17,7 % alle mallin arvion ● Myynnissä

Niittyranta 1

00930 · Itäkeskus - Marjaniemi · Helsinki

Avaa palvelussa Etuovi

Pyyntihinta

489 000 €

3 408 €/m²

Mallin arvio

593 989 €

444 675 €–711 547 €

Koko

143,5 m²

6 huonetta

Vuosi

1979

Kerros 1/2

Kuukausivastike

875 €/kk

yhtiövastike yhteensä

Bruttotuotto

4,3 %

vuokra-arvio · vuokra ÷ hinta

Tiedot päivitetty 28.10.2026.

Hintavertailu

Miten asunnon pyyntihinta vertautuu hintamallin arvioon ja postinumeron 00930 hintatasoon.

Pyyntihinta 17,7 % alle arvion

Pyyntihinta

489 000 €

3 408 €/m²

Mallin arvio

593 989 €

4 139 €/m²

Ero mallin arvioon

−104 989 €

pyyntihinta miinus arvio

Pyyntihinta ja mallin arvio

444 675 €mallin 80 %:n vaihteluväli711 547 €

Malli arvioi, että 80 % tällaisista asunnoista pyytää 444 675 €–711 547 €. Pyyntihinta on välin sisällä, joten ero arvioon mahtuu mallin tavalliseen epätarkkuuteen. Arvio kuvaa pyyntihintaa, ei kauppahintaa: alueen 00930 toteutuneissa kaupoissa kauppahinta oli keskimäärin 8,8 % pyyntihintaa alempi (7 kauppaa vuoden 2025 loppuun).

Postinumeron 00930 myynnissä olevien asuntojen pyyntihintojen mediaani on 3 248 €/m²; tämä asunto pyytää 3 408 €/m².

€/m² -kehitys neljänneksittäin · 00930

ladataan…

Postinumeron mediaani €/m² Tämän kohteen pyyntihinta €/m²

Markkinatilanne

Miten kohde vertautuu alueen 00930 Itäkeskus - Marjaniemi toteutuneisiin kauppoihin (vuoden 2025 loppuun) ja muihin myynnissä oleviin ilmoituksiin.

Markkinointiaika

4 päivää

Laskettu siitä, kun havaitsimme ilmoituksen ensimmäisen kerran; enintään seurantajaksomme pituus. Mediaani postinumerolle 00930: 46 päivää (n=22).

Kauppahinta vs. pyyntihinta alueella

−8,8 %

Keskiarvo 7 toteutuneesta kaupasta alueella 00930 vuoden 2025 loppuun asti; sama luku kuin kauppa-arkistossa. Samalla erolla tämä kohde myytäisiin noin 445 935 €.

Vertailukelpoiset toteutuneet kaupat · 00930

1 uusinta kauppaa kokoluokassa 100–201 m²

Myyty viimeistään	Koko	Pyyntihinta	Myyntihinta	€/m²	vs. pyynti
2025Q3	118,5 m²	450 000 €	420 000 €	3 544 €/m²	−6,7 %

Mitä malli huomioi

27 syötettä · XGBoost · v2.5

Arvio tulee päätöspuumallista, joka on opetettu Helsingin myynti-ilmoitusten pyyntihinnoilla. Se ei ole postinumeron keskihinta lisättynä korjauksilla, vaan malli käyttää kaikkia syötteitä yhdessä. Alla ovat tiedot, jotka malli sai tästä asunnosta, ja kunkin syöteryhmän painoarvo mallissa.

Mallin arvio

593 989 €

4 139 €/m²

Postinumeron vertailu

Pyyntihintojen mediaani alueella 00930 Itäkeskus - Marjaniemi: 3 248 €/m² · tämä asunto pyytää 3 408 €/m²

Tämän postinumeron vielä myynnissä olevien kohteiden pyyntihintojen mediaani, kun kunkin postinumeron poikkeavat arvot on ensin leikattu kvartiilivälin rajoihin. Luku on vertailukohta, ei mallin syöte: malli lukee oman koulutusaikaisen postinumerokoodauksensa, joka on rajattu ja voi poiketa tästä.

Syöteryhmä

Tämän asunnon tiedot

Painoarvo mallissa

Koko

143,5 m² · 6 huonetta

44,0 %

Sijainti

00930 Itäkeskus - Marjaniemi

29,9 %

Varustelu

Hissi: Ei · Sauna: Kyllä · Parveke: Kyllä

7,8 %

Kunto

Hyvä

6,2 %

Putkiremontti

Ei ilmoitettu

4,6 %

Tontti

Oma tontti

2,6 %

Vastikkeet

875 €/kk

1,9 %

Rakennusvuosi

1979

1,7 %

Kerros

1 / 2

1,3 %

Painoarvo on syöteryhmän osuus mallin koulutuksessa saamasta selitysvoimasta (gain). Se kertoo, mihin malli yleensä nojaa, ei sitä, paljonko kukin tieto muutti juuri tämän asunnon arviota.

Putkiremontti

Linjasaneeraus on taloyhtiön suurin talotekninen remontti, ja sen tila näkyy usein pyyntihinnassa.

Linjasaneerauksesta ei tietoa

Ilmoituksessa ei mainita tehtyä tai suunniteltua saneerausta. Vahvista isännöitsijäntodistuksesta.

Rakennus ja omistus

Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.

Asunto

Kerros: 1 / 2
Kunto: Hyvä
Energialuokka: D
Parveke: Kyllä
Sauna: Kyllä

Rakennus

Rakennusvuosi: 1979
Kerroksia yhteensä: 2
Hissi: Ei

Omistus

Tontti: Oma tontti
Lunastusoikeus: Ei ilmoitettu

Kauppa lukuina

Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.

Käteinen kaupanteossa	€
Myyntihinta	489 000 €
Varainsiirtovero (1,5 %)	7 335 €
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)	380 €
Käteistä tarvitaan	496 715 €

Kuukausittaiset käyttökustannukset	€/kk
Yhtiövastike yhteensä	875 €
Vastikkeet vuodessa	10 504 €

Arvio kauppahinnasta. Alueella 00930 kauppahinta oli keskimäärin 8,8 % pyyntihintaa alempi (7 kauppaa vuoden 2025 loppuun). Samalla erolla tämä kohde myytäisiin noin 445 935 € (käteisenä varainsiirtoveron ja kulujen kanssa 453 004 €).

Arvioitu kuukausivuokra

1 768 €

1 708 €–2 346 € · vuokra-arvio.fi

Bruttotuotto

4,3 %

arvioitu vuokra ÷ pyyntihinta

Laskennallinen vuosivuokra

21 216 €

arvio × 12

Tarkenna vuokra-arviota vuokra-arvio.fi:ssä → Asuntokohtainen vuokramalli huomioi kalustuksen, varusteet ja kerroksen.

Asuntolainan arvio

Karkea arvio kuukausittaisesta lyhennyksestä ja korosta. Säädä liukusäätimiä omien tietojesi mukaan.

Käsiraha

20 % · —

Korko

—

Laina-aika

25 vuotta

Lainan määrä

—

velaton hinta miinus käsiraha

Kuukausittainen lyhennys + korko

—

vastikkeen kanssa yhteensä —/kk

Maksetut korot yhteensä

—

koko laina-aikana

Vain havainnollistava. Todellinen tarjous riippuu luottokelpoisuudestasi, EKP- / Euribor-korosta nostohetkellä sekä pankin marginaalista.

← Takaisin Etsintään · 00930