11,1 % alle mallin arvion ● Myynnissä

Reiherintie 1

00870 · Gunillanmäki - Hevossalmi · Helsinki

Avaa palvelussa Etuovi

Pyyntihinta

190 000 €

2 222 €/m²

Mallin arvio

213 755 €

183 513 €–372 451 €

Koko

85,5 m²

4 huonetta

Vuosi

1979

Kerros 1/3

Kuukausivastike

479 €/kk

yhtiövastike yhteensä

Bruttotuotto

8,0 %

vuokra-arvio · vuokra ÷ hinta

Tiedot päivitetty 28.10.2026.

Hintavertailu

Miten asunnon pyyntihinta vertautuu hintamallin arvioon ja postinumeron 00870 hintatasoon.

Pyyntihinta 11,1 % alle arvion

Pyyntihinta

190 000 €

2 222 €/m²

Mallin arvio

213 755 €

2 500 €/m²

Ero mallin arvioon

−23 755 €

pyyntihinta miinus arvio

Pyyntihinta ja mallin arvio

183 513 €mallin 80 %:n vaihteluväli372 451 €

Malli arvioi, että 80 % tällaisista asunnoista pyytää 183 513 €–372 451 €. Pyyntihinta on välin sisällä, joten ero arvioon mahtuu mallin tavalliseen epätarkkuuteen. Arvio kuvaa pyyntihintaa, ei kauppahintaa: alueen 00870 toteutuneissa kaupoissa kauppahinta oli keskimäärin 1,7 % pyyntihintaa korkeampi (1 kauppaa vuoden 2025 loppuun).

Postinumeron 00870 myynnissä olevien asuntojen pyyntihintojen mediaani on 3 679 €/m²; tämä asunto pyytää 2 222 €/m².

€/m² -kehitys neljänneksittäin · 00870

ladataan…

Postinumeron mediaani €/m² Tämän kohteen pyyntihinta €/m²

Markkinatilanne

Miten kohde vertautuu alueen 00870 Gunillanmäki - Hevossalmi toteutuneisiin kauppoihin (vuoden 2025 loppuun) ja muihin myynnissä oleviin ilmoituksiin.

Markkinointiaika

58 päivää

Laskettu siitä, kun havaitsimme ilmoituksen ensimmäisen kerran; enintään seurantajaksomme pituus. Mediaani postinumerolle 00870: 73 päivää (n=14).

Kauppahinta vs. pyyntihinta alueella

+1,7 %

Keskiarvo 1 toteutuneesta kaupasta alueella 00870 vuoden 2025 loppuun asti; sama luku kuin kauppa-arkistossa. Samalla erolla tämä kohde myytäisiin noin 193 319 €.

Vertailukelpoiset toteutuneet kaupat · 00870

1 uusinta kauppaa kokoluokassa 60–120 m²

Myyty viimeistään	Koko	Pyyntihinta	Myyntihinta	€/m²	vs. pyynti
2025Q2	70,5 m²	229 000 €	233 000 €	3 305 €/m²	+1,7 %

Mitä malli huomioi

27 syötettä · XGBoost · v2.5

Arvio tulee päätöspuumallista, joka on opetettu Helsingin myynti-ilmoitusten pyyntihinnoilla. Se ei ole postinumeron keskihinta lisättynä korjauksilla, vaan malli käyttää kaikkia syötteitä yhdessä. Alla ovat tiedot, jotka malli sai tästä asunnosta, ja kunkin syöteryhmän painoarvo mallissa.

Mallin arvio

213 755 €

2 500 €/m²

Postinumeron vertailu

Pyyntihintojen mediaani alueella 00870 Gunillanmäki - Hevossalmi: 3 679 €/m² · tämä asunto pyytää 2 222 €/m²

Tämän postinumeron vielä myynnissä olevien kohteiden pyyntihintojen mediaani, kun kunkin postinumeron poikkeavat arvot on ensin leikattu kvartiilivälin rajoihin. Luku on vertailukohta, ei mallin syöte: malli lukee oman koulutusaikaisen postinumerokoodauksensa, joka on rajattu ja voi poiketa tästä.

Syöteryhmä

Tämän asunnon tiedot

Painoarvo mallissa

Koko

85,5 m² · 4 huonetta

44,0 %

Sijainti

00870 Gunillanmäki - Hevossalmi

29,9 %

Varustelu

Hissi: Ei · Sauna: Kyllä · Parveke: Kyllä

7,8 %

Kunto

Tyydyttävä

6,2 %

Putkiremontti

Ei ilmoitettu

4,6 %

Tontti

Vuokratontti

2,6 %

Vastikkeet

479 €/kk

1,9 %

Rakennusvuosi

1979

1,7 %

Kerros

1 / 3

1,3 %

Painoarvo on syöteryhmän osuus mallin koulutuksessa saamasta selitysvoimasta (gain). Se kertoo, mihin malli yleensä nojaa, ei sitä, paljonko kukin tieto muutti juuri tämän asunnon arviota.

Putkiremontti

Linjasaneeraus on taloyhtiön suurin talotekninen remontti, ja sen tila näkyy usein pyyntihinnassa.

Linjasaneerauksesta ei tietoa

Ilmoituksessa ei mainita tehtyä tai suunniteltua saneerausta. Vahvista isännöitsijäntodistuksesta.

Rakennus ja omistus

Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.

Asunto

Kerros: 1 / 3
Kunto: Tyydyttävä
Energialuokka: C
Parveke: Kyllä
Sauna: Kyllä

Rakennus

Rakennusvuosi: 1979
Kerroksia yhteensä: 3
Hissi: Ei

Omistus

Tontti: Vuokratontti
Lunastusoikeus: Ei ilmoitettu

Kauppa lukuina

Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.

Käteinen kaupanteossa	€
Myyntihinta	190 000 €
Varainsiirtovero (1,5 %)	2 850 €
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)	380 €
Käteistä tarvitaan	193 230 €

Kuukausittaiset käyttökustannukset	€/kk
Yhtiövastike yhteensä	479 €
Vastikkeet vuodessa	5 746 €

Arvio kauppahinnasta. Alueella 00870 kauppahinta oli keskimäärin 1,7 % pyyntihintaa korkeampi (1 kauppaa vuoden 2025 loppuun). Samalla erolla tämä kohde myytäisiin noin 193 319 € (käteisenä varainsiirtoveron ja kulujen kanssa 196 599 €).

Arvioitu kuukausivuokra

1 259 €

1 150 €–1 523 € · vuokra-arvio.fi

Bruttotuotto

8,0 %

arvioitu vuokra ÷ pyyntihinta

Laskennallinen vuosivuokra

15 108 €

arvio × 12

Tarkenna vuokra-arviota vuokra-arvio.fi:ssä → Asuntokohtainen vuokramalli huomioi kalustuksen, varusteet ja kerroksen.

Asuntolainan arvio

Karkea arvio kuukausittaisesta lyhennyksestä ja korosta. Säädä liukusäätimiä omien tietojesi mukaan.

Käsiraha

20 % · —

Korko

—

Laina-aika

25 vuotta

Lainan määrä

—

velaton hinta miinus käsiraha

Kuukausittainen lyhennys + korko

—

vastikkeen kanssa yhteensä —/kk

Maksetut korot yhteensä

—

koko laina-aikana

Vain havainnollistava. Todellinen tarjous riippuu luottokelpoisuudestasi, EKP- / Euribor-korosta nostohetkellä sekä pankin marginaalista.

← Takaisin Etsintään · 00870