8,5 % alle mallin arvion ● Myynnissä

Sienitie 43 F

00760 · Puistola - Heikinlaakso · Helsinki

Avaa palvelussa Etuovi

Pyyntihinta

379 000 €

2 510 €/m²

Mallin arvio

414 293 €

301 250 €–534 169 €

Koko

151 m²

5 huonetta

Vuosi

1988

Kerros 2/2

Kuukausivastike

151 €/kk

yhtiövastike yhteensä

Bruttotuotto

5,1 %

vuokra-arvio · vuokra ÷ hinta

Tiedot päivitetty 28.10.2026.

Hintavertailu

Miten asunnon pyyntihinta vertautuu hintamallin arvioon ja postinumeron 00760 hintatasoon.

Pyyntihinta 8,5 % alle arvion

Pyyntihinta

379 000 €

2 510 €/m²

Mallin arvio

414 293 €

2 744 €/m²

Ero mallin arvioon

−35 293 €

pyyntihinta miinus arvio

Pyyntihinta ja mallin arvio

301 250 €mallin 80 %:n vaihteluväli534 169 €

Malli arvioi, että 80 % tällaisista asunnoista pyytää 301 250 €–534 169 €. Pyyntihinta on välin sisällä, joten ero arvioon mahtuu mallin tavalliseen epätarkkuuteen. Arvio kuvaa pyyntihintaa, ei kauppahintaa: alueen 00760 toteutuneissa kaupoissa kauppahinta oli keskimäärin 6,7 % pyyntihintaa alempi (8 kauppaa vuoden 2025 loppuun).

Postinumeron 00760 myynnissä olevien asuntojen pyyntihintojen mediaani on 3 074 €/m²; tämä asunto pyytää 2 510 €/m².

€/m² -kehitys neljänneksittäin · 00760

ladataan…

Postinumeron mediaani €/m² Tämän kohteen pyyntihinta €/m²

Markkinatilanne

Miten kohde vertautuu alueen 00760 Puistola - Heikinlaakso toteutuneisiin kauppoihin (vuoden 2025 loppuun) ja muihin myynnissä oleviin ilmoituksiin.

Markkinointiaika

361 päivää

Laskettu siitä, kun havaitsimme ilmoituksen ensimmäisen kerran; enintään seurantajaksomme pituus. Mediaani postinumerolle 00760: 85 päivää (n=17).

Kauppahinta vs. pyyntihinta alueella

−6,7 %

Keskiarvo 8 toteutuneesta kaupasta alueella 00760 vuoden 2025 loppuun asti; sama luku kuin kauppa-arkistossa. Samalla erolla tämä kohde myytäisiin noin 353 712 €.

Hintamuutokset tämän kohteen aikana

7.5.2026 398 000 € → 379 000 € −4,8 % (−19 000 €)

29.5.2026 379 000 € → 398 000 € +5,0 % (+19 000 €)

30.5.2026 398 000 € → 379 000 € −4,8 % (−19 000 €)

8.6.2026 379 000 € → 398 000 € +5,0 % (+19 000 €)

9.6.2026 398 000 € → 379 000 € −4,8 % (−19 000 €)

28.6.2026 379 000 € → 398 000 € +5,0 % (+19 000 €)

29.6.2026 398 000 € → 379 000 € −4,8 % (−19 000 €)

18.7.2026 379 000 € → 398 000 € +5,0 % (+19 000 €)

19.7.2026 398 000 € → 379 000 € −4,8 % (−19 000 €)

Mitä malli huomioi

27 syötettä · XGBoost · v2.5

Arvio tulee päätöspuumallista, joka on opetettu Helsingin myynti-ilmoitusten pyyntihinnoilla. Se ei ole postinumeron keskihinta lisättynä korjauksilla, vaan malli käyttää kaikkia syötteitä yhdessä. Alla ovat tiedot, jotka malli sai tästä asunnosta, ja kunkin syöteryhmän painoarvo mallissa.

