≥20,0 % alle mallin arvion ● Myynnissä

Lehtisaarentie 8-10

00340 · Kuusisaari - Lehtisaari · Helsinki

Avaa palvelussa Etuovi

Pyyntihinta

180 000 €

2 687 €/m²

Mallin arvio

246 566 €

233 763 €–344 914 €

Koko

67 m²

3 huonetta

Vuosi

1972

Kerros 3/4

Kuukausivastike

375 €/kk

yhtiövastike yhteensä

Bruttotuotto

8,6 %

vuokra-arvio · vuokra ÷ hinta

Tiedot päivitetty 28.10.2026.

Hintavertailu

Miten asunnon pyyntihinta vertautuu hintamallin arvioon ja postinumeron 00340 hintatasoon.

Pyyntihinta ≥20,0 % alle arvion

Näytämme enintään 20 %:n eron mallin hintaan. Tämän kohteen ero on sitä suurempi, joten luku on katkaistu. Finder-haku jättää yli 20 %:n kohteet kokonaan pois.

Pyyntihinta

180 000 €

2 687 €/m²

Mallin arvio

246 566 €

3 680 €/m²

Ero mallin arvioon

≥ −49 313 €

pyyntihinta miinus arvio

Pyyntihinta ja mallin arvio

233 763 €mallin 80 %:n vaihteluväli344 914 €

Malli arvioi, että 80 % tällaisista asunnoista pyytää 233 763 €–344 914 €. Pyyntihinta on tämän välin alapuolella, joten se on edullinen myös mallin epätarkkuus huomioiden. Arvio kuvaa pyyntihintaa, ei kauppahintaa: alueen 00340 toteutuneissa kaupoissa kauppahinta oli keskimäärin 11,9 % pyyntihintaa korkeampi (1 kauppaa vuoden 2025 loppuun).

Postinumeron 00340 myynnissä olevien asuntojen pyyntihintojen mediaani on 5 379 €/m²; tämä asunto pyytää 2 687 €/m².

€/m² -kehitys neljänneksittäin · 00340

ladataan…

Postinumeron mediaani €/m² Tämän kohteen pyyntihinta €/m²

Markkinatilanne

Miten kohde vertautuu alueen 00340 Kuusisaari - Lehtisaari toteutuneisiin kauppoihin (vuoden 2025 loppuun) ja muihin myynnissä oleviin ilmoituksiin.

Markkinointiaika

4 päivää

Laskettu siitä, kun havaitsimme ilmoituksen ensimmäisen kerran; enintään seurantajaksomme pituus. Mediaani postinumerolle 00340: 102 päivää (n=17).

Kauppahinta vs. pyyntihinta alueella

+11,9 %

Keskiarvo 1 toteutuneesta kaupasta alueella 00340 vuoden 2025 loppuun asti; sama luku kuin kauppa-arkistossa. Samalla erolla tämä kohde myytäisiin noin 201 356 €.

Vertailukelpoiset toteutuneet kaupat · 00340

1 uusinta kauppaa kokoluokassa 47–94 m²

Myyty viimeistään	Koko	Pyyntihinta	Myyntihinta	€/m²	vs. pyynti
2025Q3	61 m²	295 000 €	330 000 €	5 410 €/m²	+11,9 %

Mitä malli huomioi

27 syötettä · XGBoost · v2.5

Arvio tulee päätöspuumallista, joka on opetettu Helsingin myynti-ilmoitusten pyyntihinnoilla. Se ei ole postinumeron keskihinta lisättynä korjauksilla, vaan malli käyttää kaikkia syötteitä yhdessä. Alla ovat tiedot, jotka malli sai tästä asunnosta, ja kunkin syöteryhmän painoarvo mallissa.

