4,0 % alle mallin arvion ● Myynnissä

Junonkatu 6

00540 · Kalasatama - Sompasaari · Helsinki

Avaa palvelussa Oikotie

Pyyntihinta

441 900 €

5 261 €/m²

Mallin arvio

460 117 €

398 729 €–635 503 €

Koko

84 m²

3 huonetta

Vuosi

2016

Kerros 2/5

Kuukausivastike

655 €/kk

yhtiövastike yhteensä · 28.9.2026

Bruttotuotto

4,0 %

vuokra-arvio · vuokra ÷ hinta

Tiedot päivitetty 28.9.2026.

Hintavertailu

Miten asunnon pyyntihinta vertautuu hintamallin arvioon ja postinumeron 00540 hintatasoon.

Pyyntihinta 4,0 % alle arvion

Pyyntihinta

441 900 €

5 261 €/m²

Mallin arvio

460 117 €

5 478 €/m²

Ero mallin arvioon

−18 217 €

pyyntihinta miinus arvio

Pyyntihinta ja mallin arvio

398 729 €mallin 80 %:n vaihteluväli635 503 €

Malli arvioi, että 80 % tällaisista asunnoista pyytää 398 729 €–635 503 €. Pyyntihinta on välin sisällä, joten ero arvioon mahtuu mallin tavalliseen epätarkkuuteen. Arvio kuvaa pyyntihintaa, ei kauppahintaa: alueen 00540 toteutuneissa kaupoissa kauppahinta oli keskimäärin 7,5 % pyyntihintaa alempi (2 kauppaa vuoden 2025 loppuun).

Postinumeron 00540 myynnissä olevien asuntojen pyyntihintojen mediaani on 7 645 €/m²; tämä asunto pyytää 5 261 €/m².

€/m² -kehitys neljänneksittäin · 00540

ladataan…

Postinumeron mediaani €/m² Tämän kohteen pyyntihinta €/m²

Markkinatilanne

Miten kohde vertautuu alueen 00540 Kalasatama - Sompasaari toteutuneisiin kauppoihin (vuoden 2025 loppuun) ja muihin myynnissä oleviin ilmoituksiin.

Markkinointiaika

161 päivää

Laskettu siitä, kun havaitsimme ilmoituksen ensimmäisen kerran; enintään seurantajaksomme pituus. Mediaani postinumerolle 00540: 124 päivää (n=67).

Kauppahinta vs. pyyntihinta alueella

−7,5 %

Keskiarvo 2 toteutuneesta kaupasta alueella 00540 vuoden 2025 loppuun asti; sama luku kuin kauppa-arkistossa. Samalla erolla tämä kohde myytäisiin noin 408 859 €.

Hintamuutokset tämän kohteen aikana

21.5.2026 429 881 € → 429 000 € −0,2 % (−881 €)

29.5.2026 429 000 € → 429 881 € +0,2 % (+881 €)

30.5.2026 429 881 € → 429 000 € −0,2 % (−881 €)

8.6.2026 429 000 € → 429 881 € +0,2 % (+881 €)

18.8.2026 429 881 € → 429 000 € −0,2 % (−881 €)

28.8.2026 429 000 € → 441 900 € +3,0 % (+12 900 €)

Vertailukelpoiset toteutuneet kaupat · 00540

2 uusinta kauppaa kokoluokassa 59–118 m²

Myyty viimeistään	Koko	Pyyntihinta	Myyntihinta	€/m²	vs. pyynti
2025Q4	80,5 m²	548 000 €	495 000 €	6 149 €/m²	−9,7 %
2025Q2	68 m²	549 000 €	520 000 €	7 647 €/m²	−5,3 %

Mitä malli huomioi

27 syötettä · XGBoost · v2.5

Arvio tulee päätöspuumallista, joka on opetettu Helsingin myynti-ilmoitusten pyyntihinnoilla. Se ei ole postinumeron keskihinta lisättynä korjauksilla, vaan malli käyttää kaikkia syötteitä yhdessä. Alla ovat tiedot, jotka malli sai tästä asunnosta, ja kunkin syöteryhmän painoarvo mallissa.

