00620 · Metsälä - Etelä-Oulunkylä · Helsinki
Tiedot päivitetty 28.10.2026.
Miten asunnon pyyntihinta vertautuu hintamallin arvioon ja postinumeron 00620 hintatasoon.
Malli arvioi, että 80 % tällaisista asunnoista pyytää 431 188 €–631 401 €. Pyyntihinta on välin sisällä, joten ero arvioon mahtuu mallin tavalliseen epätarkkuuteen. Arvio kuvaa pyyntihintaa, ei kauppahintaa: alueen 00620 toteutuneissa kaupoissa kauppahinta oli keskimäärin 4,2 % pyyntihintaa alempi (6 kauppaa vuoden 2025 loppuun).
Postinumeron 00620 myynnissä olevien asuntojen pyyntihintojen mediaani on 4 405 €/m²; tämä asunto pyytää 4 409 €/m².
Miten kohde vertautuu alueen 00620 Metsälä - Etelä-Oulunkylä toteutuneisiin kauppoihin (vuoden 2025 loppuun) ja muihin myynnissä oleviin ilmoituksiin.
| Myyty viimeistään | Koko | Pyyntihinta | Myyntihinta | €/m² | vs. pyynti |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025Q4 | 79,5 m² | 298 000 € | 285 000 € | 3 585 €/m² | −4,4 % |
| 2025Q4 | 110 m² | 448 000 € | 430 000 € | 3 909 €/m² | −4,0 % |
| 2025Q3 | 89 m² | 359 000 € | 348 000 € | 3 910 €/m² | −3,1 % |
Arvio tulee päätöspuumallista, joka on opetettu Helsingin myynti-ilmoitusten pyyntihinnoilla. Se ei ole postinumeron keskihinta lisättynä korjauksilla, vaan malli käyttää kaikkia syötteitä yhdessä. Alla ovat tiedot, jotka malli sai tästä asunnosta, ja kunkin syöteryhmän painoarvo mallissa.
Painoarvo on syöteryhmän osuus mallin koulutuksessa saamasta selitysvoimasta (gain). Se kertoo, mihin malli yleensä nojaa, ei sitä, paljonko kukin tieto muutti juuri tämän asunnon arviota.
Linjasaneeraus on taloyhtiön suurin talotekninen remontti, ja sen tila näkyy usein pyyntihinnassa.
Ilmoituksessa ei mainita tehtyä tai suunniteltua saneerausta. Vahvista isännöitsijäntodistuksesta.
Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.
Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.
| Käteinen kaupanteossa | € |
|---|---|
| Myyntihinta | 485 000 € |
| Varainsiirtovero (1,5 %) | 7 275 € |
| Asiakirja- ja toimituskulut (arvio) | 380 € |
| Käteistä tarvitaan | 492 655 € |
| Kuukausittaiset käyttökustannukset | €/kk |
|---|---|
| Yhtiövastike yhteensä | 374 € |
| Vastikkeet vuodessa | 4 488 € |
Karkea arvio kuukausittaisesta lyhennyksestä ja korosta. Säädä liukusäätimiä omien tietojesi mukaan.
Vain havainnollistava. Todellinen tarjous riippuu luottokelpoisuudestasi, EKP- / Euribor-korosta nostohetkellä sekä pankin marginaalista.