Postinumeron mediaani €/m²Tämän kohteen pyyntihinta €/m²
Markkinatilanne
Miten tämä kohde vertautuu viimeaikaiseen markkinaan alueella 00240 Länsi-Pasila — todellisia myyntihintoja, tyypillistä myyjän joustoa ja kuinka kauan kohteet ovat markkinoilla ennen kauppaa.
Markkinointiaika
116 päivää
Laskettu siitä, kun havaitsimme ilmoituksen ensimmäisen kerran; enintään seurantajaksomme pituus.
Mediaani postinumerolle 00240: 147 päivää (n=344).
Tyypillinen neuvotteluvara tällä postinumerolla
-9.2%
Keskimääräinen myyty-vs.-pyyntihinta-ero 14 vertailukauppaa alueella 00240.
Arvioitu myyntihinta tälle kohteelle: €140,729.
Hintamuutokset tämän kohteen aikana
2026-06-29
€155,000
→€149,000
-3.9%
(-6,000 €)
2026-07-18
€149,000
→€155,000
+4.0%
(+6,000 €)
Mitä malli huomioi
24 piirrettä · gradient-boosted regressio
Ennusteet tulevat epälineaarisesta XGBoost-malliryppäästä, joka on koulutettu Helsingin myynti-ilmoitusten 365 päivän liukuvalla ikkunalla — ei postinumeron mediaani plus piirrekohtaisia korjauksia. Alla näet arvot, jotka malli sai tästä asunnosta, sekä kunkin piirreryhmän tyypillisen tärkeyden koulutusaineistossa.
Ennustettu
€201,904
€8,974/m²
Postinumeron vertailu
Mediaani postinumerossa 00240 Länsi-Pasila: €5,028/m²
· tämä asunto pyytää €6,889/m²
Postinumeron mediaani on yksi 24 syötteestä (~12 % mallin merkityksestä).
Pinta-ala
22.5 m²
Erittäin korkea
Huoneluku
1 huone
Erittäin korkea
Postinumero
00240 · Länsi-Pasila (median €5,028/m²)
Korkea
Kunto
Hyvä
Korkea
Rakennusvuosi
2023
Korkea
Putkiremontti
Ei ilmoitettu
Korkea
Kuukausivastike
€1,091/kk
Korkea
Kerros rakennuksessa
6 / 7
Korkea
Tontin omistus
Vuokratontti
Kohtalainen
Hissi
Kyllä
Kohtalainen
Sauna
Kyllä
Kohtalainen
Parveke
Kyllä
Kohtalainen
Tärkeys on kunkin piirreryhmän tyypillinen osuus mallin selitysvoimasta koulutusaineistossa. Tämän nimenomaisen ennusteen todellinen vaikutus vaatisi tämän ennusteen kohdalla SHAP-ajon live-mallilla.
Putkiremontti
Linjasaneeraus on Helsingin taloyhtiöiden suurin järjestelmäremontti — tyypillinen kustannus 25–55 k€ asuntoa kohti, ja se heijastuu usein pyyntihintaan.
Linjasaneerauksesta ei tietoa
Ilmoituksessa ei mainita tehtyä tai suunniteltua saneerausta. Vahvista isännöitsijäntodistuksesta.
Rakennus ja omistus
Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.
Asunto
Kerros
6 / 7
Kunto
Hyvä
Energialuokka
B
Parveke
Kyllä
Sauna
Kyllä
Rakennus
Rakennusvuosi
2023
Kerroksia yhteensä
7
Hissi
Kyllä
Omistus
Tontti
Vuokratontti
Lunastusoikeus
Ei lunastuslauseketta
Kauppa lukuina
Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.
Myyntihinta
€17,004
myyntihinta — maksetaan myyjälle
+
Velkaosuus
€137,996
lainaosuus
=
Velaton hinta
€155,000
velaton hinta — kokonaiskustannus
Käteinen kaupanteossa · ota laina haltuun
€
Myyntihinta
€17,004
Varainsiirtovero (1,5 %) · velattomasta
€2,325
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)
€380
Käteistä tarvitaan
€19,709
Otat taloyhtiön lainaosuuden hoitaaksesi ja maksat sitä kuukausittaisena rahoitusvastikkeena.
Käteinen kaupanteossa · maksa laina pois
€
Velaton hinta
€155,000
Varainsiirtovero (1,5 %)
€2,325
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)
€380
Käteistä tarvitaan
€157,705
Maksat lainaosuuden kerralla pois — kuukausittainen rahoitusvastike jää pois, jäljelle jää vain hoitovastike.
Realistinen kaupantekoarvio.
Kaupat alueella 00240 kaupanteko
9.2% alle pyynnin
keskimäärin (14 vertailukauppaa).
Tällä tahdilla tämä kohde menee kaupaksi noin
€140,729
(käteinen sis. verot + käsittelymaksut: €143,220).