00940 · Kontula - Vesala - Kivikko · Helsinki
Tiedot päivitetty 28.9.2026.
Miten asunnon pyyntihinta vertautuu hintamallin arvioon ja postinumeron 00940 hintatasoon.
Malli arvioi, että 80 % tällaisista asunnoista pyytää 202 727 €–339 515 €. Pyyntihinta on välin sisällä, joten ero arvioon mahtuu mallin tavalliseen epätarkkuuteen. Arvio kuvaa pyyntihintaa, ei kauppahintaa: alueen 00940 toteutuneissa kaupoissa kauppahinta oli keskimäärin 10,4 % pyyntihintaa alempi (31 kauppaa vuoden 2025 loppuun).
Postinumeron 00940 myynnissä olevien asuntojen pyyntihintojen mediaani on 2 307 €/m²; tämä asunto pyytää 3 497 €/m².
Miten kohde vertautuu alueen 00940 Kontula - Vesala - Kivikko toteutuneisiin kauppoihin (vuoden 2025 loppuun) ja muihin myynnissä oleviin ilmoituksiin.
| Myyty viimeistään | Koko | Pyyntihinta | Myyntihinta | €/m² | vs. pyynti |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025Q4 | 56,5 m² | 123 000 € | 118 366 € | 2 095 €/m² | −3,8 % |
| 2025Q4 | 59,5 m² | 119 000 € | 100 000 € | 1 681 €/m² | −16,0 % |
| 2025Q4 | 74,5 m² | 134 000 € | 120 000 € | 1 611 €/m² | −10,4 % |
| 2025Q4 | 77,5 m² | 142 000 € | 120 000 € | 1 548 €/m² | −15,5 % |
| 2025Q4 | 93 m² | 220 000 € | 175 000 € | 1 882 €/m² | −20,5 % |
| 2025Q4 | 53 m² | 127 000 € | 122 000 € | 2 302 €/m² | −3,9 % |
| 2025Q4 | 59 m² | 110 000 € | 94 000 € | 1 593 €/m² | −14,5 % |
| 2025Q4 | 73 m² | 169 000 € | 150 000 € | 2 055 €/m² | −11,2 % |
Arvio tulee päätöspuumallista, joka on opetettu Helsingin myynti-ilmoitusten pyyntihinnoilla. Se ei ole postinumeron keskihinta lisättynä korjauksilla, vaan malli käyttää kaikkia syötteitä yhdessä. Alla ovat tiedot, jotka malli sai tästä asunnosta, ja kunkin syöteryhmän painoarvo mallissa.
Painoarvo on syöteryhmän osuus mallin koulutuksessa saamasta selitysvoimasta (gain). Se kertoo, mihin malli yleensä nojaa, ei sitä, paljonko kukin tieto muutti juuri tämän asunnon arviota.
Linjasaneeraus on taloyhtiön suurin talotekninen remontti, ja sen tila näkyy usein pyyntihinnassa.
Ilmoituksessa ei mainita tehtyä tai suunniteltua saneerausta. Vahvista isännöitsijäntodistuksesta.
Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.
Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.
| Käteinen kaupanteossa | € |
|---|---|
| Myyntihinta | 264 000 € |
| Varainsiirtovero (1,5 %) | 3 960 € |
| Asiakirja- ja toimituskulut (arvio) | 380 € |
| Käteistä tarvitaan | 268 340 € |
| Kuukausittaiset käyttökustannukset | €/kk |
|---|---|
| Yhtiövastike yhteensä | 463 € |
| Vastikkeet vuodessa | 5 554 € |
Karkea arvio kuukausittaisesta lyhennyksestä ja korosta. Säädä liukusäätimiä omien tietojesi mukaan.
Vain havainnollistava. Todellinen tarjous riippuu luottokelpoisuudestasi, EKP- / Euribor-korosta nostohetkellä sekä pankin marginaalista.