Mallin arvio

246 566 €

3 680 €/m²

Postinumeron vertailu

Pyyntihintojen mediaani alueella 00340 Kuusisaari - Lehtisaari: 5 379 €/m² · tämä asunto pyytää 2 687 €/m²

Tämän postinumeron vielä myynnissä olevien kohteiden pyyntihintojen mediaani, kun kunkin postinumeron poikkeavat arvot on ensin leikattu kvartiilivälin rajoihin. Luku on vertailukohta, ei mallin syöte: malli lukee oman koulutusaikaisen postinumerokoodauksensa, joka on rajattu ja voi poiketa tästä.

Syöteryhmä

Tämän asunnon tiedot

Painoarvo mallissa

Koko

67 m² · 3 huonetta

44,0 %

Sijainti

00340 Kuusisaari - Lehtisaari

29,9 %

Varustelu

Hissi: Kyllä · Sauna: Kyllä · Parveke: Kyllä

7,8 %

Kunto

Hyvä

6,2 %

Putkiremontti

Ei ilmoitettu

4,6 %

Tontti

Vuokratontti

2,6 %

Vastikkeet

375 €/kk

1,9 %

Rakennusvuosi

1972

1,7 %

Kerros

3 / 4

1,3 %

Painoarvo on syöteryhmän osuus mallin koulutuksessa saamasta selitysvoimasta (gain). Se kertoo, mihin malli yleensä nojaa, ei sitä, paljonko kukin tieto muutti juuri tämän asunnon arviota.

Putkiremontti

Linjasaneeraus on taloyhtiön suurin talotekninen remontti, ja sen tila näkyy usein pyyntihinnassa.

Linjasaneerauksesta ei tietoa

Ilmoituksessa ei mainita tehtyä tai suunniteltua saneerausta. Vahvista isännöitsijäntodistuksesta.

Rakennus ja omistus

Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.

Asunto

Kerros: 3 / 4
Kunto: Hyvä
Energialuokka: F
Parveke: Kyllä
Sauna: Kyllä

Rakennus

Rakennusvuosi: 1972
Kerroksia yhteensä: 4
Hissi: Kyllä

Omistus

Tontti: Vuokratontti
Lunastusoikeus: Ei ilmoitettu

Kauppa lukuina

Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.

Käteinen kaupanteossa	€
Myyntihinta	180 000 €
Varainsiirtovero (1,5 %)	2 700 €
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)	380 €
Käteistä tarvitaan	183 080 €

Kuukausittaiset käyttökustannukset	€/kk
Yhtiövastike yhteensä	375 €
Vastikkeet vuodessa	4 502 €

Arvio kauppahinnasta. Alueella 00340 kauppahinta oli keskimäärin 11,9 % pyyntihintaa korkeampi (1 kauppaa vuoden 2025 loppuun). Samalla erolla tämä kohde myytäisiin noin 201 356 € (käteisenä varainsiirtoveron ja kulujen kanssa 204 756 €).

Arvioitu kuukausivuokra

1 283 €

1 087 €–1 706 € · vuokra-arvio.fi

Bruttotuotto

8,6 %

arvioitu vuokra ÷ pyyntihinta

Laskennallinen vuosivuokra

15 396 €

arvio × 12

Tarkenna vuokra-arviota vuokra-arvio.fi:ssä → Asuntokohtainen vuokramalli huomioi kalustuksen, varusteet ja kerroksen.

Asuntolainan arvio

Karkea arvio kuukausittaisesta lyhennyksestä ja korosta. Säädä liukusäätimiä omien tietojesi mukaan.

Käsiraha

20 % · —

Korko

—

Laina-aika

25 vuotta

Lainan määrä

—

velaton hinta miinus käsiraha

Kuukausittainen lyhennys + korko

—

vastikkeen kanssa yhteensä —/kk

Maksetut korot yhteensä

—

koko laina-aikana

Vain havainnollistava. Todellinen tarjous riippuu luottokelpoisuudestasi, EKP- / Euribor-korosta nostohetkellä sekä pankin marginaalista.

← Takaisin Etsintään · 00340