00280 · Ruskeasuo · Helsinki
Tiedot päivitetty 28.10.2026.
Miten asunnon pyyntihinta vertautuu hintamallin arvioon ja postinumeron 00280 hintatasoon.
Malli arvioi, että 80 % tällaisista asunnoista pyytää 273 319 €–366 285 €. Pyyntihinta on välin sisällä, joten ero arvioon mahtuu mallin tavalliseen epätarkkuuteen. Arvio kuvaa pyyntihintaa, ei kauppahintaa: alueen 00280 toteutuneissa kaupoissa kauppahinta oli keskimäärin 10,3 % pyyntihintaa alempi (12 kauppaa vuoden 2025 loppuun).
Postinumeron 00280 myynnissä olevien asuntojen pyyntihintojen mediaani on 5 732 €/m²; tämä asunto pyytää 5 352 €/m².
Miten kohde vertautuu alueen 00280 Ruskeasuo toteutuneisiin kauppoihin (vuoden 2025 loppuun) ja muihin myynnissä oleviin ilmoituksiin.
| Myyty viimeistään | Koko | Pyyntihinta | Myyntihinta | €/m² | vs. pyynti |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025Q4 | 41 m² | 260 000 € | 225 000 € | 5 488 €/m² | −13,5 % |
| 2025Q4 | 47 m² | 269 000 € | 235 000 € | 5 000 €/m² | −12,6 % |
| 2025Q4 | 49 m² | 258 000 € | 200 000 € | 4 082 €/m² | −22,5 % |
| 2025Q4 | 51 m² | 278 000 € | 268 223 € | 5 259 €/m² | −3,5 % |
| 2025Q4 | 53 m² | 256 000 € | 210 000 € | 3 962 €/m² | −18,0 % |
| 2025Q3 | 48,5 m² | 265 000 € | 236 000 € | 4 866 €/m² | −10,9 % |
| 2025Q3 | 52 m² | 279 000 € | 232 000 € | 4 462 €/m² | −16,8 % |
| 2025Q2 | 54 m² | 255 000 € | 235 000 € | 4 352 €/m² | −7,8 % |
Arvio tulee päätöspuumallista, joka on opetettu Helsingin myynti-ilmoitusten pyyntihinnoilla. Se ei ole postinumeron keskihinta lisättynä korjauksilla, vaan malli käyttää kaikkia syötteitä yhdessä. Alla ovat tiedot, jotka malli sai tästä asunnosta, ja kunkin syöteryhmän painoarvo mallissa.
Painoarvo on syöteryhmän osuus mallin koulutuksessa saamasta selitysvoimasta (gain). Se kertoo, mihin malli yleensä nojaa, ei sitä, paljonko kukin tieto muutti juuri tämän asunnon arviota.
Linjasaneeraus on taloyhtiön suurin talotekninen remontti, ja sen tila näkyy usein pyyntihinnassa.
Ilmoituksessa ei mainita tehtyä tai suunniteltua saneerausta. Vahvista isännöitsijäntodistuksesta.
Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.
Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.
| Käteinen kaupanteossa | € |
|---|---|
| Myyntihinta | 289 000 € |
| Varainsiirtovero (1,5 %) | 4 335 € |
| Asiakirja- ja toimituskulut (arvio) | 380 € |
| Käteistä tarvitaan | 293 715 € |
| Kuukausittaiset käyttökustannukset | €/kk |
|---|---|
| Yhtiövastike yhteensä | 346 € |
| Vastikkeet vuodessa | 4 147 € |
Karkea arvio kuukausittaisesta lyhennyksestä ja korosta. Säädä liukusäätimiä omien tietojesi mukaan.
Vain havainnollistava. Todellinen tarjous riippuu luottokelpoisuudestasi, EKP- / Euribor-korosta nostohetkellä sekä pankin marginaalista.