6,2 % alle mallin arvion ● Myynnissä

Ristikkokatu 3

00580 · Kalasatama - Kyläsaari · Helsinki

Avaa palvelussa Oikotie

Pyyntihinta

639 999 €

3 879 €/m²

Mallin arvio

682 301 €

545 779 €–1 207 892 €

Koko

165 m²

5 huonetta

Vuosi

2007

Kerros 3/5

Kuukausivastike

1 188 €/kk

yhtiövastike yhteensä · 28.10.2026

Bruttotuotto

5,0 %

vuokra-arvio · vuokra ÷ hinta

Tiedot päivitetty 28.10.2026.

Hintavertailu

Miten asunnon pyyntihinta vertautuu hintamallin arvioon ja postinumeron 00580 hintatasoon.

Pyyntihinta 6,2 % alle arvion

Pyyntihinta

639 999 €

3 879 €/m²

Mallin arvio

682 301 €

4 135 €/m²

Ero mallin arvioon

−42 302 €

pyyntihinta miinus arvio

Pyyntihinta ja mallin arvio

545 779 €mallin 80 %:n vaihteluväli1 207 892 €

Malli arvioi, että 80 % tällaisista asunnoista pyytää 545 779 €–1 207 892 €. Pyyntihinta on välin sisällä, joten ero arvioon mahtuu mallin tavalliseen epätarkkuuteen. Arvio kuvaa pyyntihintaa, ei kauppahintaa: alueen 00580 toteutuneissa kaupoissa kauppahinta oli keskimäärin 6,8 % pyyntihintaa alempi (9 kauppaa vuoden 2025 loppuun).

Postinumeron 00580 myynnissä olevien asuntojen pyyntihintojen mediaani on 6 687 €/m²; tämä asunto pyytää 3 879 €/m².

€/m² -kehitys neljänneksittäin · 00580

ladataan…

Postinumeron mediaani €/m² Tämän kohteen pyyntihinta €/m²

Markkinatilanne

Miten kohde vertautuu alueen 00580 Kalasatama - Kyläsaari toteutuneisiin kauppoihin (vuoden 2025 loppuun) ja muihin myynnissä oleviin ilmoituksiin.

Markkinointiaika

227 päivää

Laskettu siitä, kun havaitsimme ilmoituksen ensimmäisen kerran; enintään seurantajaksomme pituus. Mediaani postinumerolle 00580: 85 päivää (n=59).

Kauppahinta vs. pyyntihinta alueella

−6,8 %

Keskiarvo 9 toteutuneesta kaupasta alueella 00580 vuoden 2025 loppuun asti; sama luku kuin kauppa-arkistossa. Samalla erolla tämä kohde myytäisiin noin 596 546 €.

Hintamuutokset tämän kohteen aikana

23.4.2026 550 000 € → 626 318 € +13,9 % (+76 318 €)

29.5.2026 626 318 € → 550 000 € −12,2 % (−76 318 €)

30.5.2026 550 000 € → 626 318 € +13,9 % (+76 318 €)

8.6.2026 626 318 € → 550 000 € −12,2 % (−76 318 €)

9.6.2026 550 000 € → 626 318 € +13,9 % (+76 318 €)

28.6.2026 626 318 € → 550 000 € −12,2 % (−76 318 €)

29.6.2026 550 000 € → 626 318 € +13,9 % (+76 318 €)

18.7.2026 626 318 € → 550 000 € −12,2 % (−76 318 €)

19.7.2026 550 000 € → 626 318 € +13,9 % (+76 318 €)

4.8.2026 550 000 € → 650 000 € +18,2 % (+100 000 €)

11.10.2026 650 000 € → 639 999 € −1,5 % (−10 001 €)

Mitä malli huomioi

27 syötettä · XGBoost · v2.5

Arvio tulee päätöspuumallista, joka on opetettu Helsingin myynti-ilmoitusten pyyntihinnoilla. Se ei ole postinumeron keskihinta lisättynä korjauksilla, vaan malli käyttää kaikkia syötteitä yhdessä. Alla ovat tiedot, jotka malli sai tästä asunnosta, ja kunkin syöteryhmän painoarvo mallissa.

