≥20,0 % alle mallin arvion

Leonkatu 22 D

00540 · Kalasatama - Sompasaari · Helsinki

Avaa palvelussa Oikotie

Pyyntihinta

439 000 €

6 227 €/m²

Mallin arvio

564 925 €

450 949 €–654 913 €

Koko

70,5 m²

3 huonetta

Vuosi

2013

Kerros 7/8

Kuukausivastike

388 €/kk

yhtiövastike yhteensä · 28.9.2026

Bruttotuotto

3,6 %

vuokra-arvio · vuokra ÷ hinta

Tiedot päivitetty 28.9.2026.

Hintavertailu

Miten asunnon pyyntihinta vertautuu hintamallin arvioon ja postinumeron 00540 hintatasoon.

Pyyntihinta ≥20,0 % alle arvion

Näytämme enintään 20 %:n eron mallin hintaan. Tämän kohteen ero on sitä suurempi, joten luku on katkaistu. Finder-haku jättää yli 20 %:n kohteet kokonaan pois.

Pyyntihinta

439 000 €

6 227 €/m²

Mallin arvio

564 925 €

8 013 €/m²

Ero mallin arvioon

≥ −112 985 €

pyyntihinta miinus arvio

Pyyntihinta ja mallin arvio

450 949 €mallin 80 %:n vaihteluväli654 913 €

Malli arvioi, että 80 % tällaisista asunnoista pyytää 450 949 €–654 913 €. Pyyntihinta on tämän välin alapuolella, joten se on edullinen myös mallin epätarkkuus huomioiden. Arvio kuvaa pyyntihintaa, ei kauppahintaa: alueen 00540 toteutuneissa kaupoissa kauppahinta oli keskimäärin 7,5 % pyyntihintaa alempi (2 kauppaa vuoden 2025 loppuun).

Postinumeron 00540 myynnissä olevien asuntojen pyyntihintojen mediaani on 7 645 €/m²; tämä asunto pyytää 6 227 €/m².

€/m² -kehitys neljänneksittäin · 00540

ladataan…

Postinumeron mediaani €/m² Tämän kohteen pyyntihinta €/m²

Markkinatilanne

Miten kohde vertautuu alueen 00540 Kalasatama - Sompasaari toteutuneisiin kauppoihin (vuoden 2025 loppuun) ja muihin myynnissä oleviin ilmoituksiin.

Markkinointiaika

58 päivää

Laskettu siitä, kun havaitsimme ilmoituksen ensimmäisen kerran; enintään seurantajaksomme pituus. Mediaani postinumerolle 00540: 124 päivää (n=67).

Kauppahinta vs. pyyntihinta alueella

−7,5 %

Keskiarvo 2 toteutuneesta kaupasta alueella 00540 vuoden 2025 loppuun asti; sama luku kuin kauppa-arkistossa. Samalla erolla tämä kohde myytäisiin noin 406 176 €.

Vertailukelpoiset toteutuneet kaupat · 00540

2 uusinta kauppaa kokoluokassa 49–99 m²

Myyty viimeistään	Koko	Pyyntihinta	Myyntihinta	€/m²	vs. pyynti
2025Q4	80,5 m²	548 000 €	495 000 €	6 149 €/m²	−9,7 %
2025Q2	68 m²	549 000 €	520 000 €	7 647 €/m²	−5,3 %

Mitä malli huomioi

27 syötettä · XGBoost · v2.5

Arvio tulee päätöspuumallista, joka on opetettu Helsingin myynti-ilmoitusten pyyntihinnoilla. Se ei ole postinumeron keskihinta lisättynä korjauksilla, vaan malli käyttää kaikkia syötteitä yhdessä. Alla ovat tiedot, jotka malli sai tästä asunnosta, ja kunkin syöteryhmän painoarvo mallissa.

