4,8 % alle mallin arvion ● Myynnissä

Tenholantie 12 C 126

00280 · Ruskeasuo · Helsinki

Avaa palvelussa Oikotie

Pyyntihinta

368 550 €

4 849 €/m²

Mallin arvio

387 067 €

368 084 €–517 184 €

Koko

76 m²

3 huonetta

Vuosi

2026

Kerros 2/6

Kuukausivastike

1 076 €/kk

yhtiövastike yhteensä · 28.10.2026

Bruttotuotto

4,4 %

vuokra-arvio · vuokra ÷ hinta

Tiedot päivitetty 28.10.2026.

Hintavertailu

Miten asunnon pyyntihinta vertautuu hintamallin arvioon ja postinumeron 00280 hintatasoon.

Pyyntihinta 4,8 % alle arvion

Pyyntihinta

368 550 €

4 849 €/m²

Mallin arvio

387 067 €

5 093 €/m²

Ero mallin arvioon

−18 517 €

pyyntihinta miinus arvio

Pyyntihinta ja mallin arvio

368 084 €mallin 80 %:n vaihteluväli517 184 €

Malli arvioi, että 80 % tällaisista asunnoista pyytää 368 084 €–517 184 €. Pyyntihinta on välin sisällä, joten ero arvioon mahtuu mallin tavalliseen epätarkkuuteen. Arvio kuvaa pyyntihintaa, ei kauppahintaa: alueen 00280 toteutuneissa kaupoissa kauppahinta oli keskimäärin 10,3 % pyyntihintaa alempi (12 kauppaa vuoden 2025 loppuun).

Postinumeron 00280 myynnissä olevien asuntojen pyyntihintojen mediaani on 5 732 €/m²; tämä asunto pyytää 4 849 €/m².

€/m² -kehitys neljänneksittäin · 00280

ladataan…

Postinumeron mediaani €/m² Tämän kohteen pyyntihinta €/m²

Markkinatilanne

Miten kohde vertautuu alueen 00280 Ruskeasuo toteutuneisiin kauppoihin (vuoden 2025 loppuun) ja muihin myynnissä oleviin ilmoituksiin.

Markkinointiaika

132 päivää

Laskettu siitä, kun havaitsimme ilmoituksen ensimmäisen kerran; enintään seurantajaksomme pituus. Mediaani postinumerolle 00280: 122 päivää (n=15).

Kauppahinta vs. pyyntihinta alueella

−10,3 %

Keskiarvo 12 toteutuneesta kaupasta alueella 00280 vuoden 2025 loppuun asti; sama luku kuin kauppa-arkistossa. Samalla erolla tämä kohde myytäisiin noin 330 509 €.

Vertailukelpoiset toteutuneet kaupat · 00280

1 uusinta kauppaa kokoluokassa 53–106 m²

Myyty viimeistään	Koko	Pyyntihinta	Myyntihinta	€/m²	vs. pyynti
2025Q2	54 m²	255 000 €	235 000 €	4 352 €/m²	−7,8 %

Mitä malli huomioi

27 syötettä · XGBoost · v2.5

Arvio tulee päätöspuumallista, joka on opetettu Helsingin myynti-ilmoitusten pyyntihinnoilla. Se ei ole postinumeron keskihinta lisättynä korjauksilla, vaan malli käyttää kaikkia syötteitä yhdessä. Alla ovat tiedot, jotka malli sai tästä asunnosta, ja kunkin syöteryhmän painoarvo mallissa.

Mallin arvio

387 067 €

5 093 €/m²

Postinumeron vertailu

Pyyntihintojen mediaani alueella 00280 Ruskeasuo: 5 732 €/m² · tämä asunto pyytää 4 849 €/m²

Tämän postinumeron vielä myynnissä olevien kohteiden pyyntihintojen mediaani, kun kunkin postinumeron poikkeavat arvot on ensin leikattu kvartiilivälin rajoihin. Luku on vertailukohta, ei mallin syöte: malli lukee oman koulutusaikaisen postinumerokoodauksensa, joka on rajattu ja voi poiketa tästä.

Syöteryhmä

Tämän asunnon tiedot

Painoarvo mallissa

Koko

76 m² · 3 huonetta

44,0 %

Sijainti

00280 Ruskeasuo

29,9 %

Varustelu

Hissi: Kyllä · Sauna: Ei · Parveke: Ei

7,8 %

Kunto

Hyvä

6,2 %

Putkiremontti

Ei ilmoitettu

4,6 %

Tontti

Vuokratontti

2,6 %

Vastikkeet

1 076 €/kk

1,9 %

Rakennusvuosi

2026

1,7 %

Kerros

2 / 6

1,3 %

Painoarvo on syöteryhmän osuus mallin koulutuksessa saamasta selitysvoimasta (gain). Se kertoo, mihin malli yleensä nojaa, ei sitä, paljonko kukin tieto muutti juuri tämän asunnon arviota.

Putkiremontti

Linjasaneeraus on taloyhtiön suurin talotekninen remontti, ja sen tila näkyy usein pyyntihinnassa.

Linjasaneerauksen tilanne ei ilmoitettu

Ilmoitustekstistä ei pystytty tulkitsemaan selvää tilannetta. Vahvista myyjältä.

Rakennus ja omistus

Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.

Asunto

Kerros: 2 / 6
Kunto: Hyvä
Energialuokka: —
Parveke: Ei
Sauna: Ei

Rakennus

Rakennusvuosi: 2026
Kerroksia yhteensä: 6
Hissi: Kyllä

Omistus

Tontti: Vuokratontti
Lunastusoikeus: Ei lunastuslauseketta

Kauppa lukuina

Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.

Käteinen kaupanteossa	€
Myyntihinta	368 550 €
Varainsiirtovero (1,5 %)	5 528 €
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)	380 €
Käteistä tarvitaan	374 458 €

Kuukausittaiset käyttökustannukset	€/kk
Yhtiövastike yhteensä	1 076 €
Vastikkeet vuodessa	12 910 €

Arvio kauppahinnasta. Alueella 00280 kauppahinta oli keskimäärin 10,3 % pyyntihintaa alempi (12 kauppaa vuoden 2025 loppuun). Samalla erolla tämä kohde myytäisiin noin 330 509 € (käteisenä varainsiirtoveron ja kulujen kanssa 335 847 €).

Arvioitu kuukausivuokra

1 365 €

1 207 €–1 885 € · vuokra-arvio.fi

Bruttotuotto

4,4 %

arvioitu vuokra ÷ pyyntihinta

Laskennallinen vuosivuokra

16 380 €

arvio × 12

Tarkenna vuokra-arviota vuokra-arvio.fi:ssä → Asuntokohtainen vuokramalli huomioi kalustuksen, varusteet ja kerroksen.

Asuntolainan arvio

Karkea arvio kuukausittaisesta lyhennyksestä ja korosta. Säädä liukusäätimiä omien tietojesi mukaan.

Käsiraha

20 % · —

Korko

—

Laina-aika

25 vuotta

Lainan määrä

—

velaton hinta miinus käsiraha

Kuukausittainen lyhennys + korko

—

vastikkeen kanssa yhteensä —/kk

Maksetut korot yhteensä

—

koko laina-aikana

Vain havainnollistava. Todellinen tarjous riippuu luottokelpoisuudestasi, EKP- / Euribor-korosta nostohetkellä sekä pankin marginaalista.

← Takaisin Etsintään · 00280