Mallin arvio

682 301 €

4 135 €/m²

Postinumeron vertailu

Pyyntihintojen mediaani alueella 00580 Kalasatama - Kyläsaari: 6 687 €/m² · tämä asunto pyytää 3 879 €/m²

Tämän postinumeron vielä myynnissä olevien kohteiden pyyntihintojen mediaani, kun kunkin postinumeron poikkeavat arvot on ensin leikattu kvartiilivälin rajoihin. Luku on vertailukohta, ei mallin syöte: malli lukee oman koulutusaikaisen postinumerokoodauksensa, joka on rajattu ja voi poiketa tästä.

Syöteryhmä

Tämän asunnon tiedot

Painoarvo mallissa

Koko

165 m² · 5 huonetta

44,0 %

Sijainti

00580 Kalasatama - Kyläsaari

29,9 %

Varustelu

Hissi: Kyllä · Sauna: Ei · Parveke: Ei

7,8 %

Kunto

Hyvä

6,2 %

Putkiremontti

Ei ilmoitettu

4,6 %

Tontti

Vuokratontti

2,6 %

Vastikkeet

1 188 €/kk

1,9 %

Rakennusvuosi

2007

1,7 %

Kerros

3 / 5

1,3 %

Painoarvo on syöteryhmän osuus mallin koulutuksessa saamasta selitysvoimasta (gain). Se kertoo, mihin malli yleensä nojaa, ei sitä, paljonko kukin tieto muutti juuri tämän asunnon arviota.

Putkiremontti

Linjasaneeraus on taloyhtiön suurin talotekninen remontti, ja sen tila näkyy usein pyyntihinnassa.

Linjasaneerauksen tilanne ei ilmoitettu

Ilmoitustekstistä ei pystytty tulkitsemaan selvää tilannetta. Vahvista myyjältä.

Rakennus ja omistus

Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.

Asunto

Kerros: 3 / 5
Kunto: Hyvä
Energialuokka: —
Parveke: Ei
Sauna: Ei

Rakennus

Rakennusvuosi: 2007
Kerroksia yhteensä: 5
Hissi: Kyllä

Omistus

Tontti: Vuokratontti
Lunastusoikeus: Ei ilmoitettu

Kauppa lukuina

Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.

Käteinen kaupanteossa	€
Myyntihinta	639 999 €
Varainsiirtovero (1,5 %)	9 600 €
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)	380 €
Käteistä tarvitaan	649 979 €

Kuukausittaiset käyttökustannukset	€/kk
Yhtiövastike yhteensä	1 188 €
Vastikkeet vuodessa	14 256 €

Arvio kauppahinnasta. Alueella 00580 kauppahinta oli keskimäärin 6,8 % pyyntihintaa alempi (9 kauppaa vuoden 2025 loppuun). Samalla erolla tämä kohde myytäisiin noin 596 546 € (käteisenä varainsiirtoveron ja kulujen kanssa 605 874 €).

Arvioitu kuukausivuokra

2 685 €

2 267 €–3 720 € · vuokra-arvio.fi

Bruttotuotto

5,0 %

arvioitu vuokra ÷ pyyntihinta

Laskennallinen vuosivuokra

32 220 €

arvio × 12

Tarkenna vuokra-arviota vuokra-arvio.fi:ssä → Asuntokohtainen vuokramalli huomioi kalustuksen, varusteet ja kerroksen.

Asuntolainan arvio

Karkea arvio kuukausittaisesta lyhennyksestä ja korosta. Säädä liukusäätimiä omien tietojesi mukaan.

Käsiraha

20 % · —

Korko

—

Laina-aika

25 vuotta

Lainan määrä

—

velaton hinta miinus käsiraha

Kuukausittainen lyhennys + korko

—

vastikkeen kanssa yhteensä —/kk

Maksetut korot yhteensä

—

koko laina-aikana

Vain havainnollistava. Todellinen tarjous riippuu luottokelpoisuudestasi, EKP- / Euribor-korosta nostohetkellä sekä pankin marginaalista.

← Takaisin Etsintään · 00580