≥20,0 % alle mallin arvion ● Myynnissä

Paasitie 15 A

00830 · Tammisalo · Helsinki

Avaa palvelussa Etuovi

Pyyntihinta

510 000 €

3 849 €/m²

Mallin arvio

652 082 €

410 271 €–885 935 €

Koko

132,5 m²

5 huonetta

Vuosi

1978

Kerros 1/2

Kuukausivastike

736 €/kk

yhtiövastike yhteensä

Bruttotuotto

4,2 %

vuokra-arvio · vuokra ÷ hinta

Tiedot päivitetty 28.10.2026.

Hintavertailu

Miten asunnon pyyntihinta vertautuu hintamallin arvioon ja postinumeron 00830 hintatasoon.

Pyyntihinta ≥20,0 % alle arvion

Näytämme enintään 20 %:n eron mallin hintaan. Tämän kohteen ero on sitä suurempi, joten luku on katkaistu. Finder-haku jättää yli 20 %:n kohteet kokonaan pois.

Pyyntihinta

510 000 €

3 849 €/m²

Mallin arvio

652 082 €

4 921 €/m²

Ero mallin arvioon

≥ −130 416 €

pyyntihinta miinus arvio

Pyyntihinta ja mallin arvio

410 271 €mallin 80 %:n vaihteluväli885 935 €

Malli arvioi, että 80 % tällaisista asunnoista pyytää 410 271 €–885 935 €. Pyyntihinta on välin sisällä, joten ero arvioon mahtuu mallin tavalliseen epätarkkuuteen. Arvio kuvaa pyyntihintaa, ei kauppahintaa: alueen 00830 toteutuneissa kaupoissa kauppahinta oli keskimäärin 4,1 % pyyntihintaa alempi (2 kauppaa vuoden 2025 loppuun).

Postinumeron 00830 myynnissä olevien asuntojen pyyntihintojen mediaani on 4 706 €/m²; tämä asunto pyytää 3 849 €/m².

€/m² -kehitys neljänneksittäin · 00830

ladataan…

Postinumeron mediaani €/m² Tämän kohteen pyyntihinta €/m²

Markkinatilanne

Miten kohde vertautuu alueen 00830 Tammisalo toteutuneisiin kauppoihin (vuoden 2025 loppuun) ja muihin myynnissä oleviin ilmoituksiin.

Markkinointiaika

60 päivää

Laskettu siitä, kun havaitsimme ilmoituksen ensimmäisen kerran; enintään seurantajaksomme pituus. Mediaani postinumerolle 00830: 152 päivää (n=10).

Kauppahinta vs. pyyntihinta alueella

−4,1 %

Keskiarvo 2 toteutuneesta kaupasta alueella 00830 vuoden 2025 loppuun asti; sama luku kuin kauppa-arkistossa. Samalla erolla tämä kohde myytäisiin noin 489 247 €.

Vertailukelpoiset toteutuneet kaupat · 00830

1 uusinta kauppaa kokoluokassa 93–186 m²

Myyty viimeistään	Koko	Pyyntihinta	Myyntihinta	€/m²	vs. pyynti
2025Q4	100 m²	519 000 €	485 000 €	4 850 €/m²	−6,6 %

Mitä malli huomioi

27 syötettä · XGBoost · v2.5

Arvio tulee päätöspuumallista, joka on opetettu Helsingin myynti-ilmoitusten pyyntihinnoilla. Se ei ole postinumeron keskihinta lisättynä korjauksilla, vaan malli käyttää kaikkia syötteitä yhdessä. Alla ovat tiedot, jotka malli sai tästä asunnosta, ja kunkin syöteryhmän painoarvo mallissa.

Mallin arvio

652 082 €

4 921 €/m²

Postinumeron vertailu

Pyyntihintojen mediaani alueella 00830 Tammisalo: 4 706 €/m² · tämä asunto pyytää 3 849 €/m²

Tämän postinumeron vielä myynnissä olevien kohteiden pyyntihintojen mediaani, kun kunkin postinumeron poikkeavat arvot on ensin leikattu kvartiilivälin rajoihin. Luku on vertailukohta, ei mallin syöte: malli lukee oman koulutusaikaisen postinumerokoodauksensa, joka on rajattu ja voi poiketa tästä.

Syöteryhmä

Tämän asunnon tiedot

Painoarvo mallissa

Koko

132,5 m² · 5 huonetta

44,0 %

Sijainti

00830 Tammisalo

29,9 %

Varustelu

Hissi: Ei · Sauna: Kyllä · Parveke: Kyllä

7,8 %

Kunto

Hyvä

6,2 %

Putkiremontti

Valmis 2025

4,6 %

Tontti

Oma tontti

2,6 %

Vastikkeet

736 €/kk

1,9 %

Rakennusvuosi

1978

1,7 %

Kerros

1 / 2

1,3 %

Painoarvo on syöteryhmän osuus mallin koulutuksessa saamasta selitysvoimasta (gain). Se kertoo, mihin malli yleensä nojaa, ei sitä, paljonko kukin tieto muutti juuri tämän asunnon arviota.

Putkiremontti

Linjasaneeraus on taloyhtiön suurin talotekninen remontti, ja sen tila näkyy usein pyyntihinnassa.

Linjasaneeraus tehty 2025

Lähivuosina ei odoteta uutta vastiketta — kustannus on jo huomioitu pyyntihinnassa.

Rakennus ja omistus

Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.

Asunto

Kerros: 1 / 2
Kunto: Hyvä
Energialuokka: —
Parveke: Kyllä
Sauna: Kyllä

Rakennus

Rakennusvuosi: 1978
Kerroksia yhteensä: 2
Hissi: Ei

Omistus

Tontti: Oma tontti
Lunastusoikeus: Ei lunastuslauseketta

Kauppa lukuina

Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.

Käteinen kaupanteossa	€
Myyntihinta	510 000 €
Varainsiirtovero (1,5 %)	7 650 €
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)	380 €
Käteistä tarvitaan	518 030 €

Kuukausittaiset käyttökustannukset	€/kk
Yhtiövastike yhteensä	736 €
Vastikkeet vuodessa	8 830 €

Arvio kauppahinnasta. Alueella 00830 kauppahinta oli keskimäärin 4,1 % pyyntihintaa alempi (2 kauppaa vuoden 2025 loppuun). Samalla erolla tämä kohde myytäisiin noin 489 247 € (käteisenä varainsiirtoveron ja kulujen kanssa 496 966 €).

Arvioitu kuukausivuokra

1 781 €

1 614 €–2 248 € · vuokra-arvio.fi

Bruttotuotto

4,2 %

arvioitu vuokra ÷ pyyntihinta

Laskennallinen vuosivuokra

21 372 €

arvio × 12

Tarkenna vuokra-arviota vuokra-arvio.fi:ssä → Asuntokohtainen vuokramalli huomioi kalustuksen, varusteet ja kerroksen.

Asuntolainan arvio

Karkea arvio kuukausittaisesta lyhennyksestä ja korosta. Säädä liukusäätimiä omien tietojesi mukaan.

Käsiraha

20 % · —

Korko

—

Laina-aika

25 vuotta

Lainan määrä

—

velaton hinta miinus käsiraha

Kuukausittainen lyhennys + korko

—

vastikkeen kanssa yhteensä —/kk

Maksetut korot yhteensä

—

koko laina-aikana

Vain havainnollistava. Todellinen tarjous riippuu luottokelpoisuudestasi, EKP- / Euribor-korosta nostohetkellä sekä pankin marginaalista.

← Takaisin Etsintään · 00830