10,7 % alle mallin arvion

Merikasarminkatu 9

00160 · Katajanokka · Helsinki

Avaa palvelussa Oikotie

Pyyntihinta

177 000 €

6 000 €/m²

Mallin arvio

198 278 €

6 721 €/m²

Koko

29,5 m²

1 huone

Vuosi

1983

Kerros 1/6

Kuukausivastike

221 €/kk

yhtiövastike yhteensä · 28.9.2026

Bruttotuotto

5,6 %

vuokra-arvio · vuokra ÷ hinta

Tiedot päivitetty 28.9.2026.

Hintavertailu

Miten asunnon pyyntihinta vertautuu hintamallin arvioon ja postinumeron 00160 hintatasoon.

Pyyntihinta 10,7 % alle arvion

Pyyntihinta

177 000 €

6 000 €/m²

Mallin arvio

198 278 €

6 721 €/m²

Ero mallin arvioon

−21 278 €

pyyntihinta miinus arvio

Pyyntihinta ja mallin arvio

Mallin keskivirhe uusilla ilmoituksilla on ±10,5 %. Tämän kohteen ero arvioon on sitä suurempi. Arvio kuvaa pyyntihintaa, ei kauppahintaa: alueen 00160 toteutuneissa kaupoissa kauppahinta oli keskimäärin 6,1 % pyyntihintaa alempi (11 kauppaa vuoden 2025 loppuun).

Postinumeron 00160 myynnissä olevien asuntojen pyyntihintojen mediaani on 8 234 €/m²; tämä asunto pyytää 6 000 €/m².

€/m² -kehitys neljänneksittäin · 00160

ladataan…

Postinumeron mediaani €/m² Tämän kohteen pyyntihinta €/m²

Markkinatilanne

Miten kohde vertautuu alueen 00160 Katajanokka toteutuneisiin kauppoihin (vuoden 2025 loppuun) ja muihin myynnissä oleviin ilmoituksiin.

Markkinointiaika

121 päivää

Laskettu siitä, kun havaitsimme ilmoituksen ensimmäisen kerran; enintään seurantajaksomme pituus. Mediaani postinumerolle 00160: 71 päivää (n=53).

Kauppahinta vs. pyyntihinta alueella

−6,1 %

Keskiarvo 11 toteutuneesta kaupasta alueella 00160 vuoden 2025 loppuun asti; sama luku kuin kauppa-arkistossa. Samalla erolla tämä kohde myytäisiin noin 166 177 €.

Vertailukelpoiset toteutuneet kaupat · 00160

1 uusinta kauppaa kokoluokassa 21–41 m²

Myyty viimeistään	Koko	Pyyntihinta	Myyntihinta	€/m²	vs. pyynti
2025Q3	36 m²	193 000 €	175 000 €	4 861 €/m²	−9,3 %

Mitä malli huomioi

27 syötettä · XGBoost · v2.5

Arvio tulee päätöspuumallista, joka on opetettu Helsingin myynti-ilmoitusten pyyntihinnoilla. Se ei ole postinumeron keskihinta lisättynä korjauksilla, vaan malli käyttää kaikkia syötteitä yhdessä. Alla ovat tiedot, jotka malli sai tästä asunnosta, ja kunkin syöteryhmän painoarvo mallissa.

Mallin arvio

198 278 €

6 721 €/m²

Postinumeron vertailu

Pyyntihintojen mediaani alueella 00160 Katajanokka: 8 234 €/m² · tämä asunto pyytää 6 000 €/m²

Tämän postinumeron vielä myynnissä olevien kohteiden pyyntihintojen mediaani, kun kunkin postinumeron poikkeavat arvot on ensin leikattu kvartiilivälin rajoihin. Luku on vertailukohta, ei mallin syöte: malli lukee oman koulutusaikaisen postinumerokoodauksensa, joka on rajattu ja voi poiketa tästä.

Syöteryhmä

Tämän asunnon tiedot

Painoarvo mallissa

Koko

29,5 m² · 1 huone

44,0 %

Sijainti

00160 Katajanokka

29,9 %

Varustelu

Hissi: Kyllä · Sauna: Ei · Parveke: Ei

7,8 %

Kunto

Tyydyttävä

6,2 %

Putkiremontti

Ei ilmoitettu

4,6 %

Tontti

Vuokratontti

2,6 %

Vastikkeet

221 €/kk

1,9 %

Rakennusvuosi

1983

1,7 %

Kerros

1 / 6

1,3 %

Painoarvo on syöteryhmän osuus mallin koulutuksessa saamasta selitysvoimasta (gain). Se kertoo, mihin malli yleensä nojaa, ei sitä, paljonko kukin tieto muutti juuri tämän asunnon arviota.

Putkiremontti

Linjasaneeraus on taloyhtiön suurin talotekninen remontti, ja sen tila näkyy usein pyyntihinnassa.

Linjasaneerauksesta ei tietoa

Ilmoituksessa ei mainita tehtyä tai suunniteltua saneerausta. Vahvista isännöitsijäntodistuksesta.

Rakennus ja omistus

Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.

Asunto

Kerros: 1 / 6
Kunto: Tyydyttävä
Energialuokka: —
Parveke: Ei
Sauna: Ei

Rakennus

Rakennusvuosi: 1983
Kerroksia yhteensä: 6
Hissi: Kyllä

Omistus

Tontti: Vuokratontti
Lunastusoikeus: Ei ilmoitettu

Kauppa lukuina

Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.

Käteinen kaupanteossa	€
Myyntihinta	177 000 €
Varainsiirtovero (1,5 %)	2 655 €
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)	380 €
Käteistä tarvitaan	180 035 €

Kuukausittaiset käyttökustannukset	€/kk
Yhtiövastike yhteensä	221 €
Vastikkeet vuodessa	2 655 €

Arvio kauppahinnasta. Alueella 00160 kauppahinta oli keskimäärin 6,1 % pyyntihintaa alempi (11 kauppaa vuoden 2025 loppuun). Samalla erolla tämä kohde myytäisiin noin 166 177 € (käteisenä varainsiirtoveron ja kulujen kanssa 169 050 €).

Arvioitu kuukausivuokra

829 €

688 €–951 € · vuokra-arvio.fi

Bruttotuotto

5,6 %

arvioitu vuokra ÷ pyyntihinta

Laskennallinen vuosivuokra

9 948 €

arvio × 12

Tarkenna vuokra-arviota vuokra-arvio.fi:ssä → Asuntokohtainen vuokramalli huomioi kalustuksen, varusteet ja kerroksen.

Asuntolainan arvio

Karkea arvio kuukausittaisesta lyhennyksestä ja korosta. Säädä liukusäätimiä omien tietojesi mukaan.

Käsiraha

20 % · —

Korko

—

Laina-aika

25 vuotta

Lainan määrä

—

velaton hinta miinus käsiraha

Kuukausittainen lyhennys + korko

—

vastikkeen kanssa yhteensä —/kk

Maksetut korot yhteensä

—

koko laina-aikana

Vain havainnollistava. Todellinen tarjous riippuu luottokelpoisuudestasi, EKP- / Euribor-korosta nostohetkellä sekä pankin marginaalista.

← Takaisin Etsintään · 00160