00940 · Kontula - Vesala - Kivikko · Helsinki
Tiedot päivitetty 28.10.2026.
Miten asunnon pyyntihinta vertautuu hintamallin arvioon ja postinumeron 00940 hintatasoon.
Malli arvioi, että 80 % tällaisista asunnoista pyytää 219 841 €–339 061 €. Pyyntihinta on tämän välin alapuolella, joten se on edullinen myös mallin epätarkkuus huomioiden. Arvio kuvaa pyyntihintaa, ei kauppahintaa: alueen 00940 toteutuneissa kaupoissa kauppahinta oli keskimäärin 10,4 % pyyntihintaa alempi (31 kauppaa vuoden 2025 loppuun).
Postinumeron 00940 myynnissä olevien asuntojen pyyntihintojen mediaani on 2 268 €/m²; tämä asunto pyytää 1 504 €/m².
Miten kohde vertautuu alueen 00940 Kontula - Vesala - Kivikko toteutuneisiin kauppoihin (vuoden 2025 loppuun) ja muihin myynnissä oleviin ilmoituksiin.
| Myyty viimeistään | Koko | Pyyntihinta | Myyntihinta | €/m² | vs. pyynti |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025Q4 | 93 m² | 220 000 € | 175 000 € | 1 882 €/m² | −20,5 % |
| 2025Q4 | 88 m² | 158 000 € | 135 000 € | 1 534 €/m² | −14,6 % |
| 2025Q4 | 88 m² | 187 000 € | 160 000 € | 1 818 €/m² | −14,4 % |
| 2025Q4 | 91 m² | 169 000 € | 138 000 € | 1 516 €/m² | −18,3 % |
| 2025Q4 | 108 m² | 162 000 € | 145 000 € | 1 343 €/m² | −10,5 % |
| 2025Q3 | 94 m² | 159 000 € | 150 000 € | 1 596 €/m² | −5,7 % |
Arvio tulee päätöspuumallista, joka on opetettu Helsingin myynti-ilmoitusten pyyntihinnoilla. Se ei ole postinumeron keskihinta lisättynä korjauksilla, vaan malli käyttää kaikkia syötteitä yhdessä. Alla ovat tiedot, jotka malli sai tästä asunnosta, ja kunkin syöteryhmän painoarvo mallissa.
Painoarvo on syöteryhmän osuus mallin koulutuksessa saamasta selitysvoimasta (gain). Se kertoo, mihin malli yleensä nojaa, ei sitä, paljonko kukin tieto muutti juuri tämän asunnon arviota.
Linjasaneeraus on taloyhtiön suurin talotekninen remontti, ja sen tila näkyy usein pyyntihinnassa.
Ilmoituksessa ei mainita tehtyä tai suunniteltua saneerausta. Vahvista isännöitsijäntodistuksesta.
Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.
Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.
| Käteinen kaupanteossa | € |
|---|---|
| Myyntihinta | 188 000 € |
| Varainsiirtovero (1,5 %) | 2 820 € |
| Asiakirja- ja toimituskulut (arvio) | 380 € |
| Käteistä tarvitaan | 191 200 € |
| Kuukausittaiset käyttökustannukset | €/kk |
|---|---|
| Yhtiövastike yhteensä | 500 € |
| Vastikkeet vuodessa | 6 000 € |
Karkea arvio kuukausittaisesta lyhennyksestä ja korosta. Säädä liukusäätimiä omien tietojesi mukaan.
Vain havainnollistava. Todellinen tarjous riippuu luottokelpoisuudestasi, EKP- / Euribor-korosta nostohetkellä sekä pankin marginaalista.