Postinumeron mediaani €/m²Tämän kohteen pyyntihinta €/m²
Markkinatilanne
Miten tämä kohde vertautuu viimeaikaiseen markkinaan alueella 00300 Pikku Huopalahti — todellisia myyntihintoja, tyypillistä myyjän joustoa ja kuinka kauan kohteet ovat markkinoilla ennen kauppaa.
Markkinointiaika
117 päivää
Laskettu siitä, kun havaitsimme ilmoituksen ensimmäisen kerran; enintään seurantajaksomme pituus.
Mediaani postinumerolle 00300: 117 päivää (n=20).
Tyypillinen neuvotteluvara tällä postinumerolla
-3.3%
Keskimääräinen myyty-vs.-pyyntihinta-ero 11 vertailukauppaa alueella 00300.
Arvioitu myyntihinta tälle kohteelle: €289,085.
Vertailukelpoiset toteutuneet kaupat · 00300
1 ± 30 % koko
Myyty
Koko
Pyyntihinta
Myyntihinta
€/m²
vs. pyynti
2025-05-16
90 m²
€359,000
€359,000
€3,989
0%
Mitä malli huomioi
24 piirrettä · gradient-boosted regressio
Ennusteet tulevat epälineaarisesta XGBoost-malliryppäästä, joka on koulutettu Helsingin myynti-ilmoitusten 365 päivän liukuvalla ikkunalla — ei postinumeron mediaani plus piirrekohtaisia korjauksia. Alla näet arvot, jotka malli sai tästä asunnosta, sekä kunkin piirreryhmän tyypillisen tärkeyden koulutusaineistossa.
Ennustettu
€305,612
€3,796/m²
Postinumeron vertailu
Mediaani postinumerossa 00300 Pikku Huopalahti: €3,421/m²
· tämä asunto pyytää €3,714/m²
Postinumeron mediaani on yksi 24 syötteestä (~12 % mallin merkityksestä).
Pinta-ala
80.5 m²
Erittäin korkea
Huoneluku
4 huonetta
Erittäin korkea
Postinumero
00300 · Pikku Huopalahti (median €3,421/m²)
Korkea
Kunto
Tyydyttävä
Korkea
Rakennusvuosi
1995
Korkea
Putkiremontti
Ei ilmoitettu
Korkea
Kuukausivastike
€652/kk
Korkea
Kerros rakennuksessa
2 / 3
Korkea
Tontin omistus
Vuokratontti
Kohtalainen
Hissi
Kyllä
Kohtalainen
Sauna
Kyllä
Kohtalainen
Parveke
Kyllä
Kohtalainen
Tärkeys on kunkin piirreryhmän tyypillinen osuus mallin selitysvoimasta koulutusaineistossa. Tämän nimenomaisen ennusteen todellinen vaikutus vaatisi tämän ennusteen kohdalla SHAP-ajon live-mallilla.
Putkiremontti
Linjasaneeraus on Helsingin taloyhtiöiden suurin järjestelmäremontti — tyypillinen kustannus 25–55 k€ asuntoa kohti, ja se heijastuu usein pyyntihintaan.
Linjasaneerauksesta ei tietoa
Ilmoituksessa ei mainita tehtyä tai suunniteltua saneerausta. Vahvista isännöitsijäntodistuksesta.
Rakennus ja omistus
Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.
Asunto
Kerros
2 / 3
Kunto
Tyydyttävä
Energialuokka
D
Parveke
Kyllä
Sauna
Kyllä
Rakennus
Rakennusvuosi
1995
Kerroksia yhteensä
3
Hissi
Kyllä
Omistus
Tontti
Vuokratontti
Lunastusoikeus
Ei lunastuslauseketta
Kauppa lukuina
Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.
Käteinen kaupanteossa
€
Myyntihinta
€299,000
Varainsiirtovero (1,5 %)
€4,485
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)
€380
Käteistä tarvitaan
€303,865
Kuukausittaiset käyttökustannukset
€/kk
Yhtiövastike yhteensä
€652
Implikoitu vuosivastike
€7,825
Realistinen kaupantekoarvio.
Kaupat alueella 00300 kaupanteko
3.3% alle pyynnin
keskimäärin (11 vertailukauppaa).
Tällä tahdilla tämä kohde menee kaupaksi noin
€289,085
(käteinen sis. verot + käsittelymaksut: €293,801).