Postinumeron mediaani €/m²Tämän kohteen pyyntihinta €/m²
Markkinatilanne
Miten tämä kohde vertautuu viimeaikaiseen markkinaan alueella 00850 Jollas — todellisia myyntihintoja, tyypillistä myyjän joustoa ja kuinka kauan kohteet ovat markkinoilla ennen kauppaa.
Markkinointiaika
89 päivää
Laskettu siitä, kun havaitsimme ilmoituksen ensimmäisen kerran; enintään seurantajaksomme pituus.
Mediaani postinumerolle 00850: 265 päivää (n=12).
Tyypillinen neuvotteluvara tällä postinumerolla
-9.8%
Keskimääräinen myyty-vs.-pyyntihinta-ero 3 vertailukauppaa alueella 00850.
Arvioitu myyntihinta tälle kohteelle: €367,282.
Mitä malli huomioi
24 piirrettä · gradient-boosted regressio
Ennusteet tulevat epälineaarisesta XGBoost-malliryppäästä, joka on koulutettu Helsingin myynti-ilmoitusten 365 päivän liukuvalla ikkunalla — ei postinumeron mediaani plus piirrekohtaisia korjauksia. Alla näet arvot, jotka malli sai tästä asunnosta, sekä kunkin piirreryhmän tyypillisen tärkeyden koulutusaineistossa.
Ennustettu
€421,531
€5,546/m²
Postinumeron vertailu
Mediaani postinumerossa 00850 Jollas: €3,705/m²
· tämä asunto pyytää €5,355/m²
Postinumeron mediaani on yksi 24 syötteestä (~12 % mallin merkityksestä).
Pinta-ala
76.0 m²
Erittäin korkea
Huoneluku
3 huonetta
Erittäin korkea
Postinumero
00850 · Jollas (median €3,705/m²)
Korkea
Kunto
Hyvä
Korkea
Rakennusvuosi
2019
Korkea
Putkiremontti
Ei ilmoitettu
Korkea
Kuukausivastike
€129/kk
Korkea
Kerros rakennuksessa
2 / 2
Korkea
Tontin omistus
Oma tontti
Kohtalainen
Hissi
Ei
Kohtalainen
Sauna
Ei
Kohtalainen
Parveke
Ei
Kohtalainen
Tärkeys on kunkin piirreryhmän tyypillinen osuus mallin selitysvoimasta koulutusaineistossa. Tämän nimenomaisen ennusteen todellinen vaikutus vaatisi tämän ennusteen kohdalla SHAP-ajon live-mallilla.
Putkiremontti
Linjasaneeraus on Helsingin taloyhtiöiden suurin järjestelmäremontti — tyypillinen kustannus 25–55 k€ asuntoa kohti, ja se heijastuu usein pyyntihintaan.
Linjasaneerauksesta ei tietoa
Ilmoituksessa ei mainita tehtyä tai suunniteltua saneerausta. Vahvista isännöitsijäntodistuksesta.
Rakennus ja omistus
Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.
Asunto
Kerros
2 / 2
Kunto
Hyvä
Energialuokka
B
Parveke
Ei
Sauna
Ei
Rakennus
Rakennusvuosi
2019
Kerroksia yhteensä
2
Hissi
Ei
Omistus
Tontti
Oma tontti
Lunastusoikeus
Ei lunastuslauseketta
Kauppa lukuina
Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.
Käteinen kaupanteossa
€
Myyntihinta
€407,000
Varainsiirtovero (1,5 %)
€6,105
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)
€380
Käteistä tarvitaan
€413,485
Kuukausittaiset käyttökustannukset
€/kk
Yhtiövastike yhteensä
€129
Implikoitu vuosivastike
€1,550
Realistinen kaupantekoarvio.
Kaupat alueella 00850 kaupanteko
9.8% alle pyynnin
keskimäärin (3 vertailukauppaa).
Tällä tahdilla tämä kohde menee kaupaksi noin
€367,282
(käteinen sis. verot + käsittelymaksut: €373,171).