≥20,0 % alle mallin arvion ● Myynnissä

Bertha Pauligin katu 2 a B

00990 · Aurinkolahti · Helsinki

Avaa palvelussa Oikotie

Pyyntihinta

432 730 €

3 490 €/m²

Mallin arvio

575 580 €

455 273 €–634 905 €

Koko

124 m²

4 huonetta

Vuosi

2023

Kerros 7/7

Kuukausivastike

521 €/kk

yhtiövastike yhteensä · 28.9.2026

Bruttotuotto

4,9 %

vuokra-arvio · vuokra ÷ hinta

Tiedot päivitetty 28.9.2026.

Hintavertailu

Miten asunnon pyyntihinta vertautuu hintamallin arvioon ja postinumeron 00990 hintatasoon.

Pyyntihinta ≥20,0 % alle arvion

Näytämme enintään 20 %:n eron mallin hintaan. Tämän kohteen ero on sitä suurempi, joten luku on katkaistu. Finder-haku jättää yli 20 %:n kohteet kokonaan pois.

Pyyntihinta

432 730 €

3 490 €/m²

Mallin arvio

575 580 €

4 642 €/m²

Ero mallin arvioon

≥ −115 116 €

pyyntihinta miinus arvio

Pyyntihinta ja mallin arvio

455 273 €mallin 80 %:n vaihteluväli634 905 €

Malli arvioi, että 80 % tällaisista asunnoista pyytää 455 273 €–634 905 €. Pyyntihinta on tämän välin alapuolella, joten se on edullinen myös mallin epätarkkuus huomioiden. Arvio kuvaa pyyntihintaa, ei kauppahintaa: alueen 00990 toteutuneissa kaupoissa kauppahinta oli keskimäärin 8,7 % pyyntihintaa alempi (7 kauppaa vuoden 2025 loppuun).

Postinumeron 00990 myynnissä olevien asuntojen pyyntihintojen mediaani on 4 593 €/m²; tämä asunto pyytää 3 490 €/m².

€/m² -kehitys neljänneksittäin · 00990

ladataan…

Postinumeron mediaani €/m² Tämän kohteen pyyntihinta €/m²

Markkinatilanne

Miten kohde vertautuu alueen 00990 Aurinkolahti toteutuneisiin kauppoihin (vuoden 2025 loppuun) ja muihin myynnissä oleviin ilmoituksiin.

Markkinointiaika

3 päivää

Laskettu siitä, kun havaitsimme ilmoituksen ensimmäisen kerran; enintään seurantajaksomme pituus. Mediaani postinumerolle 00990: 104 päivää (n=60).

Kauppahinta vs. pyyntihinta alueella

−8,7 %

Keskiarvo 7 toteutuneesta kaupasta alueella 00990 vuoden 2025 loppuun asti; sama luku kuin kauppa-arkistossa. Samalla erolla tämä kohde myytäisiin noin 395 227 €.

Mitä malli huomioi

27 syötettä · XGBoost · v2.5

Arvio tulee päätöspuumallista, joka on opetettu Helsingin myynti-ilmoitusten pyyntihinnoilla. Se ei ole postinumeron keskihinta lisättynä korjauksilla, vaan malli käyttää kaikkia syötteitä yhdessä. Alla ovat tiedot, jotka malli sai tästä asunnosta, ja kunkin syöteryhmän painoarvo mallissa.

Mallin arvio

575 580 €

4 642 €/m²

Postinumeron vertailu

Pyyntihintojen mediaani alueella 00990 Aurinkolahti: 4 593 €/m² · tämä asunto pyytää 3 490 €/m²

Tämän postinumeron vielä myynnissä olevien kohteiden pyyntihintojen mediaani, kun kunkin postinumeron poikkeavat arvot on ensin leikattu kvartiilivälin rajoihin. Luku on vertailukohta, ei mallin syöte: malli lukee oman koulutusaikaisen postinumerokoodauksensa, joka on rajattu ja voi poiketa tästä.

Syöteryhmä

Tämän asunnon tiedot

Painoarvo mallissa

Koko

124 m² · 4 huonetta

44,0 %

Sijainti

00990 Aurinkolahti

29,9 %

Varustelu

Hissi: Kyllä · Sauna: Ei · Parveke: Ei

7,8 %

Kunto

Hyvä

6,2 %

Putkiremontti

Ei ilmoitettu

4,6 %

Tontti

Vuokratontti

2,6 %

Vastikkeet

521 €/kk

1,9 %

Rakennusvuosi

2023

1,7 %

Kerros

7 / 7

1,3 %

Painoarvo on syöteryhmän osuus mallin koulutuksessa saamasta selitysvoimasta (gain). Se kertoo, mihin malli yleensä nojaa, ei sitä, paljonko kukin tieto muutti juuri tämän asunnon arviota.

Putkiremontti

Linjasaneeraus on taloyhtiön suurin talotekninen remontti, ja sen tila näkyy usein pyyntihinnassa.

Linjasaneerauksesta ei tietoa

Ilmoituksessa ei mainita tehtyä tai suunniteltua saneerausta. Vahvista isännöitsijäntodistuksesta.

Rakennus ja omistus

Pikalista asioista, jotka liikuttavat hintaa koon ja sijainnin lisäksi.

Asunto

Kerros: 7 / 7
Kunto: Hyvä
Energialuokka: —
Parveke: Ei
Sauna: Ei

Rakennus

Rakennusvuosi: 2023
Kerroksia yhteensä: 7
Hissi: Kyllä

Omistus

Tontti: Vuokratontti
Lunastusoikeus: Ei lunastuslauseketta

Kauppa lukuina

Mitä todella maksat, miltä realistinen kaupanteko näyttää ja mitä ostaja voi odottaa tienaavansa vuokratuotosta.

Käteinen kaupanteossa	€
Myyntihinta	432 730 €
Varainsiirtovero (1,5 %)	6 491 €
Asiakirja- ja toimituskulut (arvio)	380 €
Käteistä tarvitaan	439 601 €

Kuukausittaiset käyttökustannukset	€/kk
Yhtiövastike yhteensä	521 €
Vastikkeet vuodessa	6 250 €

Arvio kauppahinnasta. Alueella 00990 kauppahinta oli keskimäärin 8,7 % pyyntihintaa alempi (7 kauppaa vuoden 2025 loppuun). Samalla erolla tämä kohde myytäisiin noin 395 227 € (käteisenä varainsiirtoveron ja kulujen kanssa 401 535 €).

Arvioitu kuukausivuokra

1 766 €

1 464 €–2 138 € · vuokra-arvio.fi

Bruttotuotto

4,9 %

arvioitu vuokra ÷ pyyntihinta

Laskennallinen vuosivuokra

21 192 €

arvio × 12

Tarkenna vuokra-arviota vuokra-arvio.fi:ssä → Asuntokohtainen vuokramalli huomioi kalustuksen, varusteet ja kerroksen.

Asuntolainan arvio

Karkea arvio kuukausittaisesta lyhennyksestä ja korosta. Säädä liukusäätimiä omien tietojesi mukaan.

Käsiraha

20 % · —

Korko

—

Laina-aika

25 vuotta

Lainan määrä

—

velaton hinta miinus käsiraha

Kuukausittainen lyhennys + korko

—

vastikkeen kanssa yhteensä —/kk

Maksetut korot yhteensä

—

koko laina-aikana

Vain havainnollistava. Todellinen tarjous riippuu luottokelpoisuudestasi, EKP- / Euribor-korosta nostohetkellä sekä pankin marginaalista.

← Takaisin Etsintään · 00990