3,3 % alle mallin arvion ● Myynnissä

Gunnel Nymanin piha 2

00560 · Toukola - Kumpula - Vanhakaupunki · Helsinki

Avaa palvelussa Etuovi

Pyyntihinta

1 175 000 €

6 714 €/m²

Mallin arvio

1 215 412 €

700 360 €–1 393 206 €

Koko

175 m²

5 huonetta

Vuosi

2005

Kerros 4/4

Kuukausivastike

1 102 €/kk

yhtiövastike yhteensä

Bruttotuotto

2,9 %

vuokra-arvio · vuokra ÷ hinta

Tiedot päivitetty 28.10.2026.

Hintavertailu

Miten asunnon pyyntihinta vertautuu hintamallin arvioon ja postinumeron 00560 hintatasoon.

Pyyntihinta 3,3 % alle arvion

Pyyntihinta

1 175 000 €

6 714 €/m²

Mallin arvio

1 215 412 €

6 945 €/m²

Ero mallin arvioon

−40 412 €

pyyntihinta miinus arvio

Pyyntihinta ja mallin arvio

700 360 €mallin 80 %:n vaihteluväli1 393 206 €

Malli arvioi, että 80 % tällaisista asunnoista pyytää 700 360 €–1 393 206 €. Pyyntihinta on välin sisällä, joten ero arvioon mahtuu mallin tavalliseen epätarkkuuteen. Arvio kuvaa pyyntihintaa, ei kauppahintaa: alueen 00560 toteutuneissa kaupoissa kauppahinta oli keskimäärin 4,0 % pyyntihintaa alempi (18 kauppaa vuoden 2025 loppuun).

Postinumeron 00560 myynnissä olevien asuntojen pyyntihintojen mediaani on 6 300 €/m²; tämä asunto pyytää 6 714 €/m².

€/m² -kehitys neljänneksittäin · 00560

ladataan…

Postinumeron mediaani €/m² Tämän kohteen pyyntihinta €/m²

Markkinatilanne

Miten kohde vertautuu alueen 00560 Toukola - Kumpula - Vanhakaupunki toteutuneisiin kauppoihin (vuoden 2025 loppuun) ja muihin myynnissä oleviin ilmoituksiin.

Markkinointiaika

4 päivää

Laskettu siitä, kun havaitsimme ilmoituksen ensimmäisen kerran; enintään seurantajaksomme pituus. Mediaani postinumerolle 00560: 72 päivää (n=27).

Kauppahinta vs. pyyntihinta alueella

−4,0 %

Keskiarvo 18 toteutuneesta kaupasta alueella 00560 vuoden 2025 loppuun asti; sama luku kuin kauppa-arkistossa. Samalla erolla tämä kohde myytäisiin noin 1 128 148 €.

Vertailukelpoiset toteutuneet kaupat · 00560

1 uusinta kauppaa kokoluokassa 122–245 m²

Myyty viimeistään	Koko	Pyyntihinta	Myyntihinta	€/m²	vs. pyynti
2025Q4	131 m²	560 000 €	531 000 €	4 053 €/m²	−5,2 %

Mitä malli huomioi

27 syötettä · XGBoost · v2.5

Arvio tulee päätöspuumallista, joka on opetettu Helsingin myynti-ilmoitusten pyyntihinnoilla. Se ei ole postinumeron keskihinta lisättynä korjauksilla, vaan malli käyttää kaikkia syötteitä yhdessä. Alla ovat tiedot, jotka malli sai tästä asunnosta, ja kunkin syöteryhmän painoarvo mallissa.

Mallin arvio

1 215 412 €

6 945 €/m²

Postinumeron vertailu

Pyyntihintojen mediaani alueella 00560 Toukola - Kumpula - Vanhakaupunki: 6 300 €/m² · tämä asunto pyytää 6 714 €/m²

Tämän postinumeron vielä myynnissä olevien kohteiden pyyntihintojen mediaani, kun kunkin postinumeron poikkeavat arvot on ensin leikattu kvartiilivälin rajoihin. Luku on vertailukohta, ei mallin syöte: malli lukee oman koulutusaikaisen postinumerokoodauksensa, joka on rajattu ja voi poiketa tästä.

Syöteryhmä

Tämän asunnon tiedot

Painoarvo mallissa

Koko

175 m² · 5 huonetta

44,0 %

Sijainti

00560 Toukola - Kumpula - Vanhakaupunki

29,9 %

Varustelu

Hissi: Kyllä · Sauna: Kyllä · Parveke: Kyllä

7,8 %

Kunto

Hyvä

6,2 %

Putkiremontti

Ei ilmoitettu

4,6 %

Tontti

Oma tontti

2,6 %

Vastikkeet

1 102 €/kk

1,9 %

Rakennusvuosi

2005

1,7 %

Kerros

4 / 4

1,3 %

Painoarvo on syöteryhmän osuus mallin koulutuksessa saamasta selitysvoimasta (gain). Se kertoo, mihin malli yleensä nojaa, ei sitä, paljonko kukin tieto muutti juuri tämän asunnon arviota.

Putkiremontti

Linjasaneeraus on taloyhtiön suurin talotekninen remontti, ja sen tila näkyy usein pyyntihinnassa.

Linjasaneerauksesta ei tietoa

Ilmoituksessa ei mainita tehtyä tai suunniteltua saneerausta. Vahvista isännöitsijäntodistuksesta.

Rakennus ja omistus

Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.

Asunto

Kerros: 4 / 4
Kunto: Hyvä
Energialuokka: E
Parveke: Kyllä
Sauna: Kyllä

Rakennus

Rakennusvuosi: 2005
Kerroksia yhteensä: 4
Hissi: Kyllä

Omistus

Tontti: Oma tontti
Lunastusoikeus: Ei ilmoitettu

Kauppa lukuina

Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.

Käteinen kaupanteossa	€
Myyntihinta	1 175 000 €
Varainsiirtovero (1,5 %)	17 625 €
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)	380 €
Käteistä tarvitaan	1 193 005 €

Kuukausittaiset käyttökustannukset	€/kk
Yhtiövastike yhteensä	1 102 €
Vastikkeet vuodessa	13 224 €

Arvio kauppahinnasta. Alueella 00560 kauppahinta oli keskimäärin 4,0 % pyyntihintaa alempi (18 kauppaa vuoden 2025 loppuun). Samalla erolla tämä kohde myytäisiin noin 1 128 148 € (käteisenä varainsiirtoveron ja kulujen kanssa 1 145 450 €).

Arvioitu kuukausivuokra

2 827 €

2 405 €–3 764 € · vuokra-arvio.fi

Bruttotuotto

2,9 %

arvioitu vuokra ÷ pyyntihinta

Laskennallinen vuosivuokra

33 924 €

arvio × 12

Tarkenna vuokra-arviota vuokra-arvio.fi:ssä → Asuntokohtainen vuokramalli huomioi kalustuksen, varusteet ja kerroksen.

Asuntolainan arvio

Karkea arvio kuukausittaisesta lyhennyksestä ja korosta. Säädä liukusäätimiä omien tietojesi mukaan.

Käsiraha

20 % · —

Korko

—

Laina-aika

25 vuotta

Lainan määrä

—

velaton hinta miinus käsiraha

Kuukausittainen lyhennys + korko

—

vastikkeen kanssa yhteensä —/kk

Maksetut korot yhteensä

—

koko laina-aikana

Vain havainnollistava. Todellinen tarjous riippuu luottokelpoisuudestasi, EKP- / Euribor-korosta nostohetkellä sekä pankin marginaalista.

← Takaisin Etsintään · 00560