Postinumeron mediaani €/m²Tämän kohteen pyyntihinta €/m²
Markkinatilanne
Miten tämä kohde vertautuu viimeaikaiseen markkinaan alueella 00650 Veräjämäki — todellisia myyntihintoja, tyypillistä myyjän joustoa ja kuinka kauan kohteet ovat markkinoilla ennen kauppaa.
Markkinointiaika
452 päivää
Laskettu siitä, kun havaitsimme ilmoituksen ensimmäisen kerran; enintään seurantajaksomme pituus.
Mediaani postinumerolle 00650: 117 päivää (n=90).
Tyypillinen neuvotteluvara tällä postinumerolla
-5.5%
Keskimääräinen myyty-vs.-pyyntihinta-ero 19 vertailukauppaa alueella 00650.
Arvioitu myyntihinta tälle kohteelle: €694,378.
Vertailukelpoiset toteutuneet kaupat · 00650
2 ± 30 % koko
Myyty
Koko
Pyyntihinta
Myyntihinta
€/m²
vs. pyynti
2025-11-26
145 m²
€498,000
€415,000
€2,862
-16.7%
2025-08-05
145 m²
€696,000
€696,000
€4,800
0%
Mitä malli huomioi
24 piirrettä · gradient-boosted regressio
Ennusteet tulevat epälineaarisesta XGBoost-malliryppäästä, joka on koulutettu Helsingin myynti-ilmoitusten 365 päivän liukuvalla ikkunalla — ei postinumeron mediaani plus piirrekohtaisia korjauksia. Alla näet arvot, jotka malli sai tästä asunnosta, sekä kunkin piirreryhmän tyypillisen tärkeyden koulutusaineistossa.
Ennustettu
€750,401
€4,169/m²
Postinumeron vertailu
Mediaani postinumerossa 00650 Veräjämäki: €4,167/m²
· tämä asunto pyytää €4,083/m²
Postinumeron mediaani on yksi 24 syötteestä (~12 % mallin merkityksestä).
Pinta-ala
180.0 m²
Erittäin korkea
Huoneluku
5 huonetta
Erittäin korkea
Postinumero
00650 · Veräjämäki (median €4,167/m²)
Korkea
Kunto
Hyvä
Korkea
Rakennusvuosi
1973
Korkea
Putkiremontti
Valmis 2021
Korkea
Kuukausivastike
€439/kk
Korkea
Kerros rakennuksessa
—
Korkea
Tontin omistus
Ei ilmoitettu
Kohtalainen
Hissi
Ei
Kohtalainen
Sauna
Kyllä
Kohtalainen
Parveke
Kyllä
Kohtalainen
Tärkeys on kunkin piirreryhmän tyypillinen osuus mallin selitysvoimasta koulutusaineistossa. Tämän nimenomaisen ennusteen todellinen vaikutus vaatisi tämän ennusteen kohdalla SHAP-ajon live-mallilla.
Putkiremontti
Linjasaneeraus on Helsingin taloyhtiöiden suurin järjestelmäremontti — tyypillinen kustannus 25–55 k€ asuntoa kohti, ja se heijastuu usein pyyntihintaan.
Linjasaneeraus tehty 2021
Lähivuosina ei odoteta uutta vastiketta — kustannus on jo huomioitu pyyntihinnassa.
Rakennus ja omistus
Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.
Asunto
Kerros
—
Kunto
Hyvä
Energialuokka
—
Parveke
Kyllä
Sauna
Kyllä
Rakennus
Rakennusvuosi
1973
Kerroksia yhteensä
?
Hissi
Ei
Omistus
Tontti
Ei ilmoitettu
Lunastusoikeus
Ei ilmoitettu
Kauppa lukuina
Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.
Käteinen kaupanteossa
€
Myyntihinta
€735,000
Varainsiirtovero (1,5 %)
€11,025
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)
€380
Käteistä tarvitaan
€746,405
Kuukausittaiset käyttökustannukset
€/kk
Yhtiövastike yhteensä
€439
Implikoitu vuosivastike
€5,265
Realistinen kaupantekoarvio.
Kaupat alueella 00650 kaupanteko
5.5% alle pyynnin
keskimäärin (19 vertailukauppaa).
Tällä tahdilla tämä kohde menee kaupaksi noin
€694,378
(käteinen sis. verot + käsittelymaksut: €705,174).