≥20,0 % alle mallin arvion ● Myynnissä

Porekuja 5 G

00870 · Gunillanmäki - Hevossalmi · Helsinki

Avaa palvelussa Etuovi

Pyyntihinta

144 000 €

2 341 €/m²

Mallin arvio

208 529 €

176 142 €–266 136 €

Koko

61,5 m²

3 huonetta

Vuosi

1990

Kerros 2/3

Kuukausivastike

386 €/kk

yhtiövastike yhteensä

Bruttotuotto

8,2 %

vuokra-arvio · vuokra ÷ hinta

Tiedot päivitetty 28.9.2026.

Hintavertailu

Miten asunnon pyyntihinta vertautuu hintamallin arvioon ja postinumeron 00870 hintatasoon.

Pyyntihinta ≥20,0 % alle arvion

Näytämme enintään 20 %:n eron mallin hintaan. Tämän kohteen ero on sitä suurempi, joten luku on katkaistu. Finder-haku jättää yli 20 %:n kohteet kokonaan pois.

Pyyntihinta

144 000 €

2 341 €/m²

Mallin arvio

208 529 €

3 391 €/m²

Ero mallin arvioon

≥ −41 706 €

pyyntihinta miinus arvio

Pyyntihinta ja mallin arvio

176 142 €mallin 80 %:n vaihteluväli266 136 €

Malli arvioi, että 80 % tällaisista asunnoista pyytää 176 142 €–266 136 €. Pyyntihinta on tämän välin alapuolella, joten se on edullinen myös mallin epätarkkuus huomioiden. Arvio kuvaa pyyntihintaa, ei kauppahintaa: alueen 00870 toteutuneissa kaupoissa kauppahinta oli keskimäärin 1,7 % pyyntihintaa korkeampi (1 kauppaa vuoden 2025 loppuun).

Postinumeron 00870 myynnissä olevien asuntojen pyyntihintojen mediaani on 4 059 €/m²; tämä asunto pyytää 2 341 €/m².

€/m² -kehitys neljänneksittäin · 00870

ladataan…

Postinumeron mediaani €/m² Tämän kohteen pyyntihinta €/m²

Markkinatilanne

Miten kohde vertautuu alueen 00870 Gunillanmäki - Hevossalmi toteutuneisiin kauppoihin (vuoden 2025 loppuun) ja muihin myynnissä oleviin ilmoituksiin.

Markkinointiaika

58 päivää

Laskettu siitä, kun havaitsimme ilmoituksen ensimmäisen kerran; enintään seurantajaksomme pituus. Mediaani postinumerolle 00870: 44 päivää (n=15).

Kauppahinta vs. pyyntihinta alueella

+1,7 %

Keskiarvo 1 toteutuneesta kaupasta alueella 00870 vuoden 2025 loppuun asti; sama luku kuin kauppa-arkistossa. Samalla erolla tämä kohde myytäisiin noin 146 515 €.

Vertailukelpoiset toteutuneet kaupat · 00870

1 uusinta kauppaa kokoluokassa 43–86 m²

Myyty viimeistään	Koko	Pyyntihinta	Myyntihinta	€/m²	vs. pyynti
2025Q2	70,5 m²	229 000 €	233 000 €	3 305 €/m²	+1,7 %

Mitä malli huomioi

27 syötettä · XGBoost · v2.5

Arvio tulee päätöspuumallista, joka on opetettu Helsingin myynti-ilmoitusten pyyntihinnoilla. Se ei ole postinumeron keskihinta lisättynä korjauksilla, vaan malli käyttää kaikkia syötteitä yhdessä. Alla ovat tiedot, jotka malli sai tästä asunnosta, ja kunkin syöteryhmän painoarvo mallissa.