Mallin arvio

460 117 €

5 478 €/m²

Postinumeron vertailu

Pyyntihintojen mediaani alueella 00540 Kalasatama - Sompasaari: 7 645 €/m² · tämä asunto pyytää 5 261 €/m²

Tämän postinumeron vielä myynnissä olevien kohteiden pyyntihintojen mediaani, kun kunkin postinumeron poikkeavat arvot on ensin leikattu kvartiilivälin rajoihin. Luku on vertailukohta, ei mallin syöte: malli lukee oman koulutusaikaisen postinumerokoodauksensa, joka on rajattu ja voi poiketa tästä.

Syöteryhmä

Tämän asunnon tiedot

Painoarvo mallissa

Koko

84 m² · 3 huonetta

44,0 %

Sijainti

00540 Kalasatama - Sompasaari

29,9 %

Varustelu

Hissi: Kyllä · Sauna: Ei · Parveke: Ei

7,8 %

Kunto

Hyvä

6,2 %

Putkiremontti

Ei ilmoitettu

4,6 %

Tontti

Vuokratontti

2,6 %

Vastikkeet

655 €/kk

1,9 %

Rakennusvuosi

2016

1,7 %

Kerros

2 / 5

1,3 %

Painoarvo on syöteryhmän osuus mallin koulutuksessa saamasta selitysvoimasta (gain). Se kertoo, mihin malli yleensä nojaa, ei sitä, paljonko kukin tieto muutti juuri tämän asunnon arviota.

Putkiremontti

Linjasaneeraus on taloyhtiön suurin talotekninen remontti, ja sen tila näkyy usein pyyntihinnassa.

Linjasaneerauksen tilanne ei ilmoitettu

Ilmoitustekstistä ei pystytty tulkitsemaan selvää tilannetta. Vahvista myyjältä.

Rakennus ja omistus

Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.

Asunto

Kerros: 2 / 5
Kunto: Hyvä
Energialuokka: —
Parveke: Ei
Sauna: Ei

Rakennus

Rakennusvuosi: 2016
Kerroksia yhteensä: 5
Hissi: Kyllä

Omistus

Tontti: Vuokratontti
Lunastusoikeus: Ei ilmoitettu

Kauppa lukuina

Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.

Käteinen kaupanteossa	€
Myyntihinta	441 900 €
Varainsiirtovero (1,5 %)	6 628 €
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)	380 €
Käteistä tarvitaan	448 908 €

Kuukausittaiset käyttökustannukset	€/kk
Yhtiövastike yhteensä	655 €
Vastikkeet vuodessa	7 862 €

Arvio kauppahinnasta. Alueella 00540 kauppahinta oli keskimäärin 7,5 % pyyntihintaa alempi (2 kauppaa vuoden 2025 loppuun). Samalla erolla tämä kohde myytäisiin noin 408 859 € (käteisenä varainsiirtoveron ja kulujen kanssa 415 372 €).

Arvioitu kuukausivuokra

1 457 €

1 259 €–2 076 € · vuokra-arvio.fi

Bruttotuotto

4,0 %

arvioitu vuokra ÷ pyyntihinta

Laskennallinen vuosivuokra

17 484 €

arvio × 12

Tarkenna vuokra-arviota vuokra-arvio.fi:ssä → Asuntokohtainen vuokramalli huomioi kalustuksen, varusteet ja kerroksen.

Asuntolainan arvio

Karkea arvio kuukausittaisesta lyhennyksestä ja korosta. Säädä liukusäätimiä omien tietojesi mukaan.

Käsiraha

20 % · —

Korko

—

Laina-aika

25 vuotta

Lainan määrä

—

velaton hinta miinus käsiraha

Kuukausittainen lyhennys + korko

—

vastikkeen kanssa yhteensä —/kk

Maksetut korot yhteensä

—

koko laina-aikana

Vain havainnollistava. Todellinen tarjous riippuu luottokelpoisuudestasi, EKP- / Euribor-korosta nostohetkellä sekä pankin marginaalista.

← Takaisin Etsintään · 00540