Mallin arvio

414 293 €

2 744 €/m²

Postinumeron vertailu

Pyyntihintojen mediaani alueella 00760 Puistola - Heikinlaakso: 3 074 €/m² · tämä asunto pyytää 2 510 €/m²

Tämän postinumeron vielä myynnissä olevien kohteiden pyyntihintojen mediaani, kun kunkin postinumeron poikkeavat arvot on ensin leikattu kvartiilivälin rajoihin. Luku on vertailukohta, ei mallin syöte: malli lukee oman koulutusaikaisen postinumerokoodauksensa, joka on rajattu ja voi poiketa tästä.

Syöteryhmä

Tämän asunnon tiedot

Painoarvo mallissa

Koko

151 m² · 5 huonetta

44,0 %

Sijainti

00760 Puistola - Heikinlaakso

29,9 %

Varustelu

Hissi: Ei · Sauna: Kyllä · Parveke: Ei

7,8 %

Kunto

Hyvä

6,2 %

Putkiremontti

Ei ilmoitettu

4,6 %

Tontti

Oma tontti

2,6 %

Vastikkeet

151 €/kk

1,9 %

Rakennusvuosi

1988

1,7 %

Kerros

2 / 2

1,3 %

Painoarvo on syöteryhmän osuus mallin koulutuksessa saamasta selitysvoimasta (gain). Se kertoo, mihin malli yleensä nojaa, ei sitä, paljonko kukin tieto muutti juuri tämän asunnon arviota.

Putkiremontti

Linjasaneeraus on taloyhtiön suurin talotekninen remontti, ja sen tila näkyy usein pyyntihinnassa.

Linjasaneerauksesta ei tietoa

Ilmoituksessa ei mainita tehtyä tai suunniteltua saneerausta. Vahvista isännöitsijäntodistuksesta.

Rakennus ja omistus

Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.

Asunto

Kerros: 2 / 2
Kunto: Hyvä
Energialuokka: —
Parveke: Ei
Sauna: Kyllä

Rakennus

Rakennusvuosi: 1988
Kerroksia yhteensä: 2
Hissi: Ei

Omistus

Tontti: Oma tontti
Lunastusoikeus: Ei lunastuslauseketta

Kauppa lukuina

Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.

Käteinen kaupanteossa	€
Myyntihinta	379 000 €
Varainsiirtovero (1,5 %)	5 685 €
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)	380 €
Käteistä tarvitaan	385 065 €

Kuukausittaiset käyttökustannukset	€/kk
Yhtiövastike yhteensä	151 €
Vastikkeet vuodessa	1 812 €

Arvio kauppahinnasta. Alueella 00760 kauppahinta oli keskimäärin 6,7 % pyyntihintaa alempi (8 kauppaa vuoden 2025 loppuun). Samalla erolla tämä kohde myytäisiin noin 353 712 € (käteisenä varainsiirtoveron ja kulujen kanssa 359 398 €).

Arvioitu kuukausivuokra

1 611 €

1 738 €–2 572 € · vuokra-arvio.fi

Bruttotuotto

5,1 %

arvioitu vuokra ÷ pyyntihinta

Laskennallinen vuosivuokra

19 332 €

arvio × 12

Tarkenna vuokra-arviota vuokra-arvio.fi:ssä → Asuntokohtainen vuokramalli huomioi kalustuksen, varusteet ja kerroksen.

Asuntolainan arvio

Karkea arvio kuukausittaisesta lyhennyksestä ja korosta. Säädä liukusäätimiä omien tietojesi mukaan.

Käsiraha

20 % · —

Korko

—

Laina-aika

25 vuotta

Lainan määrä

—

velaton hinta miinus käsiraha

Kuukausittainen lyhennys + korko

—

vastikkeen kanssa yhteensä —/kk

Maksetut korot yhteensä

—

koko laina-aikana

Vain havainnollistava. Todellinen tarjous riippuu luottokelpoisuudestasi, EKP- / Euribor-korosta nostohetkellä sekä pankin marginaalista.

← Takaisin Etsintään · 00760