Mallin arvio

208 529 €

3 391 €/m²

Postinumeron vertailu

Pyyntihintojen mediaani alueella 00870 Gunillanmäki - Hevossalmi: 4 059 €/m² · tämä asunto pyytää 2 341 €/m²

Tämän postinumeron vielä myynnissä olevien kohteiden pyyntihintojen mediaani, kun kunkin postinumeron poikkeavat arvot on ensin leikattu kvartiilivälin rajoihin. Luku on vertailukohta, ei mallin syöte: malli lukee oman koulutusaikaisen postinumerokoodauksensa, joka on rajattu ja voi poiketa tästä.

Syöteryhmä

Tämän asunnon tiedot

Painoarvo mallissa

Koko

61,5 m² · 3 huonetta

44,0 %

Sijainti

00870 Gunillanmäki - Hevossalmi

29,9 %

Varustelu

Hissi: Ei · Sauna: Kyllä · Parveke: Kyllä

7,8 %

Kunto

Tyydyttävä

6,2 %

Putkiremontti

Ei ilmoitettu

4,6 %

Tontti

Vuokratontti

2,6 %

Vastikkeet

386 €/kk

1,9 %

Rakennusvuosi

1990

1,7 %

Kerros

2 / 3

1,3 %

Painoarvo on syöteryhmän osuus mallin koulutuksessa saamasta selitysvoimasta (gain). Se kertoo, mihin malli yleensä nojaa, ei sitä, paljonko kukin tieto muutti juuri tämän asunnon arviota.

Putkiremontti

Linjasaneeraus on taloyhtiön suurin talotekninen remontti, ja sen tila näkyy usein pyyntihinnassa.

Linjasaneerauksesta ei tietoa

Ilmoituksessa ei mainita tehtyä tai suunniteltua saneerausta. Vahvista isännöitsijäntodistuksesta.

Rakennus ja omistus

Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.

Asunto

Kerros: 2 / 3
Kunto: Tyydyttävä
Energialuokka: —
Parveke: Kyllä
Sauna: Kyllä

Rakennus

Rakennusvuosi: 1990
Kerroksia yhteensä: 3
Hissi: Ei

Omistus

Tontti: Vuokratontti
Lunastusoikeus: Ei lunastuslauseketta

Kauppa lukuina

Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.

Käteinen kaupanteossa	€
Myyntihinta	144 000 €
Varainsiirtovero (1,5 %)	2 160 €
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)	380 €
Käteistä tarvitaan	146 540 €

Kuukausittaiset käyttökustannukset	€/kk
Yhtiövastike yhteensä	386 €
Vastikkeet vuodessa	4 633 €

Arvio kauppahinnasta. Alueella 00870 kauppahinta oli keskimäärin 1,7 % pyyntihintaa korkeampi (1 kauppaa vuoden 2025 loppuun). Samalla erolla tämä kohde myytäisiin noin 146 515 € (käteisenä varainsiirtoveron ja kulujen kanssa 149 093 €).

Arvioitu kuukausivuokra

988 €

808 €–1 146 € · vuokra-arvio.fi

Bruttotuotto

8,2 %

arvioitu vuokra ÷ pyyntihinta

Laskennallinen vuosivuokra

11 856 €

arvio × 12

Tarkenna vuokra-arviota vuokra-arvio.fi:ssä → Asuntokohtainen vuokramalli huomioi kalustuksen, varusteet ja kerroksen.

Asuntolainan arvio

Karkea arvio kuukausittaisesta lyhennyksestä ja korosta. Säädä liukusäätimiä omien tietojesi mukaan.

Käsiraha

20 % · —

Korko

—

Laina-aika

25 vuotta

Lainan määrä

—

velaton hinta miinus käsiraha

Kuukausittainen lyhennys + korko

—

vastikkeen kanssa yhteensä —/kk

Maksetut korot yhteensä

—

koko laina-aikana

Vain havainnollistava. Todellinen tarjous riippuu luottokelpoisuudestasi, EKP- / Euribor-korosta nostohetkellä sekä pankin marginaalista.

← Takaisin Etsintään · 00870