Postinumeron mediaani €/m²Tämän kohteen pyyntihinta €/m²
Markkinatilanne
Miten tämä kohde vertautuu viimeaikaiseen markkinaan alueella 00680 Paloheinä — todellisia myyntihintoja, tyypillistä myyjän joustoa ja kuinka kauan kohteet ovat markkinoilla ennen kauppaa.
Markkinointiaika
117 päivää
Laskettu siitä, kun havaitsimme ilmoituksen ensimmäisen kerran; enintään seurantajaksomme pituus.
Mediaani postinumerolle 00680: 249 päivää (n=60).
Tyypillinen neuvotteluvara tällä postinumerolla
-3.8%
Keskimääräinen myyty-vs.-pyyntihinta-ero 6 vertailukauppaa alueella 00680.
Arvioitu myyntihinta tälle kohteelle: €84,659.
Mitä malli huomioi
24 piirrettä · gradient-boosted regressio
Ennusteet tulevat epälineaarisesta XGBoost-malliryppäästä, joka on koulutettu Helsingin myynti-ilmoitusten 365 päivän liukuvalla ikkunalla — ei postinumeron mediaani plus piirrekohtaisia korjauksia. Alla näet arvot, jotka malli sai tästä asunnosta, sekä kunkin piirreryhmän tyypillisen tärkeyden koulutusaineistossa.
Ennustettu
€124,652
€4,617/m²
Postinumeron vertailu
Mediaani postinumerossa 00680 Paloheinä: €3,486/m²
· tämä asunto pyytää €3,259/m²
Postinumeron mediaani on yksi 24 syötteestä (~12 % mallin merkityksestä).
Pinta-ala
27.0 m²
Erittäin korkea
Huoneluku
1 huone
Erittäin korkea
Postinumero
00680 · Paloheinä (median €3,486/m²)
Korkea
Kunto
Hyvä
Korkea
Rakennusvuosi
1965
Korkea
Putkiremontti
Valmis 2022
Korkea
Kuukausivastike
€182/kk
Korkea
Kerros rakennuksessa
3 / 3
Korkea
Tontin omistus
Oma tontti
Kohtalainen
Hissi
Ei
Kohtalainen
Sauna
Kyllä
Kohtalainen
Parveke
Ei
Kohtalainen
Tärkeys on kunkin piirreryhmän tyypillinen osuus mallin selitysvoimasta koulutusaineistossa. Tämän nimenomaisen ennusteen todellinen vaikutus vaatisi tämän ennusteen kohdalla SHAP-ajon live-mallilla.
Putkiremontti
Linjasaneeraus on Helsingin taloyhtiöiden suurin järjestelmäremontti — tyypillinen kustannus 25–55 k€ asuntoa kohti, ja se heijastuu usein pyyntihintaan.
Linjasaneeraus tehty 2022
Lähivuosina ei odoteta uutta vastiketta — kustannus on jo huomioitu pyyntihinnassa.
Rakennus ja omistus
Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.
Asunto
Kerros
3 / 3
Kunto
Hyvä
Energialuokka
E
Parveke
Ei
Sauna
Kyllä
Rakennus
Rakennusvuosi
1965
Kerroksia yhteensä
3
Hissi
Ei
Omistus
Tontti
Oma tontti
Lunastusoikeus
Ei ilmoitettu
Kauppa lukuina
Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.
Käteinen kaupanteossa
€
Myyntihinta
€88,000
Varainsiirtovero (1,5 %)
€1,320
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)
€380
Käteistä tarvitaan
€89,700
Kuukausittaiset käyttökustannukset
€/kk
Yhtiövastike yhteensä
€182
Implikoitu vuosivastike
€2,182
Realistinen kaupantekoarvio.
Kaupat alueella 00680 kaupanteko
3.8% alle pyynnin
keskimäärin (6 vertailukauppaa).
Tällä tahdilla tämä kohde menee kaupaksi noin
€84,659
(käteinen sis. verot + käsittelymaksut: €86,309).