus 25–55 k€ asuntoa kohti, ja se heijastuu usein pyyntihintaan.
Linjasaneeraus tehty 2021
Lähivuosina ei odoteta uutta vastiketta — kustannus on jo huomioitu pyyntihinnassa.
Rakennus ja omistus
Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.
Asunto
Kerros
1 / 2
Kunto
Tyydyttävä
Energialuokka
E
Parveke
Kyllä
Sauna
Kyllä
Rakennus
Rakennusvuosi
1972
Kerroksia yhteensä
2
Hissi
Ei
Omistus
Tontti
Oma tontti
Lunastusoikeus
Ei ilmoitettu
Kauppa lukuina
Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.
Käteinen kaupanteossa
€
Myyntihinta
€675,000
Varainsiirtovero (1,5 %)
€10,125
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)
€380
Käteistä tarvitaan
€685,505
Kuukausittaiset käyttökustannukset
€/kk
Yhtiövastike yhteensä
€965
Implikoitu vuosivastike
€11,578
Realistinen kaupantekoarvio.
Kaupat alueella 00980 kaupanteko
6.4% alle pyynnin
keskimäärin (49 vertailukauppaa).
Tällä tahdilla tämä kohde menee kaupaksi noin
€632,020
(käteinen sis. verot + käsittelymaksut: €641,881).