10,3 % alle mallin arvion ● Myynnissä

Ukkotuomarinkuja 3

00690 · Torpparinmäki · Helsinki

Avaa palvelussa Etuovi

Pyyntihinta

268 000 €

2 291 €/m²

Mallin arvio

298 698 €

257 092 €–457 543 €

Koko

117 m²

4 huonetta

Vuosi

1982

Kerros 3/5

Kuukausivastike

526 €/kk

yhtiövastike yhteensä

Bruttotuotto

6,9 %

vuokra-arvio · vuokra ÷ hinta

Tiedot päivitetty 28.10.2026.

Hintavertailu

Miten asunnon pyyntihinta vertautuu hintamallin arvioon ja postinumeron 00690 hintatasoon.

Pyyntihinta 10,3 % alle arvion

Pyyntihinta

268 000 €

2 291 €/m²

Mallin arvio

298 698 €

2 553 €/m²

Ero mallin arvioon

−30 698 €

pyyntihinta miinus arvio

Pyyntihinta ja mallin arvio

257 092 €mallin 80 %:n vaihteluväli457 543 €

Malli arvioi, että 80 % tällaisista asunnoista pyytää 257 092 €–457 543 €. Pyyntihinta on välin sisällä, joten ero arvioon mahtuu mallin tavalliseen epätarkkuuteen. Arvio kuvaa pyyntihintaa, ei kauppahintaa: alueen 00690 toteutuneissa kaupoissa kauppahinta oli keskimäärin 4,5 % pyyntihintaa alempi (3 kauppaa vuoden 2025 loppuun).

Postinumeron 00690 myynnissä olevien asuntojen pyyntihintojen mediaani on 3 617 €/m²; tämä asunto pyytää 2 291 €/m².

€/m² -kehitys neljänneksittäin · 00690

ladataan…

Postinumeron mediaani €/m² Tämän kohteen pyyntihinta €/m²

Markkinatilanne

Miten kohde vertautuu alueen 00690 Torpparinmäki toteutuneisiin kauppoihin (vuoden 2025 loppuun) ja muihin myynnissä oleviin ilmoituksiin.

Markkinointiaika

71 päivää

Laskettu siitä, kun havaitsimme ilmoituksen ensimmäisen kerran; enintään seurantajaksomme pituus. Mediaani postinumerolle 00690: 30 päivää (n=6).

Kauppahinta vs. pyyntihinta alueella

−4,5 %

Keskiarvo 3 toteutuneesta kaupasta alueella 00690 vuoden 2025 loppuun asti; sama luku kuin kauppa-arkistossa. Samalla erolla tämä kohde myytäisiin noin 255 984 €.

Vertailukelpoiset toteutuneet kaupat · 00690

1 uusinta kauppaa kokoluokassa 82–164 m²

Myyty viimeistään	Koko	Pyyntihinta	Myyntihinta	€/m²	vs. pyynti
2025Q4	83 m²	278 000 €	245 000 €	2 952 €/m²	−11,9 %

Mitä malli huomioi

27 syötettä · XGBoost · v2.5

Arvio tulee päätöspuumallista, joka on opetettu Helsingin myynti-ilmoitusten pyyntihinnoilla. Se ei ole postinumeron keskihinta lisättynä korjauksilla, vaan malli käyttää kaikkia syötteitä yhdessä. Alla ovat tiedot, jotka malli sai tästä asunnosta, ja kunkin syöteryhmän painoarvo mallissa.

Mallin arvio

298 698 €

2 553 €/m²

Postinumeron vertailu

Pyyntihintojen mediaani alueella 00690 Torpparinmäki: 3 617 €/m² · tämä asunto pyytää 2 291 €/m²

Tämän postinumeron vielä myynnissä olevien kohteiden pyyntihintojen mediaani, kun kunkin postinumeron poikkeavat arvot on ensin leikattu kvartiilivälin rajoihin. Luku on vertailukohta, ei mallin syöte: malli lukee oman koulutusaikaisen postinumerokoodauksensa, joka on rajattu ja voi poiketa tästä.

Syöteryhmä

Tämän asunnon tiedot

Painoarvo mallissa

Koko

117 m² · 4 huonetta

44,0 %

Sijainti

00690 Torpparinmäki

29,9 %

Varustelu

Hissi: Ei · Sauna: Kyllä · Parveke: Ei

7,8 %

Kunto

Tyydyttävä

6,2 %

Putkiremontti

Ei ilmoitettu

4,6 %

Tontti

Vuokratontti

2,6 %

Vastikkeet

526 €/kk

1,9 %

Rakennusvuosi

1982

1,7 %

Kerros

3 / 5

1,3 %

Painoarvo on syöteryhmän osuus mallin koulutuksessa saamasta selitysvoimasta (gain). Se kertoo, mihin malli yleensä nojaa, ei sitä, paljonko kukin tieto muutti juuri tämän asunnon arviota.

Putkiremontti

Linjasaneeraus on taloyhtiön suurin talotekninen remontti, ja sen tila näkyy usein pyyntihinnassa.

Linjasaneerauksesta ei tietoa

Ilmoituksessa ei mainita tehtyä tai suunniteltua saneerausta. Vahvista isännöitsijäntodistuksesta.

Rakennus ja omistus

Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.

Asunto

Kerros: 3 / 5
Kunto: Tyydyttävä
Energialuokka: —
Parveke: Ei
Sauna: Kyllä

Rakennus

Rakennusvuosi: 1982
Kerroksia yhteensä: 5
Hissi: Ei

Omistus

Tontti: Vuokratontti
Lunastusoikeus: Ei ilmoitettu

Kauppa lukuina

Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.

Käteinen kaupanteossa	€
Myyntihinta	268 000 €
Varainsiirtovero (1,5 %)	4 020 €
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)	380 €
Käteistä tarvitaan	272 400 €

Kuukausittaiset käyttökustannukset	€/kk
Yhtiövastike yhteensä	526 €
Vastikkeet vuodessa	6 318 €

Arvio kauppahinnasta. Alueella 00690 kauppahinta oli keskimäärin 4,5 % pyyntihintaa alempi (3 kauppaa vuoden 2025 loppuun). Samalla erolla tämä kohde myytäisiin noin 255 984 € (käteisenä varainsiirtoveron ja kulujen kanssa 260 204 €).

Arvioitu kuukausivuokra

1 546 €

1 461 €–2 079 € · vuokra-arvio.fi

Bruttotuotto

6,9 %

arvioitu vuokra ÷ pyyntihinta

Laskennallinen vuosivuokra

18 552 €

arvio × 12

Tarkenna vuokra-arviota vuokra-arvio.fi:ssä → Asuntokohtainen vuokramalli huomioi kalustuksen, varusteet ja kerroksen.

Asuntolainan arvio

Karkea arvio kuukausittaisesta lyhennyksestä ja korosta. Säädä liukusäätimiä omien tietojesi mukaan.

Käsiraha

20 % · —

Korko

—

Laina-aika

25 vuotta

Lainan määrä

—

velaton hinta miinus käsiraha

Kuukausittainen lyhennys + korko

—

vastikkeen kanssa yhteensä —/kk

Maksetut korot yhteensä

—

koko laina-aikana

Vain havainnollistava. Todellinen tarjous riippuu luottokelpoisuudestasi, EKP- / Euribor-korosta nostohetkellä sekä pankin marginaalista.

← Takaisin Etsintään · 00690