Postinumeron mediaani €/m²Tämän kohteen pyyntihinta €/m²
Markkinatilanne
Miten tämä kohde vertautuu viimeaikaiseen markkinaan alueella 00620 Metsälä — todellisia myyntihintoja, tyypillistä myyjän joustoa ja kuinka kauan kohteet ovat markkinoilla ennen kauppaa.
Markkinointiaika
112 päivää
Laskettu siitä, kun havaitsimme ilmoituksen ensimmäisen kerran; enintään seurantajaksomme pituus.
Mediaani postinumerolle 00620: 112 päivää (n=11).
Tyypillinen neuvotteluvara tällä postinumerolla
-4.5%
Keskimääräinen myyty-vs.-pyyntihinta-ero 11 vertailukauppaa alueella 00620.
Arvioitu myyntihinta tälle kohteelle: €418,249.
Hintamuutokset tämän kohteen aikana
2026-08-04
€468,000
→€438,000
-6.4%
(-30,000 €)
Vertailukelpoiset toteutuneet kaupat · 00620
1 ± 30 % koko
Myyty
Koko
Pyyntihinta
Myyntihinta
€/m²
vs. pyynti
2025-10-18
110 m²
€448,000
€430,000
€3,909
-4.0%
Mitä malli huomioi
24 piirrettä · gradient-boosted regressio
Ennusteet tulevat epälineaarisesta XGBoost-malliryppäästä, joka on koulutettu Helsingin myynti-ilmoitusten 365 päivän liukuvalla ikkunalla — ei postinumeron mediaani plus piirrekohtaisia korjauksia. Alla näet arvot, jotka malli sai tästä asunnosta, sekä kunkin piirreryhmän tyypillisen tärkeyden koulutusaineistossa.
Ennustettu
€532,176
€3,572/m²
Postinumeron vertailu
Mediaani postinumerossa 00620 Metsälä: €4,051/m²
· tämä asunto pyytää €2,940/m²
Postinumeron mediaani on yksi 24 syötteestä (~12 % mallin merkityksestä).
Pinta-ala
149.0 m²
Erittäin korkea
Huoneluku
5 huonetta
Erittäin korkea
Postinumero
00620 · Metsälä (median €4,051/m²)
Korkea
Kunto
Tyydyttävä
Korkea
Rakennusvuosi
1985
Korkea
Putkiremontti
Ei ilmoitettu
Korkea
Kuukausivastike
€740/kk
Korkea
Kerros rakennuksessa
—
Korkea
Tontin omistus
Oma tontti
Kohtalainen
Hissi
Ei
Kohtalainen
Sauna
Ei
Kohtalainen
Parveke
Ei
Kohtalainen
Tärkeys on kunkin piirreryhmän tyypillinen osuus mallin selitysvoimasta koulutusaineistossa. Tämän nimenomaisen ennusteen todellinen vaikutus vaatisi tämän ennusteen kohdalla SHAP-ajon live-mallilla.
Putkiremontti
Linjasaneeraus on Helsingin taloyhtiöiden suurin järjestelmäremontti — tyypillinen kustannus 25–55 k€ asuntoa kohti, ja se heijastuu usein pyyntihintaan.
Linjasaneerauksen tilanne ei ilmoitettu
Ilmoitustekstistä ei pystytty tulkitsemaan selvää tilannetta. Vahvista myyjältä.
Rakennus ja omistus
Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.
Asunto
Kerros
—
Kunto
Tyydyttävä
Energialuokka
—
Parveke
Ei
Sauna
Ei
Rakennus
Rakennusvuosi
1985
Kerroksia yhteensä
?
Hissi
Ei
Omistus
Tontti
Oma tontti
Lunastusoikeus
Ei lunastuslauseketta
Kauppa lukuina
Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.
Myyntihinta
€392,071
myyntihinta — maksetaan myyjälle
+
Velkaosuus
€45,929
lainaosuus
=
Velaton hinta
€438,000
velaton hinta — kokonaiskustannus
Käteinen kaupanteossa · ota laina haltuun
€
Myyntihinta
€392,071
Varainsiirtovero (1,5 %) · velattomasta
€6,570
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)
€380
Käteistä tarvitaan
€399,021
Otat taloyhtiön lainaosuuden hoitaaksesi ja maksat sitä kuukausittaisena rahoitusvastikkeena.
Käteinen kaupanteossa · maksa laina pois
€
Velaton hinta
€438,000
Varainsiirtovero (1,5 %)
€6,570
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)
€380
Käteistä tarvitaan
€444,950
Maksat lainaosuuden kerralla pois — kuukausittainen rahoitusvastike jää pois, jäljelle jää vain hoitovastike.
Realistinen kaupantekoarvio.
Kaupat alueella 00620 kaupanteko
4.5% alle pyynnin
keskimäärin (11 vertailukauppaa).
Tällä tahdilla tämä kohde menee kaupaksi noin
€418,249
(käteinen sis. verot + käsittelymaksut: €424,903).