≥20,0 % alle mallin arvion

Riskutie 20

00950 · Vartioharju · Helsinki

Avaa palvelussa Etuovi

Pyyntihinta

218 000 €

2 224 €/m²

Mallin arvio

328 786 €

3 355 €/m²

Koko

98 m²

4 huonetta

Vuosi

1987

Kerros 1/2

Kuukausivastike

441 €/kk

yhtiövastike yhteensä

Bruttotuotto

7,7 %

vuokra-arvio · vuokra ÷ hinta

Tiedot päivitetty 28.9.2026.

Hintavertailu

Miten asunnon pyyntihinta vertautuu hintamallin arvioon ja postinumeron 00950 hintatasoon.

Pyyntihinta ≥20,0 % alle arvion

Näytämme enintään 20 %:n eron mallin hintaan. Tämän kohteen ero on sitä suurempi, joten luku on katkaistu. Finder-haku jättää yli 20 %:n kohteet kokonaan pois.

Pyyntihinta

218 000 €

2 224 €/m²

Mallin arvio

328 786 €

3 355 €/m²

Ero mallin arvioon

≥ −65 757 €

pyyntihinta miinus arvio

Pyyntihinta ja mallin arvio

Mallin keskivirhe uusilla ilmoituksilla on ±10,5 %. Tämän kohteen ero arvioon on sitä suurempi. Arvio kuvaa pyyntihintaa, ei kauppahintaa: alueen 00950 toteutuneissa kaupoissa kauppahinta oli keskimäärin 10,7 % pyyntihintaa alempi (3 kauppaa vuoden 2025 loppuun).

Postinumeron 00950 myynnissä olevien asuntojen pyyntihintojen mediaani on 3 648 €/m²; tämä asunto pyytää 2 224 €/m².

€/m² -kehitys neljänneksittäin · 00950

ladataan…

Postinumeron mediaani €/m² Tämän kohteen pyyntihinta €/m²

Markkinatilanne

Miten kohde vertautuu alueen 00950 Vartioharju toteutuneisiin kauppoihin (vuoden 2025 loppuun) ja muihin myynnissä oleviin ilmoituksiin.

Markkinointiaika

0 päivää

Laskettu siitä, kun havaitsimme ilmoituksen ensimmäisen kerran; enintään seurantajaksomme pituus. Mediaani postinumerolle 00950: 55 päivää (n=32).

Kauppahinta vs. pyyntihinta alueella

−10,7 %

Keskiarvo 3 toteutuneesta kaupasta alueella 00950 vuoden 2025 loppuun asti; sama luku kuin kauppa-arkistossa. Samalla erolla tämä kohde myytäisiin noin 194 606 €.

Vertailukelpoiset toteutuneet kaupat · 00950

2 uusinta kauppaa kokoluokassa 69–137 m²

Myyty viimeistään	Koko	Pyyntihinta	Myyntihinta	€/m²	vs. pyynti
2025Q3	84,5 m²	319 000 €	310 000 €	3 669 €/m²	−2,8 %
2025Q3	93 m²	318 000 €	285 000 €	3 065 €/m²	−10,4 %

Mitä malli huomioi

27 syötettä · XGBoost · v2.5

Arvio tulee päätöspuumallista, joka on opetettu Helsingin myynti-ilmoitusten pyyntihinnoilla. Se ei ole postinumeron keskihinta lisättynä korjauksilla, vaan malli käyttää kaikkia syötteitä yhdessä. Alla ovat tiedot, jotka malli sai tästä asunnosta, ja kunkin syöteryhmän painoarvo mallissa.

Mallin arvio

328 786 €

3 355 €/m²

Postinumeron vertailu

Pyyntihintojen mediaani alueella 00950 Vartioharju: 3 648 €/m² · tämä asunto pyytää 2 224 €/m²

Tämän postinumeron vielä myynnissä olevien kohteiden pyyntihintojen mediaani, kun kunkin postinumeron poikkeavat arvot on ensin leikattu kvartiilivälin rajoihin. Luku on vertailukohta, ei mallin syöte: malli lukee oman koulutusaikaisen postinumerokoodauksensa, joka on rajattu ja voi poiketa tästä.

Syöteryhmä

Tämän asunnon tiedot

Painoarvo mallissa

Koko

98 m² · 4 huonetta

44,0 %

Sijainti

00950 Vartioharju

29,9 %

Varustelu

Hissi: Ei · Sauna: Kyllä · Parveke: Ei

7,8 %

Kunto

Tyydyttävä

6,2 %

Putkiremontti

Ei ilmoitettu

4,6 %

Tontti

Oma tontti

2,6 %

Vastikkeet

441 €/kk

1,9 %

Rakennusvuosi

1987

1,7 %

Kerros

1 / 2

1,3 %

Painoarvo on syöteryhmän osuus mallin koulutuksessa saamasta selitysvoimasta (gain). Se kertoo, mihin malli yleensä nojaa, ei sitä, paljonko kukin tieto muutti juuri tämän asunnon arviota.

Putkiremontti

Linjasaneeraus on taloyhtiön suurin talotekninen remontti, ja sen tila näkyy usein pyyntihinnassa.

Linjasaneerauksesta ei tietoa

Ilmoituksessa ei mainita tehtyä tai suunniteltua saneerausta. Vahvista isännöitsijäntodistuksesta.

Rakennus ja omistus

Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.

Asunto

Kerros: 1 / 2
Kunto: Tyydyttävä
Energialuokka: E
Parveke: Ei
Sauna: Kyllä

Rakennus

Rakennusvuosi: 1987
Kerroksia yhteensä: 2
Hissi: Ei

Omistus

Tontti: Oma tontti
Lunastusoikeus: Ei ilmoitettu

Kauppa lukuina

Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.

Käteinen kaupanteossa	€
Myyntihinta	218 000 €
Varainsiirtovero (1,5 %)	3 270 €
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)	380 €
Käteistä tarvitaan	221 650 €

Kuukausittaiset käyttökustannukset	€/kk
Yhtiövastike yhteensä	441 €
Vastikkeet vuodessa	5 292 €

Arvio kauppahinnasta. Alueella 00950 kauppahinta oli keskimäärin 10,7 % pyyntihintaa alempi (3 kauppaa vuoden 2025 loppuun). Samalla erolla tämä kohde myytäisiin noin 194 606 € (käteisenä varainsiirtoveron ja kulujen kanssa 197 905 €).

Arvioitu kuukausivuokra

1 398 €

1 255 €–1 722 € · vuokra-arvio.fi

Bruttotuotto

7,7 %

arvioitu vuokra ÷ pyyntihinta

Laskennallinen vuosivuokra

16 776 €

arvio × 12

Tarkenna vuokra-arviota vuokra-arvio.fi:ssä → Asuntokohtainen vuokramalli huomioi kalustuksen, varusteet ja kerroksen.

Asuntolainan arvio

Karkea arvio kuukausittaisesta lyhennyksestä ja korosta. Säädä liukusäätimiä omien tietojesi mukaan.

Käsiraha

20 % · —

Korko

—

Laina-aika

25 vuotta

Lainan määrä

—

velaton hinta miinus käsiraha

Kuukausittainen lyhennys + korko

—

vastikkeen kanssa yhteensä —/kk

Maksetut korot yhteensä

—

koko laina-aikana

Vain havainnollistava. Todellinen tarjous riippuu luottokelpoisuudestasi, EKP- / Euribor-korosta nostohetkellä sekä pankin marginaalista.

← Takaisin Etsintään · 00950