Miten asunnon pyyntihinta vertautuu hintamallin arvioon ja postinumeron 00430 hintatasoon.
Pyyntihinta ≥20,0 % alle arvion
Näytämme enintään 20 %:n eron mallin hintaan. Tämän kohteen ero on sitä suurempi, joten luku on katkaistu. Finder-haku jättää yli 20 %:n kohteet kokonaan pois.
Pyyntihinta
270 000 €
1 688 €/m²
Mallin arvio
434 012 €
2 713 €/m²
Ero mallin arvioon
≥ −86 802 €
pyyntihinta miinus arvio
Pyyntihinta ja mallin arvio
Pyyntihinta 270 000 €
Arvio 434 012 €
279 115 €mallin 80 %:n vaihteluväli552 217 €
Malli arvioi, että 80 % tällaisista asunnoista pyytää 279 115 €–552 217 €.
Pyyntihinta on tämän välin alapuolella, joten se on edullinen myös mallin epätarkkuus huomioiden.
Arvio kuvaa pyyntihintaa, ei kauppahintaa: alueen 00430 toteutuneissa kaupoissa kauppahinta oli keskimäärin 8,1 % pyyntihintaa alempi (13 kauppaa vuoden 2025 loppuun).
Postinumeron 00430 myynnissä olevien asuntojen pyyntihintojen mediaani on 4 252 €/m²; tämä asunto pyytää 1 688 €/m².
€/m² -kehitys neljänneksittäin · 00430
ladataan…
Postinumeron mediaani €/m²Tämän kohteen pyyntihinta €/m²
Markkinatilanne
Miten kohde vertautuu alueen 00430 Maununneva - Kuninkaantammi toteutuneisiin kauppoihin (vuoden 2025 loppuun) ja muihin myynnissä oleviin ilmoituksiin.
Markkinointiaika
163 päivää
Laskettu siitä, kun havaitsimme ilmoituksen ensimmäisen kerran; enintään seurantajaksomme pituus.
Mediaani postinumerolle 00430: 152 päivää (n=43).
Kauppahinta vs. pyyntihinta alueella
−8,1 %
Keskiarvo 13 toteutuneesta kaupasta alueella 00430 vuoden 2025 loppuun asti; sama luku kuin kauppa-arkistossa.
Samalla erolla tämä kohde myytäisiin noin 248 153 €.
Arvio tulee päätöspuumallista, joka on opetettu Helsingin myynti-ilmoitusten pyyntihinnoilla. Se ei ole postinumeron keskihinta lisättynä korjauksilla, vaan malli käyttää kaikkia syötteitä yhdessä. Alla ovat tiedot, jotka malli sai tästä asunnosta, ja kunkin syöteryhmän painoarvo mallissa.
Mallin arvio
434 012 €
2 713 €/m²
Postinumeron vertailu
Pyyntihintojen mediaani alueella 00430 Maununneva - Kuninkaantammi: 4 252 €/m²
· tämä asunto pyytää 1 688 €/m²
Tämän postinumeron vielä myynnissä olevien kohteiden pyyntihintojen mediaani, kun kunkin postinumeron poikkeavat arvot on ensin leikattu kvartiilivälin rajoihin. Luku on vertailukohta, ei mallin syöte: malli lukee oman koulutusaikaisen postinumerokoodauksensa, joka on rajattu ja voi poiketa tästä.
Syöteryhmä
Tämän asunnon tiedot
Painoarvo mallissa
Koko
160 m² · 4 huonetta
44,0 %
Sijainti
00430 Maununneva - Kuninkaantammi
29,9 %
Varustelu
Hissi: Ei · Sauna: Kyllä · Parveke: Kyllä
7,8 %
Kunto
Tyydyttävä
6,2 %
Putkiremontti
Ei ilmoitettu
4,6 %
Tontti
Oma tontti
2,6 %
Vastikkeet
125 €/kk
1,9 %
Rakennusvuosi
1967
1,7 %
Kerros
3 / 5
1,3 %
Painoarvo on syöteryhmän osuus mallin koulutuksessa saamasta selitysvoimasta (gain). Se kertoo, mihin malli yleensä nojaa, ei sitä, paljonko kukin tieto muutti juuri tämän asunnon arviota.
Putkiremontti
Linjasaneeraus on taloyhtiön suurin talotekninen remontti, ja sen tila näkyy usein pyyntihinnassa.
Linjasaneerauksesta ei tietoa
Ilmoituksessa ei mainita tehtyä tai suunniteltua saneerausta. Vahvista isännöitsijäntodistuksesta.
Rakennus ja omistus
Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.
Asunto
Kerros
3 / 5
Kunto
Tyydyttävä
Energialuokka
—
Parveke
Kyllä
Sauna
Kyllä
Rakennus
Rakennusvuosi
1967
Kerroksia yhteensä
5
Hissi
Ei
Omistus
Tontti
Oma tontti
Lunastusoikeus
Ei ilmoitettu
Kauppa lukuina
Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.
Käteinen kaupanteossa
€
Myyntihinta
270 000 €
Varainsiirtovero (1,5 %)
4 050 €
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)
380 €
Käteistä tarvitaan
274 430 €
Kuukausittaiset käyttökustannukset
€/kk
Yhtiövastike yhteensä
125 €
Vastikkeet vuodessa
1 500 €
Arvio kauppahinnasta.
Alueella 00430 kauppahinta oli keskimäärin 8,1 % pyyntihintaa alempi (13 kauppaa vuoden 2025 loppuun).
Samalla erolla tämä kohde myytäisiin noin 248 153 €
(käteisenä varainsiirtoveron ja kulujen kanssa 252 256 €).