Mallin arvio

564 925 €

8 013 €/m²

Postinumeron vertailu

Pyyntihintojen mediaani alueella 00540 Kalasatama - Sompasaari: 7 645 €/m² · tämä asunto pyytää 6 227 €/m²

Tämän postinumeron vielä myynnissä olevien kohteiden pyyntihintojen mediaani, kun kunkin postinumeron poikkeavat arvot on ensin leikattu kvartiilivälin rajoihin. Luku on vertailukohta, ei mallin syöte: malli lukee oman koulutusaikaisen postinumerokoodauksensa, joka on rajattu ja voi poiketa tästä.

Syöteryhmä

Tämän asunnon tiedot

Painoarvo mallissa

Koko

70,5 m² · 3 huonetta

44,0 %

Sijainti

00540 Kalasatama - Sompasaari

29,9 %

Varustelu

Hissi: Kyllä · Sauna: Ei · Parveke: Ei

7,8 %

Kunto

Hyvä

6,2 %

Putkiremontti

Ei ilmoitettu

4,6 %

Tontti

Oma tontti

2,6 %

Vastikkeet

388 €/kk

1,9 %

Rakennusvuosi

2013

1,7 %

Kerros

7 / 8

1,3 %

Painoarvo on syöteryhmän osuus mallin koulutuksessa saamasta selitysvoimasta (gain). Se kertoo, mihin malli yleensä nojaa, ei sitä, paljonko kukin tieto muutti juuri tämän asunnon arviota.

Putkiremontti

Linjasaneeraus on taloyhtiön suurin talotekninen remontti, ja sen tila näkyy usein pyyntihinnassa.

Linjasaneerauksesta ei tietoa

Ilmoituksessa ei mainita tehtyä tai suunniteltua saneerausta. Vahvista isännöitsijäntodistuksesta.

Rakennus ja omistus

Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.

Asunto

Kerros: 7 / 8
Kunto: Hyvä
Energialuokka: —
Parveke: Ei
Sauna: Ei

Rakennus

Rakennusvuosi: 2013
Kerroksia yhteensä: 8
Hissi: Kyllä

Omistus

Tontti: Oma tontti
Lunastusoikeus: Ei ilmoitettu

Kauppa lukuina

Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.

Käteinen kaupanteossa	€
Myyntihinta	439 000 €
Varainsiirtovero (1,5 %)	6 585 €
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)	380 €
Käteistä tarvitaan	445 965 €

Kuukausittaiset käyttökustannukset	€/kk
Yhtiövastike yhteensä	388 €
Vastikkeet vuodessa	4 653 €

Arvio kauppahinnasta. Alueella 00540 kauppahinta oli keskimäärin 7,5 % pyyntihintaa alempi (2 kauppaa vuoden 2025 loppuun). Samalla erolla tämä kohde myytäisiin noin 406 176 € (käteisenä varainsiirtoveron ja kulujen kanssa 412 649 €).

Arvioitu kuukausivuokra

1 321 €

1 065 €–1 893 € · vuokra-arvio.fi

Bruttotuotto

3,6 %

arvioitu vuokra ÷ pyyntihinta

Laskennallinen vuosivuokra

15 852 €

arvio × 12

Tarkenna vuokra-arviota vuokra-arvio.fi:ssä → Asuntokohtainen vuokramalli huomioi kalustuksen, varusteet ja kerroksen.

Asuntolainan arvio

Karkea arvio kuukausittaisesta lyhennyksestä ja korosta. Säädä liukusäätimiä omien tietojesi mukaan.

Käsiraha

20 % · —

Korko

—

Laina-aika

25 vuotta

Lainan määrä

—

velaton hinta miinus käsiraha

Kuukausittainen lyhennys + korko

—

vastikkeen kanssa yhteensä —/kk

Maksetut korot yhteensä

—

koko laina-aikana

Vain havainnollistava. Todellinen tarjous riippuu luottokelpoisuudestasi, EKP- / Euribor-korosta nostohetkellä sekä pankin marginaalista.

← Takaisin Etsintään · 00540